距離中國城不遠的中產社區為購房上選

受訪人：孫立良（LE0N SUN） 美國地產專家協會會員、21世紀美夢房地產公司經紀人

謹防超低價房陷阱

新京報：較近出現的赴美購房團熱潮，對于這么多人前往陌生領域購房，你怎么看？

孫立良：在海外購置房產進行投資，我認為也是一種資金在地域上的多元化配置。頭先，目前的美國房市從2005年的高峰跌落到現在，一般房屋的價值都縮水了一半多，抄底投資性毫無疑問已經顯現。其次，美國所擁有的豐富教育資源，也值得那些預備讓子女赴美留學的父母考慮。

新京報：報紙上報道美國現在有1美元標售的房子，從中國人的角度來看簡直不可思議，這是怎么回事？

孫立良：這種房子是有，但是完全不是可以隨便撿的便宜。一般這樣的房子位于已經沒落的社區，周圍人逐漸搬走，或者荒無人煙。根據美國法律，每個人需為自己的房產繳納契稅，房主是想借此來甩脫負擔。另外還有一種可能是祖居，房子很老了，加之美國的遺產稅稅率很高，房主不愿居住也不愿意繳納契稅和遺產稅，因此才會以近乎荒唐的價格出售，因此中國購房客必須對此當心。

先了解各州法律和土地規劃

新京報：那我們中國投資者去美國購房前應注意什么？

孫立良：在購房之前，各位購房人一定要弄清楚各個地方的法律差異。

美國各州法律不一致。我打一個比方來說，假使你購了一處房子用于出租，而你的房客耍賴不付租金的話，而你又在國內，那么這個法律差異就對你的投資產生極大的影響。假使這所房子在加州，當地法律是傾向于保護租客，因此從你起訴到把房客驅逐出門，可能會花六七個月的時間，但在拉斯維加斯，只需要7天就可以了。假使你是前一種的話，那么損失就會很大了。

另外，對于進行土地投資而不是住房投資的人來說，一定要熟悉當地的土地規劃。比如有些美國人在沙漠地區購地，在當地蓋了一些簡易房，建射擊場，很多人覺得有意思就把它購下了，但這有什么意義呢，不通水不通電，誰會跟你購呢？

新京報：能給赴美購房者提供些什么忠告？

孫立良：頭先一定要堅持“現金為王”。美國現在各銀行的流動性很緊張，貸款也很難，因此外國人去美國購房，申請會非常難。

其次購房不一定要在華人區，但可選不超過20時辰車程的地區，不能太遠離高速公路，離高速公路5到8時辰車程的距離為宜。因為在美國各個城市的中國城一帶，房屋比較老舊，環境大多比較臟亂。如果和華人居住區相隔太遠，那么自己的生活和交際又會受到很大影響，所以選擇距離中國城不太遠的中產社區是一個較好的選擇。

比如我投資的一處房產，在洛杉磯東區的“鉆石崗”（Diamond Bar）”，這個地方離中國城有一定距離，離高速公路也只有5到8時辰的時間，我2000年以15萬美元購的，到2004年輕松以35萬美元出手。

■ “我”的投資

耐住性子 17.9萬終成39萬

房地產投資是一個中長線投資，除了要有眼光，還要有耐性。

比如在“9·11”的時候，美國的房市遭受很大危機，我記得當時我正好在8月30日的時候購了一幢17.9萬美元的房子，當時35000美元的定金已經交了，誰知道“9·11”爆發了，在危機打壓之下房價急劇下挫，很多人選擇賠掉定金不要房子了。這時建筑商打電話給我，說“孫先生，如果你現在退房子的話，我們愿意退還你全部的定金，如果你繼續要的話，那么我愿意再將房子減價9000美元?！?

按一般人的想法基本都會考慮前者，但當時我覺得“9·11”只是一個暫時性的危機，不會從根本上打擊美國房市，于是選擇了后者。交了房子之后，當時月供是1500美元，而我選擇對外出租的租金才1300美元，就這樣每個月賠200美元支撐著，過了不久美國房市漸漸回暖，房價逐步回升，到2004年這個房子升值到39萬美元，我的耐心終于迎來了回報。（周鵬飛 華蘇珊）

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