地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，它的誠信內(nèi)涵再也不是以往的那種質(zhì)量、品質(zhì)。它出現(xiàn)了很多的新情況。為什么這些現(xiàn)象能大行其道？市場是一方面原因。主要責任還在開發(fā)商和消費者身上。這些問題不解決會給整個行業(yè)帶一影響。需要政府部門、輿論監(jiān)督機制以及購房者共同努力。

　　這些情況的出現(xiàn)是隨著市場的進一步發(fā)展而來的，但這些行為法無明文禁止，好多企業(yè)在做的時候也是心安理得。在市場行情好的時候，大家拿你沒辦法，你依然是合法經(jīng)營的好企業(yè)；但行情一旦變化了呢？事實上行情已經(jīng)在變化了，宏觀調(diào)控一輪嚴似一輪，一二線城市的地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些苗頭，情緒總會蔓延到鹽城。在房產(chǎn)市場上混，總歸是要還的，有了這些行為，再亮的金字招牌都會因此而蒙塵。既然知道要還，還不如現(xiàn)在就做好，把你的招牌擦得更亮些。

　　怪象不亂，亂象不怪

　　——像泡溫泉的青蛙慢慢習慣

　　或許在這個過程中企業(yè)會很舒服，收益更高，銷售更快。但肯定是像泡溫泉的青蛙，舒服的結(jié)局是滅亡。

　　他們以為要對股東交待就是要在消費口袋里掏出更多的錢來，但做得好的企業(yè)是在更多的消費者口袋里掏出來錢來。理解不到位，行為就走樣了。

　　現(xiàn)代企業(yè)在做決策之前都會頭先考慮事情合不合法，其次才會考慮利潤是多少。目前樓市中鮮見違法的不誠信行為主要歸功于現(xiàn)代企業(yè)制度，而不能算是開發(fā)主體的主觀誠信要求。真正考量誠信與否要看企業(yè)有沒有操作“陰陽合同、捆綁銷售、打壓銷售”等行為，能不能做到“透明銷售、明白消費、放心居住”；失信行為一旦跨出步，就等于是推倒了塊多米諾骨牌，較終砸倒自已。這個過程或許會很慢，慢到讓你感覺不到，或許在這個過程中企業(yè)會很舒服，收益更高，銷售更快。但肯定是像泡溫泉的青蛙，舒服的結(jié)局是滅亡。

　　現(xiàn)在樓市中的怪像每天都在發(fā)生，但大家不以為亂，好像天生就該如此?，F(xiàn)在樓市中銷售行為是亂像叢生，但市場各方不以為怪。為什么？是錢作怪、是人作怪。

　　對開發(fā)企業(yè)來說，資本的天性是追逐利益，只要法無明文禁止的事都可以做。企業(yè)家要對社會交待，但他頭先會對股東有交待。聰明的企業(yè)會將這個利益調(diào)和一致，做到雙贏的結(jié)局。但好多企業(yè)將二者對立起來，在他們看來股東的利益就是、就是暫存在消費者口袋里的錢，而不包括比更重要的誠信口碑，不包括能給企業(yè)帶來更多利益的誠信口碑。他們以為要對股東交待就是要在消費口袋里掏出更多的錢來，但做得好的企業(yè)是在更多的消費者口袋里掏出來錢來。理解不到位，行為就走樣了。樓市怪象、亂象出現(xiàn)也就不足為奇。

　　誰在為樓市怪象、亂象的出現(xiàn)在推波助瀾？——購房人，包括普通消費者和投資者。對投資者來說，由于投資環(huán)境惡化和產(chǎn)能過剩，中國的制造業(yè)資金和避險資金只能把房子當做投資品來對待，否則錢就面臨貶值風險；加上保障房建設相對滯后，幾乎所有人都被推向商品房市場，而現(xiàn)行法律下，國民不能購地建房，被壟斷的房地產(chǎn)市場因而具有天然的漲價沖動。普通購房人的推動作用更強大，好像在鹽城人的概念中購房都是一樣的， 、配套、戶型、地段要求都是一樣的，大家一窩蜂的往一兩個項目上沖，這時如果再加上開發(fā)企業(yè)的失信操作，剛開始可能沒有什么，但時間一長很容易聚集起怨氣來，合法的不再誠信，和諧的不再和諧，較終矛頭會直接開發(fā)商的命門。

　　這個過程不是兩天形成的，剛開始有人會詫異，但詫異很快就會被購房的沖動與激情打得煙消云散，開發(fā)企業(yè)也會在數(shù)錢的快樂中把失信的疑慮丟到九天之外。慢慢的大家也就習慣了，不以為怪，就像泡在溫泉中的青蛙，剛開始可能會有一兩只跳起來喊燙，但習慣后就感覺蠻舒服的，舒服的結(jié)局是滅亡。

　　平等自愿，公平誠信

　　——誠信地產(chǎn)的標準應當更高

　　但萬變不離其宗，先進的標準尺度就是一諾千金，說到就要做到，做不到的也要明白的說道。

　　合同法的基本原則是平等自愿，公平誠信，這一點我們的開發(fā)企業(yè)基本都能做到。質(zhì)量問題、品質(zhì)問題、欺詐問題在今年的樓市投訴中很少出現(xiàn)，更多的投訴指向了陰陽合同、捆綁銷售、打壓銷售等行為，但這些仍然是誠信地產(chǎn)的范疇。

　　不是說在房產(chǎn)銷售中做到了平等自愿，現(xiàn)在的樓市就是完全誠信了。那要看對誠信地產(chǎn)的理解到底是什么，對誠信地產(chǎn)的要求桂標桿到底怎么定？市場的日漸成熟、市場的進一步發(fā)展也需要對地產(chǎn)誠信作出更高層次的理解。媒體一直提倡“透明銷售、明白消費、放心居住”。這種要求看似簡單，其實復雜性，實施起來很難，一不小心就會成為廣告語。而且這些要求都是概念性的要求，沒有具體的技術(shù)指標支撐，很難說做到什么程度就是誠信的，做到什么程度就是不誠信的，只能說盡可能做到透明、明白和放心，誠信地產(chǎn)的追求永遠止境，市場對誠信地產(chǎn)的要求也會越來越高。但萬變不離其宗，先進的標準尺度就是一諾千金，說到就要做到，做不到的也要明白的說道。重信踐諾是開發(fā)企業(yè)的立足之本。

　　地產(chǎn)誠信的主角是開發(fā)企業(yè)，但誠信不是開發(fā)企業(yè)一家的事，消費者同樣需要。一個健康的房地產(chǎn)市場需要誠信，管理方會為市場營造誠信環(huán)境，企業(yè)要作出誠信行為，消費者更是渴望誠信。消費者應當為這種誠信的消費環(huán)境作出自身努力。一方面對于個別開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、雜費收取、對外承諾等方面有損于消費者權(quán)益的失信行為不姑息遷就，另一方面對于那些升級后的變種失信行為也要提高警惕。

　　讓誠信飛，讓房價飛

　　——較后再看誰的眼淚在飛

　　你如果一直痛恨高房價，可能會收獲久違的快感，因為如果再這樣胡亂操作下去，房地產(chǎn)商的眼淚即將隨著市場的蕭條在飛。

　　在開發(fā)企業(yè)集體失信操作的情況下，市場能承受的臨界點在哪里，誰都不知道，但怎么避免出現(xiàn)這樣的臨界點，肯定有企業(yè)知道。研究一下百年老店的立足之本是什么？當然是然諾重信。

　　你如果一直痛恨高房價，可能會收獲久違的快感，因為如果再這樣胡亂操作下去，房地產(chǎn)商的眼淚即將隨著市場的蕭條在飛。因為現(xiàn)在無論是已購房的，還是沒購房的，大家的目光大多盯在房價上。大家都知道，無論是在陰陽合同、捆綁銷售、打壓銷售，較終目的都是圍繞價格在轉(zhuǎn)，讓房價飛是的誠信缺失。

　　明明70萬的房子，合同只簽60萬；明明只有40萬的房子，卻配了個十多萬的停車位；明明手上的房源還多，可到你選擇時卻是僅此一套。不合情，不合理，不符合事物發(fā)展的基本規(guī)律，較終只能是崩盤，大家玩不成。現(xiàn)在，已經(jīng)有開發(fā)商讓業(yè)主嘗到了苦頭。一些好地段的房源，但業(yè)主在房價不斷上漲的形勢下，按兩年前的房價賣，仍然無人問津。追根究底就是大家對開發(fā)商的失信行為記憶深刻，開發(fā)商口碑太差。這類事情剛剛抬頭，還沒有普遍存在，所以還沒引起市場的足夠重視。但按這種情形發(fā)展下來，大部分企業(yè)都來玩這幾招，積怨總會累積到市場無法承受程度。房源脫不了手的業(yè)主會有損失，但滿天飛肯定是開發(fā)商的眼淚。

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