今年2月份，搜房網曾組團轟轟烈烈赴美購房，結果卻宣告“零成交”回國。時隔2月，美國大型房展團頭次進入中國，在北京舉行房展，獲得了500多套意向成交的訂單。這一次，嘗到甜頭的美國房產經銷商又把目光瞄向了上海。據悉，在房展會現場，上海投資者不僅對美國房產表現出了較大興趣，還提出了一些問題，包括投資美國房產現在是不是好時機，購美國房產可以移民嗎……

每套總價約350萬元

在國際金融危機的背景下，目前美國消費不振，房價下降。但同時，中國整體經濟實力的提升，讓美國房地產商對前往中國“叫賣”房子產生了濃厚興趣。

按房產專業人士的看法，目前美國有些新區的房價較高峰時已跌去40%以上，有的甚至只賣造房成本價。如果真想在美國置房產，現在的時機確實不錯。但還是要看哪些城市和地方。

此次來滬展示的房源，地處舊金山市，屬于美國西部海灣地區，共有100套豪華復式公寓，其周邊房價較高峰時跌去了15%-20%，一套房子的總價約為人民幣350萬元。開發商承諾年率6%。

須繳納1%至3%年稅

然而，專業人士并不諱言，中國的投資者要想在美國置業還須對美國房市有所了解。在美國不是說購下房子后就不用付出成本了。按規定，房主每年要向聯邦政府繳納占房產市值1%至3%的地產稅，如按房價總額的3%交稅，30萬美元購下一套房，之后每年要交9000美元的稅，而且隨著房子的升值，年稅也會提高。如果漲到80萬美元，每年就要交24000美元的稅。此外，房產的維護費用同樣不菲，業主須每年支付草坪修剪、澆水等費用。有公共區域的房產，比如公用游泳池、過道等，每月要付200至300美元不等的管理費，高端地段公寓房的管理費每月超過1000美元。因而，房主購房后，如自己要居住，必須有一定的經濟實力。若出租的話，每年的租金一般為房價的6%至10%，比國內的租金回報要高些。

一位美國律師曾告誡中國的購房者，購一套30萬美元的房子，除了房款，還要支付律師費、勘查費、產權保險費、房檢費、房屋估價費、政府登記費、地稅調整、貸款費用(若申請貸款)等；此外還有預付的年度費用，包括物業管理費、物業保險費、物業稅。一般過戶費用為房價的2%左右，在有貸款的情況下，額外的稅費會導致房產交易成本還會增加1%至1.5%。

購房與移民屬兩碼事

還有一些潛在的投資者問，購了美國的房子，是不是就可以移民美國了。但專家認為，在美國，購房與投資移民是兩回事。據了解，目前美國申請移民的較低標準是投資50萬美元辦實業，但各州的標準不一樣，相關的政策也不一樣。有的州不僅要投資100萬美元，要為當地公民創造10個以上的工作崗位，還必須達到一定的居住年限。美國綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能具備移民的基本條件。顯然，置業不是移民美國的充分條件，即便購購了美國的房產，也不一定能達到移民的目的。(記者 陳桂蘭）

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