租房OR購房 　　房價走勢霧里看花 購賣雙方持續觀望 　 秦彥 攝 　　房價走勢如霧里看花，樓市購賣雙方持續觀望，租房還是購房？兩難選擇再次成為熱點。記者近日采訪了房地產業內人士及經濟學家，經濟學家認為，海南目前租房更合算，房地產人士則認為租金也將上漲，購房更劃算。 　　購房劃算？！ 　　三亞房產中介胡先生透露，由于目前樓市處于觀望期，購房者非常少，四月、五月的成交量“是個位數”。至于售房和租房的比例，胡先生表示，由于租房市場一直很穩定，因此之間的差距很大，“這兩個月這個差距太大，肯定超過15比1，但只是暫時的數據。” 　　海口中地行經理張麗認為購房更劃算，“付頭付后，月供相當于每個月租房的租金。比如貸款購房供20年后得到了一套房，但租房20年后就什么都沒有。”她認為，按目前的形勢，租金還將上漲，因此購房完全比租房劃算，“我一直鼓動身邊的同事和要好的朋友購房，就我個人來說也從購房中受益了。去年我購了套房，月供1800元，租出去能得到2600元，顯然購房很合算。” 　　在海航地產工作的小元（化名）認為，短期來看若實力不夠是需要租房作為過渡期，但從長期來看還是需要購房，“房屋除了居住的功能外還有升值、保值的功能，從居住功能看，購房可以自由進行裝修設計，租房卻不行。租房顯然也沒有升值、保值功能。”他說，中國租房市場也不夠發達，不像西方發達國家可以一輩子租房。在中國租房經常會面臨房東要賣房等突然事件而面臨被迫搬家的境地。租房還面臨著現實問題，“如果我一直租房，會有人愿意跟我結婚嗎？而且，租的房沒有歸屬感，不像家。”至于許多經濟學家宣稱的租房合算的觀點，小元認為經濟學家多是理論派，不現實，不能拿現在租房的價格去和購房金額相比，因為租房價格變動性很大，且按照形勢應該是會上漲，若將租金上漲的金額也加入計算，或許購房還更劃算。 　　租房合適？！ 　　北京大學經濟學教授王大樹曾算過一筆賬，認為租房更合算：他住的房子標價400萬元，400萬元每年的利息為20萬元，而他每月租金只需7000元。因此租房合適。對此，海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武教授認為，租房合適還是購房合算要看租售比，租售比即租房價格和售房價格之間的差距。租售比受空置率和收入房價比的影響。“假定房價不變，收入和房價的差距越大，人們就越購不起房，轉而租房。這時租房價格就會提高。租房價格越高，會迫使人們去購房。假定其他條件不變，空置率越高，租房價格就越低。” 　　王毅武表示，總的來說，租房還是購房要綜合多方面的因素。就海南來說，許多人在海南投機購房，一時未脫手，現在房價又進入比較穩定的階段，因此選擇先租出去。所以目前海南空房很多，房價很高，人們收入又偏低，因此租房比較合適。但若市場發生變化，租房價格增高，屆時市民則要考慮購房，比如100平米一套房，若一個月租金高達5000方元，一年就需6萬元，10年60萬元，租上十幾年租金都夠購一套房，這時租房就很不合算。

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