海南房價之高引發全國關注。 　　當地官員屢次表明穩定房價的愿望。1月26日，海南省委書記衛留成表示，不希望“地王”出現，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升。同時，他也給房地產業吃下定心丸，海南因為其資源的稀缺性，土地和房地產將越來越珍貴，在未來30年房地產都將是海南發展的支柱產業之一。政府要多管齊下，保持房地產健康發展，促進穩定上升。 　　海南房地產目前的現狀當然不能用穩定兩定來概括。在今年1月4日國務院公布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》后的5天之內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量(2008年海南商品房銷售額為171.12億元)。 　　在海南省房地產狂熱跳升后，當地政府做了什么降溫的措施？ 　　聽其言不如觀其行。在國際旅游島概念催熱海南樓市后，1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新房地產開發項目。消息一出，如火烹油，以往一直溫和上漲的海南樓市直線飆漲，不少樓盤房價直接跳漲，有的干脆封盤不賣。難道當地政府不知道此時捂地不售的直接后果就是房價跳升嗎？我們實在不應該低估政府官員的智商與財商，尤其是對諳熟中國經濟的地方官員。 　　海南省暫停土地出讓，進行類似于股市漲跌停板的舉措意在何處？有媒體報道，知情官員表示暫停土地出讓旨在抑制房地產炒作，進行科學規劃，而不是要減少土地供應，“今年我們將向國土資源部申請追加土地利用計劃指標,進一步加大土地供應量”。與此同時，目前《海南國際旅游島建設總體規劃》正在加緊制定中，預計1 月底就能提交國家發改委審批。 　　這些原因都是臺面上的原因，而另一個原因似乎是為了實現土地價格化。 　　一些線索可以顯現端倪。2009年11月16號《海口晚報》一篇題為《海南：省級土地收儲欲破部分市縣地價低局面》的文章表示，海南部分地區過早出讓土地，地方政府缺乏一級開發能力，導致很多土地被賤賣。海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯坦言，目前地價還沒有體現出海南土地的價值。根據海南省國土環境資源廳統計，目前海南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。 　　為了今后不再為賤賣土地、收益全被開發商拿走而后悔，海南省正在學習外地土地儲備的先進經驗。有海南官員同時透露，為解決部分市縣過早出讓土地導致很多土地被賤賣的問題，海南正探索的省級土地收儲模式仍在進一步醞釀。按照海南省正在探索的省級土地收儲模式，今后市縣城區以內的土地收儲及交易原則上由地方政府自理，省級收儲不插手。但市縣城區范圍之外的省級重大基礎設施或是與旅游島開發建設有關的大片區開發，或將由省級收儲統一負責。海南省正試圖利用省級土地儲備交易，建成一個大的土地交易平臺，用較少的成本來統籌全省土地資源，使得土地利益化。 　　業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。雖然沒有1992年的上萬家房地產企業那么多，但目前房地產投資占固定投資比例正在與當年看齊。相信在土地壟斷打包上市后，海南的地價仍將有躍升。 　　海南還在調整移民人群。借助規劃，希望成為旅游與購物島，因此讓海南成為富裕人群的集聚地。如海南省國土環境資源廳負責人強調，海南對土地供應也是有保有壓：“近期特別將增加保障性住房的供地指標，控制普通商品房尤其是低端的移民式商品房項目的用地供應指標，嚴格防止圈地和賤賣土地。” 　　來看看房地產對于地方財政和拉動GDP的威力。2009年上海房地財政近千億元，占財政總收入25%；2008年浙江省GDP的21486（億元），商品房銷售金額為1872.9642（億元）,商品房銷售的GDP占比為8.71%。2009年的浙江商品房銷售4302.8770（萬元），占2008年浙江 GDP的20.02%。 　　不要說海南不希望房價下降，有哪個地方政府是真正希望房價下降的？從海南省的種種舉措來看，無非是希望借助新規劃的契機，使海南經濟從虛轉實。房地產價格要漲，但不能猛漲，要在今年三十年內逐漸上升，成為海南取之不盡的財富寶庫，而不能半年之內透支殆盡。 　　不過，如果海南房地產維持目前的瘋狂勢頭，海南經濟將迅速由實轉虛，除了收獲泡沫之外，一無所有。 　　注：海南似乎美滋滋地，覺得風景這邊獨好，房地產價格上漲是經濟上升的產物，殊不知是接到了燙手的山芋。

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