中科院預測房價今年漲12.7% 　　向二三線城市施壓，樓市調控： 就約談 　　中國科學院預測科學研究22日發布了“2011年中國經濟預測與展望”年度報告。報告預測今年我國房地產市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預計將增長12.77%。 　　今年房價增速將回落 　　這是預測連續第六年發布中國經濟年度預測報告。報告預計今年我國房地產市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711.51元/平方米，同比增長12.77%。預測一季度的全國房屋銷售價格指數為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環比呈下降趨勢。 　　報告預測商品房需求增速將放緩，住宅房地產需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業營業用房在內的非住宅性房地產將是主要的需求增長點。在加大保障房建設等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。 　　今年將是調控檢驗年 　　“今年將是房地產調控的作用年和有效性的檢驗年。”中國科學院預測科學研究董紀昌教授認為，2010年重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調控手段，對房地產市場進行了嚴厲的調控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。 武漢鄭州太原出臺限購令 　　近日，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。 　　據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“ ，就約談”。 　　目前，這一調控方式已迅速在二三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則(武漢限購令詳見本報1月15日報道)，而緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。 　　在此之前，已經有兩輪城市執行限購令的高潮。 　　2010年4月北京率先執行限購政策，之后五個月，上海、天津等16個城市相繼執行。 　　限購直指二三線 　　知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，并稱在一周之內便能看到效果。 　　與2010年出臺限購政策的頭批16個城市不同，新一批的限購城市均屬于二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。 　　根據國家統計局發布的報表，12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華遠集團總裁任志強將新寫成的一篇博客文章標題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。中國指數研究院發布的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。 二三線泡沫蔓延 　　盡管對市場變動的反應稱得上迅速，但住建部調控的方向還是引起頗多爭議。 　　 媒體人士、莊凌顧問董事總經理張映光則認為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經泛濫成災。”他這樣形容目前的流動性問題。 　　事實上，2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二三線城市視為“”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二三線城市機遇論”的論調便在房地產圈業內盛行。 　　該觀點認為，與受到嚴密監視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發展經濟的地方官員非常歡迎這種論調。 　　不過風險隨之而來。高和投資董事長蘇鑫談起了對泡沫現象的擔憂：“如果泡沫破裂，我個人認為會是從二三線城市開始。”蘇鑫認為，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現上世紀90年代海南的現象。 　　濟南出臺限購令 每戶年內限購一套 　　濟南市21日正式出臺“限購令”，規定每戶家庭年內限購一套新建商品住房。 　　濟南市政府21日發出《關于進一步貫徹落實房地產調控政策促進房地產市場健康平穩發展的通知》，實行限定居民家庭購房套數政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區范圍內新購一套新建商品住房。” 　　深圳房產稅方案 推進不積極遭批 　　繼重慶、上海提出試點征收房產稅后，深圳成為緊隨其后的第三個試點城市。 　　1月21日，一位消息人士透露，方案已上報。據該消息人士稱，深圳在推進房產稅試點上并不是很積極，此前還遭到發改委、財政部兩名官員直接點名批評，連報上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房產稅試點梯隊的原因。 中科院預測房價今年漲12.7% 　　向二三線城市施壓，樓市調控： 就約談 　　中國科學院預測科學研究22日發布了“2011年中國經濟預測與展望”年度報告。報告預測今年我國房地產市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預計將增長12.77%。 　　今年房價增速將回落 　　這是預測連續第六年發布中國經濟年度預測報告。報告預計今年我國房地產市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711.51元/平方米，同比增長12.77%。預測一季度的全國房屋銷售價格指數為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環比呈下降趨勢。 　　報告預測商品房需求增速將放緩，住宅房地產需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業營業用房在內的非住宅性房地產將是主要的需求增長點。在加大保障房建設等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。 　　今年將是調控檢驗年 　　“今年將是房地產調控的作用年和有效性的檢驗年。”中國科學院預測科學研究董紀昌教授認為，2010年重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調控手段，對房地產市場進行了嚴厲的調控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。

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