受樓市低迷及上海、廣州、杭州、大連、青島等旅游城市強大旅游地產(chǎn)的影響下，海南旅游房地產(chǎn)新政后，應(yīng)利用海南本身獨特的旅游資源趨勢，調(diào)整旅游房地產(chǎn)發(fā)展方向。 　　碧海藍(lán)天，海闊天空、椰樹婆娑、潔白沙灘等是海南特有的旅游資源，居住、旅游、度假、休閑是海南旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品牌，在全國大市低迷中，按照市場規(guī)律，調(diào)整、規(guī)范、管理，在逆市中催生了一批旅游休閑房地產(chǎn)項目。 　　1月海南國際旅游島，打破中國房地產(chǎn)的格局，使國內(nèi)很多房地產(chǎn)開發(fā)公司踏足而來，參與了一場規(guī)模磅礴的旅游房地產(chǎn)建設(shè)，在1500公里海岸線上建設(shè)自己的旅游項目，現(xiàn)在海南每一個海灣你都會看到規(guī)模很大而又漂亮的景觀旅游房地產(chǎn)項目。其中三亞灣“鳳凰島”，亞龍灣“公主郡”，海棠灣“25家超五度假酒店”清水灣“雅居樂”，香水灣“富力灣”，石梅灣“神州半島”、海口的西海岸、東海岸、文昌是高隆灣等，每個海灣都有一到幾十家開發(fā)公司或酒店管理投資公司在此建設(shè)，他們都是以海灣為建設(shè)前景，與生態(tài)大自然為依托，形成了一個個旅游度假景觀，也給海南增添了不少新的休閑旅游項目。 　　休閑旅游地產(chǎn)的名詞我個人解釋是“就是以旅游為項目，以旅游帶動消費群體的物業(yè)形式”。旅游地產(chǎn)包括旅游休閑度假村、旅游主題公園、度假、休閑、培訓(xùn)基地、會展、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假、風(fēng)景名勝度假村、海景公寓、海景別墅、民俗文化度假村、國際休閑度假等旅游項目。 　　旅游房地產(chǎn)的發(fā)源地始于歐洲地中海沿岸。上世紀(jì)初，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，旅游景觀房地產(chǎn)成為是旅游房地產(chǎn)的初期形式。20世紀(jì)60年代法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村頭先開發(fā)了以分時銷售的方式招攬客戶，以旅游鏈條，帶動房地產(chǎn)緊發(fā)展，這一模式在阿爾卑斯山地區(qū)迅速形成，標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)業(yè)的誕生。從此以后，大批國際投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入旅游業(yè)、休閑度假業(yè)，旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合模式也隨著旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到不斷的豐富和創(chuàng)新。 　　“具備旅游景觀資源”的房地產(chǎn)項目，即是又能供顧客度假。為他們提供了一個休閑度假、養(yǎng)老、居住的地方。 　　“具備旅游城市資源”的城區(qū)項目，即是又能供顧客投資。為他們提供了一個投資、商務(wù)、辦公的地方。 　　2009年12月，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機遇。以及近期實施的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確了海南島的整體指導(dǎo)思想、戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)。海南應(yīng)借助國際旅游島趨勢，大力提升本島旅游資源品牌，提高旅游房地產(chǎn)項目服務(wù)檔次，規(guī)范及提升旅游服務(wù)水平。讓更多的房地產(chǎn)項目在海南大地發(fā)展與繁榮。 　　海南旅游房地產(chǎn)必須具備的條件 　　一、海南具備旅游資源 　　海南島有1500公里的海岸線，幾十個海灣，東、西海岸原生態(tài)自然良好，藍(lán)天白云，椰樹成林，海水清藍(lán)，沙灘潔白，海灣不遠(yuǎn)處有高山為背景，風(fēng)光秀麗。 　　海南目前休閑旅游景點有：海口“西海岸、東海岸、瓊雷火山口、東寨紅樹林”，三亞“天涯海角、三亞灣、亞龍灣、南山南海觀音”，陳邁“迎賓半島”，文昌東郊椰林等），它們都具備了良好的景觀旅游資源，各景區(qū)都有良好的海景資源，海闊天空，有良好的海水浴場和水上娛樂設(shè)施，海岸與水上運動發(fā)展成為世界前茅，海邊生態(tài)公園、文化娛樂場，游艇、高爾夫、帆板等俱樂部在各休閑地產(chǎn)社區(qū)應(yīng)有盡有，酒店和特殊的風(fēng)光等組成一個個旅游休閑房地產(chǎn)項目。 　　二、海南旅游人文狀況 　　海南島是中國大海島，地處熱帶，是世界避暑消夏的旅游休閑勝地。海南有涼爽宜人的氣候、碧海藍(lán)天、海闊天空、沙灘、椰林等構(gòu)筑了一個個迷人的海岸旅游文化勝地，的優(yōu)質(zhì)設(shè)施，風(fēng)格各異的世界風(fēng)格建筑群體、金黃色椰林沙灘的海灣，獨具特色黎族風(fēng)情和國內(nèi)、國際化海岸主題公園，吸引了國內(nèi)外數(shù)千萬的客人來此旅游度假養(yǎng)老。海南國際椰子節(jié)和海南島歡樂節(jié)、黎族苗族“三月三”節(jié)、環(huán)海南島公路自行車賽、高爾夫賽、帆船賽、熱氣球賽、沙灘排球賽等體育賽事，南山文化旅游區(qū)，是海南較有價值的旅游景點之一，到三亞不游南山，那完全是遺憾。博鰲亞洲論壇、博鰲國際旅游論壇等一批高規(guī)格會展活動，三亞世界小姐選美節(jié)等繽紛多彩的主題慶典活動給海南增添了新的活力與無窮魅力。 　　三、海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施 　　海南要發(fā)展好旅游房地產(chǎn)，關(guān)鍵在旅游房地產(chǎn)配套設(shè)施。區(qū)內(nèi)是否擁有人們生活必須的購物，與發(fā)達(dá)的交通，比如：大連的輕軌較遠(yuǎn)可到金石灘旅游度假區(qū)，約50公里，海南目前東線海口至三亞的輕軌即將通車，也大大拉近了全島距離。除處之外，還要有便捷的公路交通，水陸兩棲交通，以及生活日常須用水、電、通信、銀行。旅游公司、旅游商務(wù)、旅游運動咨詢、國際化度假賓館等設(shè)施。 　　四、海南旅游生態(tài)環(huán)境 　　海南島，四面環(huán)海，延綿著1500公里的黃金海岸線，是一個“四時常花，長夏無冬”的地方，氣候條件特殊。年平均氣溫在24℃左右，為全國之冠。凝聚了5.7億年前海邊沉降奇觀和原生態(tài)環(huán)境，造就了無數(shù)旅游景觀，像三亞的“仙境鹿回頭、天涯海角、大東海、東方夏威夷亞龍灣、南山南海觀音”，陵水的南海“泥猴島”，“東山嶺”風(fēng)光，文昌的“東郊椰林、月亮灣”，海口“東寨紅樹林、地震沉降村、新開發(fā)新外灘海口灣、西海岸、東海岸”等旅游區(qū)。西線的迎賓半島旅游區(qū)。這些都是海南島名勝景區(qū)，也帶動了整個海南島的旅游房地產(chǎn)。 　　五、海南旅游發(fā)展方向 　　海南到了2020年，旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌，海南旅游的國際知名度、美譽度大大提高，旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量、效益達(dá)到國際先進(jìn)水平，初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。 　　接待國內(nèi)外游客達(dá)到7680萬人天次，旅游總收入1240億元，旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60%，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60%。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)跑水平，可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強。 　　旅游城市帶動周邊城市旅游，加快建設(shè)島內(nèi)基礎(chǔ)實施，特別是通向島內(nèi)的各旅游景點的交通在年內(nèi)必須改造建設(shè)好。建設(shè)與開發(fā)旅游房地產(chǎn)項目，增加水上運動休閑類、主題公園類、旅游度假休閑類、環(huán)保生態(tài)類、國際大型活動類、文化娛樂類等項目的建設(shè)。提升海南休閑度假養(yǎng)老旅游資源和功能。 　　海南旅游功能和設(shè)施的不斷完善，也加快了旅游房地產(chǎn)的建設(shè)，目前已在二個城市轉(zhuǎn)向周邊二線城市，例如：陵水的清水灣“雅居樂”和香水灣“富力灣””，陳邁的迎賓半島“魯能地產(chǎn)”，還有博鰲各地產(chǎn)。這些旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)帶動了海南周邊的整體旅游地產(chǎn)，也帶動了國家旅游島建設(shè)。 　　六、海南旅游發(fā)展規(guī)劃 　　打造海南國際旅游島，面向世界，是向世界展示海南，海南在未來的建設(shè)中應(yīng)做好以下幾點發(fā)展規(guī)劃： 　　一是加快省會城市海口、旅游大市三亞的基礎(chǔ)建設(shè)和軟環(huán)境建設(shè)，建立國際旅游、國際商務(wù)、國際休閑運動，超五度假酒店，利用海南名片作為通向世界的窗口，提高海南特色旅游項目和休閑項目，為了有利于旅游發(fā)展，在海口建立一個大型的高端購物、海南特色文化街、世界酒吧街（如上海新天地），讓世界友人來海南投資，建立屬于本國文化的領(lǐng)地。在三亞建立高端旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶，為旅游客戶提供一個全方位一條龍服務(wù)。 　　二是海南必須抓住城市和郊區(qū)的軟環(huán)境的建設(shè)，加快建設(shè)郊區(qū)城市化歷程，改變與旅游區(qū)的交通和服務(wù)質(zhì)量，保護好旅游海灣生態(tài)自然，提高旅游區(qū)的文化品牌素質(zhì)，規(guī)劃一批有特色的旅游地產(chǎn)。海口西海岸新城區(qū)開發(fā)同時，可以大力向資源比較好的東海岸沿線開發(fā)，海岸特別是已成規(guī)模的桂林洋旅游度假區(qū)，為海口增加右翼活力，雙翼齊飛。借助海南文昌航天城項目，提高海南旅游精品服務(wù)項目，大力發(fā)展和提高有海南特色的水上運動，利用特色旅游休閑地產(chǎn)增加旅游區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程。 　　三是加強生態(tài)環(huán)境保護立法。把生態(tài)環(huán)境保護做為今后發(fā)展體系，對旅游房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)加強監(jiān)管，對建設(shè)環(huán)境跟蹤與評估，極力保護好開發(fā)項目原生態(tài)保護。建設(shè)好已有各類自然保護區(qū)、森林公園的基礎(chǔ)上，開發(fā)新的自然保護區(qū)、森林公園，濕地公園，推廣應(yīng)用低碳住宅小區(qū)建設(shè)和低碳產(chǎn)品應(yīng)用。大力發(fā)展綠色建筑、綠色住宅、綠色交通，倡導(dǎo)和培養(yǎng)低碳生活方式和旅游方式，綠色低碳的生活方式和消費模式。

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