復制華潤 寧高寧整合中糧“貓虎論” 　　“我的計劃是，未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模將占到中糧的15%~20%。”這是寧高寧2009年時作出的期許。在做大地產(chǎn)板塊這一層面上，寧高寧的野心毋庸置疑。 　　隨著中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市一事的不斷明晰，寧高寧的產(chǎn)業(yè)帝國夢進程亦開始加速。 　　中糧整合 　　自2007年推出大悅城項目后，中糧意圖通過大悅城的復制實現(xiàn)在全國版圖上的擴張。 　　按照寧高寧的設(shè)想，中糧計劃未來5-10年內(nèi)在全國建設(shè)20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，預計總資產(chǎn)達到700億規(guī)模，占中糧集團總資產(chǎn)的30%。 　　至今為止，中糧已在北京、上海、沈陽三地建有四家大悅城，而第五家大悅城將落戶天津。 　　3月2日，天津中糧大悅城項目舉行品牌招商推介會。中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒于推介會上表示，天津大悅城將于今年12月24日正式對外營業(yè)。 　　據(jù)了解，天津目前有2家大悅城正在投建。其中，今年12月份將開業(yè)的大悅城位于和平區(qū)、南開區(qū)交匯處，建筑面積53萬平方米。另外，天津六緯路大悅城也在規(guī)劃之中。 史焯煒透露，中糧將以環(huán)渤海都市圈為核心，2-3年內(nèi)將在全國復制10個以上大悅城。 　　然而，以上這一切在寧高寧的眼中，僅僅是一個保守計劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，已是中糧集團今后的既定戰(zhàn)略，而這一切依托中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上市。 　　目前中糧集團旗下共有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩家地產(chǎn)公司。其中，中糧地產(chǎn)已經(jīng)上市，主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。 　　中糧曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合起來，形成一個整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個地產(chǎn)公司同業(yè)競爭的問題。 　　按照寧高寧的計劃，中糧集團在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。 　　日前，寧高寧在接受外媒采訪時透露，中糧集團目前正籌備分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港或內(nèi)地A股上市，希望今年內(nèi)能完成該計劃。 　　寧高寧表示，分拆商業(yè)房地產(chǎn)的工作目前正在進行中，但由于涉及政策問題，該計劃仍有待政府批準。寧高寧未有透露擬分拆的商業(yè)房地產(chǎn)項目規(guī)模及集資金額等。 　　寧高寧對該部分業(yè)務(wù)期許很高。據(jù)了解，若撇除折舊，該業(yè)務(wù)目前的年收益率為7-8%。寧高寧預計，在未來幾年內(nèi)年，中糧商業(yè)地產(chǎn)的租金收入可保持每年20%以上的增長。 寧高寧的邏輯 　　但就目前而言，寧高寧要想實現(xiàn)地產(chǎn)板塊整體業(yè)務(wù)的上市，還需要完成旗下中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的股權(quán)整合。 　　寧高寧的邏輯是，在實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的過程中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將依次完成“人事的一體化結(jié)合”、“股權(quán)的一體化結(jié)合”，較終才是“資產(chǎn)的一體化結(jié)合”。 　　經(jīng)過一系列的人事變動，中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合已經(jīng)走到步。寧高寧曾透露，希望成立一個事業(yè)部，通過形成事業(yè)部管理的帶動融合，然后，再通過股權(quán)的整合來完成上市。 　　2010年年底，中糧集團組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負責管理全部住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運營、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運作，當中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)。 　　“未來我們希望以大型城市綜合體為主要產(chǎn)品線，這是我們的優(yōu)勢所在，搞酒店不容易，搞商業(yè)不容易，但整合到一起，與當?shù)卣務(wù)邇?yōu)惠，也都容易了很多。”寧高寧曾如此表示。 　　“到（整體上市）時就會看到整個公司在股權(quán)上統(tǒng)一了，資產(chǎn)管理上統(tǒng)一了，團隊上統(tǒng)一了，就變成了一體。”寧高寧稱。 　　為此，中糧試圖通過籌建城市公司以期達到整合各城市中糧地產(chǎn)以及中糧置業(yè)的目的。 　　日前有消息透露，中糧將在北京、上海、天津、煙臺、成都五地成立城市公司，將旗下中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的資產(chǎn)進行整合，厘清股權(quán)關(guān)系，統(tǒng)一管理，為中糧集團A+H整體上市掃清障礙。 　　據(jù)悉，中糧集團及中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)的相關(guān)負責人將飛往上述城市為兩個地產(chǎn)平臺的整合進行實質(zhì)性的工作梳理及安排。 　　而在部分城市，已經(jīng)開始按照統(tǒng)合后的系統(tǒng)進行業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)。與地產(chǎn)酒店事業(yè)部對應(yīng)，設(shè)立有住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的負責部門，城市公司向地產(chǎn)酒店事業(yè)部匯報。 　　在這一系列動作的背后，寧高寧將中糧打造成繼華潤后又一只“老虎”的意圖盡顯無疑。 復制華潤 貓大成虎 　　寧高寧在《26只貓和一只虎》提到一個的大貓非貓理論，“大貓非貓，貓大成虎，一只虎的力量遠超過26只貓”。而這一理論曾經(jīng)帶給華潤無限風光。 　　而在寧高寧的眼中，要想成為一只老虎，“沒什么可以討論的競爭戰(zhàn)略，只有整合”。 　　據(jù)了解，以并購手段完成垂直整合，迅速形成規(guī)模，是華潤時期寧高寧的整合思路之一。寧高寧更訂立一個目標：“所涉足行業(yè)，華潤必須能進入前三名”。 　　此外，寧高寧還有一個關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)整合的構(gòu)想：通過華潤置地把北京華遠地產(chǎn)和深圳萬科地產(chǎn)整合到華潤旗下，一南一北遙相呼應(yīng)，形成當時中國的也較有前景的地產(chǎn)公司。 　　盡管較終這個設(shè)想隨著對萬科的完全控股落空，任志強出走重新組建新華遠而告終，但這并不代表寧高寧的并購思路失敗。 　　在寧高寧忙于中糧轉(zhuǎn)型之際，2006年華潤集團的業(yè)績再創(chuàng)新高，總資產(chǎn)達到1578億港元，營業(yè)額達913億港元，此外，旗下還擁有4家上市公司、17個一級利潤。 　　而寧高寧對商業(yè)地產(chǎn)為核心的城市綜合體的興趣，或許正是在執(zhí)掌華潤之時培養(yǎng)而成。而華潤深圳項目“萬象城”在其主政之下成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的范本。 　　在入主中糧之時，寧高寧就先強調(diào)了華潤的并構(gòu)經(jīng)驗對中糧的嫁接作用，并曾高調(diào)表示，“中糧日后也會并購同業(yè)，我在華潤的經(jīng)驗會用上。” 復制華潤 寧高寧整合中糧“貓虎論” 　　“我的計劃是，未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模將占到中糧的15%~20%。”這是寧高寧2009年時作出的期許。在做大地產(chǎn)板塊這一層面上，寧高寧的野心毋庸置疑。 　　隨著中糧集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市一事的不斷明晰，寧高寧的產(chǎn)業(yè)帝國夢進程亦開始加速。 　　中糧整合 　　自2007年推出大悅城項目后，中糧意圖通過大悅城的復制實現(xiàn)在全國版圖上的擴張。 　　按照寧高寧的設(shè)想，中糧計劃未來5-10年內(nèi)在全國建設(shè)20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，預計總資產(chǎn)達到700億規(guī)模，占中糧集團總資產(chǎn)的30%。 　　至今為止，中糧已在北京、上海、沈陽三地建有四家大悅城，而第五家大悅城將落戶天津。 　　3月2日，天津中糧大悅城項目舉行品牌招商推介會。中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒于推介會上表示，天津大悅城將于今年12月24日正式對外營業(yè)。 　　據(jù)了解，天津目前有2家大悅城正在投建。其中，今年12月份將開業(yè)的大悅城位于和平區(qū)、南開區(qū)交匯處，建筑面積53萬平方米。另外，天津六緯路大悅城也在規(guī)劃之中。

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