摘要：萬(wàn)科離千億銷(xiāo)售額一步之遙，保利北京深陷“轉(zhuǎn)包門(mén)”。本周，《北京商報(bào)》紅黑榜揭曉。 紅 榜 萬(wàn)科 北京市場(chǎng)52.27億拿地 北京市土地整理儲(chǔ)備宣布，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地及西北旺鎮(zhèn)C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，較終全部被北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價(jià)格分別為37.44億元和14.83億元。 小編插話：萬(wàn)科離千億銷(xiāo)售額僅有一步之遙，但拿地勢(shì)頭依然不減。 龍湖 12億元順義拿地 昨日，龍湖地產(chǎn)11.9675億元拿下牛欄山居住項(xiàng)目用地，樓面均價(jià)7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價(jià)約為8237元/平方米。據(jù)了解，該地塊面積179376平方米，建筑規(guī)模在153430平方米以?xún)?nèi)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地配建有3萬(wàn)平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。 小編插話：去年5月份，龍湖在附近拿下蔚藍(lán)香醍的土地價(jià)才2035元/平方米，地價(jià)漲了快3倍，那房?jī)r(jià)該漲多少？ 黑 榜 房貸收緊“商改住” 中糧大悅公寓簽約陷糾紛 盡管擁有朝陽(yáng)北路這樣的，但如果沒(méi)有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽(yáng)大悅城的大悅公寓，也許會(huì)順利地完成銷(xiāo)售，然而，現(xiàn)在其開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以?xún)沙深^付獲得購(gòu)房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項(xiàng)目業(yè)主與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購(gòu)房者按照銀行要求補(bǔ)足三成頭付，否則以違約處理。但業(yè)主方面對(duì)此表示難以接受。 小編插話：政策調(diào)整了，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任還是購(gòu)房者的責(zé)任，現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法。 保利北京 深陷“轉(zhuǎn)包門(mén)” 11月20日，在幾名工頭帶領(lǐng)下，近百名建筑工人圍堵保利茉莉公館大門(mén)“討薪”，致使保利茉莉公館1、3、4號(hào)樓面臨停工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位建筑工人反映，保利茉莉公館總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒(méi)有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5-14號(hào)樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號(hào)樓則是轉(zhuǎn)包給了其他人。由于管理問(wèn)題，工程一直沒(méi)有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。 保利茉莉公館3棟樓停工 施工質(zhì)量受質(zhì)疑 　　近日，網(wǎng)易論壇出現(xiàn)了一條《保利茉莉1、3、4號(hào)樓工程面臨停工，問(wèn)題非常嚴(yán)重》的帖子，內(nèi)容描述了，現(xiàn)場(chǎng)11月20日，近百名建筑工人在幾位工頭的帶領(lǐng)下“討薪”。現(xiàn)場(chǎng)一些建筑工人反映，保利茉莉總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒(méi)有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5號(hào)樓-14號(hào)樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號(hào)樓是由則是轉(zhuǎn)包給了其他人，由于管理問(wèn)題，工程一直沒(méi)有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。據(jù)在場(chǎng)的一些工頭表示，目前有300人左右未能拿到足額的工資，目前保利想和分包商進(jìn)行談判，分包商并未路面，而是策動(dòng)民工聚眾圍堵工地大門(mén)，以討要工資的方式對(duì)保利施加壓力。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)了解，茉莉保利公館的施工方為南通二建和廣州富利建筑安裝工程有限公司。根據(jù)保利地產(chǎn)此前公告顯示，廣州富利為保利的子公司，曾經(jīng)承接多項(xiàng)保利的工程。 　　“看樓板薄薄的，用料粗糙，工地材料亂七八糟。”一位網(wǎng)友表示，由于他購(gòu)購(gòu)了此處，因?yàn)槎啻蔚杰岳虮＠^的工地“偷看”，然而結(jié)果他并不滿(mǎn)意。“10月底的時(shí)候我又去看了一次，發(fā)現(xiàn)工程施工進(jìn)度遲緩，工地工人數(shù)量不足。 　　“當(dāng)時(shí)我們?nèi)ミ^(guò)工地，覺(jué)得進(jìn)度很慢，和工人打聽(tīng)才知道是有幾棟樓是轉(zhuǎn)包給小施工隊(duì)的，而且存在著資金不到位的情況。” 　　施工方為保利子公司 疑似存在違法“轉(zhuǎn)包” 　　茉莉保利公館的施工方為南通二建和廣州富利建筑安裝工程有限公司，南通二建集團(tuán)北京公司擁有房屋建筑總承包特級(jí)資質(zhì)。廣州富利資質(zhì)為房屋建筑施工總承包一級(jí)，然而，這家保利的子公司此前口碑并不好，雖然公告上顯示“不存在轉(zhuǎn)包分包和質(zhì)量糾紛”，但是此前媒體就報(bào)道過(guò)，2006年9月一名施工聯(lián)營(yíng)方就因?yàn)楸桓焕锨焚~款壓力過(guò)大墜橋身亡，而這名分包方屬于三層轉(zhuǎn)包。而保利西子灣的質(zhì)量也一直讓業(yè)主所不滿(mǎn)，多名業(yè)主就曾經(jīng)質(zhì)疑廣州富利存在層層轉(zhuǎn)包。 　　根據(jù)《建筑法》第29條規(guī)定：施工總承包單位不得將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分給其他單位。不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位；禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 　　一位施工單位 人員對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，如果按照討薪民工的說(shuō)法，保利茉莉公館的1、3、4號(hào)樓存在轉(zhuǎn)包的嫌疑。“主體部分完全不允許轉(zhuǎn)包的，因?yàn)檗D(zhuǎn)包后有可能會(huì)出現(xiàn)承接方由于利潤(rùn)下降不得不以次充好的現(xiàn)象，很可能會(huì)威脅大樓的主體結(jié)構(gòu)。” 　　行業(yè)潛規(guī)則抬高成本 質(zhì)量業(yè)主來(lái)購(gòu)單 　　建筑法規(guī)定，混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)人兄黧w結(jié)構(gòu)工程嚴(yán)轉(zhuǎn)包，只有一些防水等專(zhuān)業(yè)性不是太高的工作允許分包，但是也不允許層層分包。 　　 人士透露，雖然法律明文禁止，但是北京多數(shù)的項(xiàng)目還是存在違法轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則。“簽陰陽(yáng)合同，以施工聯(lián)營(yíng)的名義，以管理費(fèi)的方式、借資質(zhì)、掛靠等，這些現(xiàn)象太普遍了。” 　　同時(shí)一位負(fù)責(zé)招投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)人員表示，其實(shí)從招投標(biāo)開(kāi)始，施工款的“油水”就開(kāi)始被抽離。“發(fā)包方（開(kāi)發(fā)商）、施工方和監(jiān)理方其實(shí)都明白轉(zhuǎn)包的存在，甚至也在分享轉(zhuǎn)包的帶來(lái)的利潤(rùn)，但是他們很難留下明顯的證據(jù)，因此監(jiān)管方有時(shí)候也很難取證，也就是為什么轉(zhuǎn)包雖然一直被禁止卻一直存在的原因。” 然而，層層轉(zhuǎn)包后增加了工程成本，影響工程投入，難以保證質(zhì)量。“轉(zhuǎn)包就是為了牟利，是在原項(xiàng)目成本上增加成本，分包方也要獲利，只好從施工成本中省出利潤(rùn)。一個(gè)個(gè)豆腐渣工程就是這樣來(lái)的。”然而較后購(gòu)單的還是業(yè)主。 　　近日，上海大火就是由于該項(xiàng)目從上至下經(jīng)過(guò)了至少三層轉(zhuǎn)包，而較終具體施工的工人有許多都是馬路散工，絕大多數(shù)沒(méi)有施工資質(zhì)引起。而10月北京頭個(gè)因質(zhì)量問(wèn)題被責(zé)令拆除重建的大興明悅灣保障房項(xiàng)目也被質(zhì)疑存在轉(zhuǎn)包行為。此前的上海“樓倒倒”、重慶“樓脆脆”都存在多層轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。 　　“其實(shí)不僅僅是小公司，很多知名的大施工單位都存在這轉(zhuǎn)包的行為，近期住建部要求嚴(yán)查轉(zhuǎn)包行為，嚴(yán)禁無(wú)資格人員施工，不知道保利茉莉公館驅(qū)逐了一些沒(méi)有辦理施工證的人員是不是和這個(gè)有關(guān)。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示。本文來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 摘要：萬(wàn)科離千億銷(xiāo)售額一步之遙，保利北京深陷“轉(zhuǎn)包門(mén)”。本周，《北京商報(bào)》紅黑榜揭曉。 紅 榜 萬(wàn)科 北京市場(chǎng)52.27億拿地 北京市土地整理儲(chǔ)備宣布，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地及西北旺鎮(zhèn)C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，較終全部被北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價(jià)格分別為37.44億元和14.83億元。 小編插話：萬(wàn)科離千億銷(xiāo)售額僅有一步之遙，但拿地勢(shì)頭依然不減。 龍湖 12億元順義拿地 昨日，龍湖地產(chǎn)11.9675億元拿下牛欄山居住項(xiàng)目用地，樓面均價(jià)7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價(jià)約為8237元/平方米。據(jù)了解，該地塊面積179376平方米，建筑規(guī)模在153430平方米以?xún)?nèi)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地配建有3萬(wàn)平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。 小編插話：去年5月份，龍湖在附近拿下蔚藍(lán)香醍的土地價(jià)才2035元/平方米，地價(jià)漲了快3倍，那房?jī)r(jià)該漲多少？ 黑 榜 房貸收緊“商改住” 中糧大悅公寓簽約陷糾紛 盡管擁有朝陽(yáng)北路這樣的，但如果沒(méi)有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽(yáng)大悅城的大悅公寓，也許會(huì)順利地完成銷(xiāo)售，然而，現(xiàn)在其開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以?xún)沙深^付獲得購(gòu)房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項(xiàng)目業(yè)主與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購(gòu)房者按照銀行要求補(bǔ)足三成頭付，否則以違約處理。但業(yè)主方面對(duì)此表示難以接受。 小編插話：政策調(diào)整了，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任還是購(gòu)房者的責(zé)任，現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法。 保利北京 深陷“轉(zhuǎn)包門(mén)” 11月20日，在幾名工頭帶領(lǐng)下，近百名建筑工人圍堵保利茉莉公館大門(mén)“討薪”，致使保利茉莉公館1、3、4號(hào)樓面臨停工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位建筑工人反映，保利茉莉公館總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒(méi)有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5-14號(hào)樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號(hào)樓則是轉(zhuǎn)包給了其他人。由于管理問(wèn)題，工程一直沒(méi)有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！