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上市房企搶食保障房蛋糕收益率可擴至25%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 761 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2011年保障房建設目標是1000萬套，比2010年的580萬套增長72%。面對大幕開啟的保障房“井噴時代”，眾多開發商跑馬圈地，是搶食蛋糕還是應對調控？　　房企日漸青睞保障房　　據中國證券報記者不完全統計，近期積極參與保障性住房建設并享受政策利好的公司有萬科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產、遠洋地產、上海建工、陸家嘴、招商地產、中國建筑等。　　“招保萬金”中的金地集團是較晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴展區0009地塊保障性住房代建總承包項目的開發權，該項目總建筑面積34.89萬平方米。這是其頭次參與保障房項目建設。　　與之相比，萬科在保障房建設方面的步伐很大。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房、經濟適用房、廉租房等多種保障性住房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，限價房有天津的新里程等項目，經濟適用房有武漢的青山區等項目。　　招商地產2010年9月28日公告稱，公司取得保障性住房中標通知書，公司通過競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房項目的開發。　　一向主張“替富人蓋房”的任志強近期低調在北京拿地，也將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠地產和盛世新業聯合體成功奪標北京通州區梨園鎮磚廠村居住項目，項目包括配建限價商品房與定向安置房。此外，新疆城建是主動申請住房公積金貸款支持保障房建設的公司之一。2010年11月，公司公告稱將一些公司資產進行抵押(資產預評估值為16億元)申請公積金貸款，以支持公司保障房建設。　　業內人士稱，未來中國住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此，地產商必須主動參與到這兩大塊的建設中來。收益率可擴至25%左右　　業界認為，地產大鱷紛紛進軍保障房領域，主要是看中了“十二五”規劃中“大力加強保障房建設”的蛋糕，以尋找新的利潤增長點。　　中國證券報記者獲悉，金豐投資將轉向保障房領域的“代建制”模式，即資金等均由政府投入，房企只輸出技術與管理，以此來收取管理費用。代建制意味著開發商幾乎毫無風險，雖然利潤不高，卻是穩定的一筆大生意。　　同時，參與保障房建設可以在一定程度上規避嚴厲的房地產調控壓力。某房地產開發企業負責人透露，保障房建設成本較低，需求穩定，資金周轉速度快，更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著開發商的資金收益率可擴大至25%左右。　　另外，承建保障房之后，開發商可以從地方政府獲得信貸、土地、稅收等多種優惠條件。　　不過，并不是所有房地產商都能受益于保障房。也有個別公司與保障房業務失之交臂，中華企業因上海市保障性住房政策調整，而被迫向大股東轉讓上海市外環內的經適房項目——華涇項目，轉讓原因是該經適房項目已被市政府變更為廉租房項目。從公告確認的轉讓價格來看，中華企業獲得的溢價為零。(記者周文天) 2011年保障房建設目標是1000萬套，比2010年的580萬套增長72%。面對大幕開啟的保障房“井噴時代”，眾多開發商跑馬圈地，是搶食蛋糕還是應對調控？　　房企日漸青睞保障房　　據中國證券報記者不完全統計，近期積極參與保障性住房建設并享受政策利好的公司有萬科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產、遠洋地產、上海建工、陸家嘴、招商地產、中國建筑等。　　“招保萬金”中的金地集團是較晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴展區0009地塊保障性住房代建總承包項目的開發權，該項目總建筑面積34.89萬平方米。這是其頭次參與保障房項目建設。　　與之相比，萬科在保障房建設方面的步伐很大。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房、經濟適用房、廉租房等多種保障性住房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，限價房有天津的新里程等項目，經濟適用房有武漢的青山區等項目。　　招商地產2010年9月28日公告稱，公司取得保障性住房中標通知書，公司通過競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房項目的開發。　　一向主張“替富人蓋房”的任志強近期低調在北京拿地，也將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠地產和盛世新業聯合體成功奪標北京通州區梨園鎮磚廠村居住項目，項目包括配建限價商品房與定向安置房。此外，新疆城建是主動申請住房公積金貸款支持保障房建設的公司之一。2010年11月，公司公告稱將一些公司資產進行抵押(資產預評估值為16億元)申請公積金貸款，以支持公司保障房建設。　　業內人士稱，未來中國住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此，地產商必須主動參與到這兩大塊的建設中來。

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