調(diào)控重壓之下，1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50% 　　2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“較嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開(kāi)始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。 　　樓市調(diào)控重壓之下“走低” 　　1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50% 　　跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。 　　上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23%；均價(jià)為22992元，環(huán)比下降5%。1月份上海有34個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，環(huán)比減少47%。“今年春節(jié)，實(shí)際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉說(shuō)。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤入市。 　　上海、北京的情況頗具代表性。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過(guò)50%。 　　業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個(gè)開(kāi)始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延。“從趨勢(shì)看，春節(jié)后市場(chǎng)將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成。”上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)。 　　但調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，短期內(nèi)房?jī)r(jià)還難有明顯松動(dòng)。有關(guān)人士認(rèn)為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下降，將取決于“較嚴(yán)調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。 　　今年樓市調(diào)控將逐步升級(jí) 　　離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，提出限購(gòu)城市預(yù)計(jì)翻番 　　種種跡象顯示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年的調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。 　　根據(jù)“國(guó)八條”要求，限購(gòu)令將覆蓋全國(guó)，有望直接阻斷部分不合理購(gòu)房需求。目前，明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。 　　與“限購(gòu)”相比，“停購(gòu)”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。 除了行政手段調(diào)控，購(gòu)房信貸再度“卡緊”。“二套房頭付六成、貸款利率1.1倍”的新規(guī)已開(kāi)始實(shí)施。實(shí)際上，頭套房貸也告別優(yōu)惠利率。 　　在政府的調(diào)控之下，地方政府將承受更大壓力。根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，各地將于一季度向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。未完成相關(guān)目標(biāo)的地方政府，其負(fù)責(zé)人將面臨問(wèn)責(zé)。嚴(yán)令之下，新一輪調(diào)控政策的執(zhí)行將更為扎實(shí)，“奏效”也當(dāng)更為明顯。 　　“今年樓市降溫程度將明顯大于去年。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的大城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。 　　部分合理住房需求受影響 　　購(gòu)房門檻明顯提高，房租價(jià)格大幅上漲 　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，而信貸成本、購(gòu)房門檻顯著提高，房租價(jià)格也大幅上漲。 　　上海白領(lǐng)陳樹(shù)哲一直盼望能在房?jī)r(jià)下降時(shí)購(gòu)房自住，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)眼下購(gòu)房門檻明顯提高了：頭套房貸八五折利率優(yōu)惠已取消，商業(yè)房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應(yīng)之下，現(xiàn)在申請(qǐng)100萬(wàn)元、20年期限的房貸購(gòu)房，月供要比去年上半年高出數(shù)百元。 　　而推遲購(gòu)房，又不得不承受房租的上漲。近期，一份對(duì)全國(guó)31個(gè)省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6%人的覺(jué)得去年房租上漲幅度較大。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。 　　“加息通道中，未來(lái)還款壓力會(huì)繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)能力弱的頭次置業(yè)群體將面臨更大考驗(yàn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)。今后調(diào)控需要理順需求結(jié)構(gòu)，針對(duì)自住需求和投資、投機(jī)需求的不同特點(diǎn)“區(qū)別用力”。 調(diào)控重壓之下，1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50% 　　2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“較嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開(kāi)始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。 　　樓市調(diào)控重壓之下“走低” 　　1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50% 　　跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。 　　上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23%；均價(jià)為22992元，環(huán)比下降5%。1月份上海有34個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，環(huán)比減少47%。“今年春節(jié)，實(shí)際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛(ài)我家”副總裁胡景暉說(shuō)。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤入市。 　　上海、北京的情況頗具代表性。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過(guò)50%。 　　業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個(gè)開(kāi)始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延。“從趨勢(shì)看，春節(jié)后市場(chǎng)將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成。”上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)。 　　但調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，短期內(nèi)房?jī)r(jià)還難有明顯松動(dòng)。有關(guān)人士認(rèn)為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下降，將取決于“較嚴(yán)調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。 　　今年樓市調(diào)控將逐步升級(jí) 　　離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，提出限購(gòu)城市預(yù)計(jì)翻番 　　種種跡象顯示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年的調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。 　　根據(jù)“國(guó)八條”要求，限購(gòu)令將覆蓋全國(guó)，有望直接阻斷部分不合理購(gòu)房需求。目前，明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。 　　與“限購(gòu)”相比，“停購(gòu)”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！