“‘一房一價’新規出來后，并不等于不能操縱樓盤銷控表。”周先生對《每日經濟新聞》記者說道。 　　周先生在上海一家大型房地產營銷策劃公司任職，去年曾在某小型地產公司任市場經理，熟知“一房一價”新規出臺后部分開發商的應對之策。 　　根據周先生的介紹，即使上海去年嚴格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發商違規操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價購房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》的政策執行者提了一個醒：要通過核價限制房價上漲，不能僅靠發改委一個部門，還需要和住建、國土等部門協同執行。 　　去年上海已推“一房一價” 　　要求樓盤“一房一價”，并限制其加價行為的做法，去年在我國部分城市已開始施行。 　　去年，上海市出臺的《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》明確規定，房地產企業應嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售，銷售價格超出申報價格的，應當再次報房管部門備案。 　　去年10月27日，上海市又發布《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》，明確規定檢查的內容是售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調整和實際銷售價格是否符合備案規定等。 　　上海大華集團下屬一家樓盤的銷售經理回憶說，去年10月以后，開發商在向上海市住房保障和房屋管理局申領預售許可證時，必須申報每一套房源的價格，并且在開盤時公示上述樓盤的價格。 　　但是，上述政策并沒有得到開發商的積極支持。愛房網全國總編輯相國良介紹說，在上海實行“一房一價”后，愛房網曾主動聯絡開發商公布每一套房的售價，但絕大部分開發商表示不愿意。愛房網也曾安排自己的銷售人員和調查人員到樓盤現場，尋找開發商公布的具體信息。跑了多處樓盤，卻很少看到有開發商將每一套房源的價格信息公示。 　　相國良的這一說法，得到了上海很多業內人士的認同。《每日經濟新聞》記者曾致電上海數位房地產業內人士，詢問他們在近期看盤時是否看到開發商公開明示的每套房源價格信息，多數人表示沒看到過。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤的銷售現場，也沒有看到。 開發商仍有“辦法”漲價 　　上述大華集團的銷售經理說，以往開發商就是靠價格的差距做銷控。價格透明后，銷控的難度大大提高，開發商的漲價空間也沒有了。 　　但這一說法遭到了許多業內人士的反駁。全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存透露，開發商通過報高價格的方法，一樣可以繞過限價政策。 　　今年3月初，《每日經濟新聞》記者曾采訪報價只有網上參考價7.6折的中海御景熙岸銷售負責人。該負責人表示，上述項目并未大幅降價，網上參考價和實際報價差距過大，是因為網上的參考價格拔高了。 　　不過，昨日記者根據中國房地產信息集團統計的相關數據進行抽樣調查，發現在去年10月后推出的10個新盤中，只有1個樓盤的實際成交均價接近網上參考價的下限，其他樓盤的成交價格和網上參考價格非常接近。這又是怎么回事呢？ 　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，出現這一現象的原因是，開發商也知道，同一批房源出現價格上漲的意義不大，還會影響到公司的現金流，他們更多是選擇少量多批的方式賣房，通過提高后續房源的售價達到漲價目的。 　　陳寶存也表示，開發商大可采用少量多批的方式漲價。因為發改委不是住建部，管得了物價審核，卻不能控制開發商每一批房源的供應量。 　　周先生透露，開發商還可以人為地通過網上房地產增加訂房紀錄，給購房者造成房子已賣的假象，逼他們購購相對較高價位的房源。 　　周先生說，與業內人士相比，普通消費者掌握的行業政策、法規知識極為匱乏，銷售人員告訴他沒有房子，他也就輕信了。當然，如果遇到那些熟悉法規的人，就不能不賣房子，否則他們直接向房管部門舉報，樓盤就可能有麻煩。 　　雖然有一些樓盤因為操縱銷控表而被上海市住房保障和房屋管理局處罰，但周先生說，那只是少數。 　　“一房一價”部分開發商應對辦法 　　拔高網上參考價 　　先把網上的參考價提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實還是高價 　　少量多批推房 　　多批次推房，每次推少量房源，通過提高后續房源的售價，來實現其漲價目的 　　偽造訂房紀錄 　　通過網上房地產增加訂房紀錄，營造房源緊張的假象，逼購房者以高價購入 “‘一房一價’新規出來后，并不等于不能操縱樓盤銷控表。”周先生對《每日經濟新聞》記者說道。 　　周先生在上海一家大型房地產營銷策劃公司任職，去年曾在某小型地產公司任市場經理，熟知“一房一價”新規出臺后部分開發商的應對之策。 　　根據周先生的介紹，即使上海去年嚴格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發商違規操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價購房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》的政策執行者提了一個醒：要通過核價限制房價上漲，不能僅靠發改委一個部門，還需要和住建、國土等部門協同執行。 　　去年上海已推“一房一價” 　　要求樓盤“一房一價”，并限制其加價行為的做法，去年在我國部分城市已開始施行。 　　去年，上海市出臺的《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》明確規定，房地產企業應嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售，銷售價格超出申報價格的，應當再次報房管部門備案。 　　去年10月27日，上海市又發布《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》，明確規定檢查的內容是售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調整和實際銷售價格是否符合備案規定等。 　　上海大華集團下屬一家樓盤的銷售經理回憶說，去年10月以后，開發商在向上海市住房保障和房屋管理局申領預售許可證時，必須申報每一套房源的價格，并且在開盤時公示上述樓盤的價格。 　　但是，上述政策并沒有得到開發商的積極支持。愛房網全國總編輯相國良介紹說，在上海實行“一房一價”后，愛房網曾主動聯絡開發商公布每一套房的售價，但絕大部分開發商表示不愿意。愛房網也曾安排自己的銷售人員和調查人員到樓盤現場，尋找開發商公布的具體信息。跑了多處樓盤，卻很少看到有開發商將每一套房源的價格信息公示。 　　相國良的這一說法，得到了上海很多業內人士的認同。《每日經濟新聞》記者曾致電上海數位房地產業內人士，詢問他們在近期看盤時是否看到開發商公開明示的每套房源價格信息，多數人表示沒看到過。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤的銷售現場，也沒有看到。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！