繼深圳、廈門出臺樓市調(diào)控細則、上海出臺一戶家庭限新購一套房后，廣州已形成地方落地細則報市政府審批，其中包括備受關(guān)注的“限購令”。昨日廣州市國土房管局有關(guān)負責人透露，廣州已就是否限購等研究完畢并形成方案，目前已報市政府審批，預計很快就有落地細則，但未必會在下周出臺。業(yè)界人士分析，為了保證定位為非戶籍人口購購的亞運城銷售，“限購令”預計不會在下周出臺。

　　另外，上海住房公積金貸款政策也作相應調(diào)整，停止對購購第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。對此，廣州公積金有關(guān)人士表示，廣州公積金政策不排除調(diào)整可能，但目前暫時未有變動，二套房頭付仍未提高到五成，三套房也未停貸。

　　售樓現(xiàn)場：

　　有銷售人員以“限購令”為促銷噱頭？

　　市民詹先生家住在海珠區(qū)工業(yè)大道附近，他和妻子都沒有廣州市區(qū)戶籍。由于原來購購的房子只有兩房一廳，在孩子出生后他們打算將原房子賣掉，換間大點的房子。近期也一直在看房，但昨日下午他卻聽同在看房的朋友說，有銷售人士告訴他，廣州馬上要出臺“限購令”，外地人不能在廣州購房了，而且就算購房也只能是一個名字購一套，所以要購房就要趕緊。詹先生和他的朋友都感到有點恐慌。

　　詹太太說，如果沒有廣州戶籍就不能購房，那是不是意味著房價就會下降了？如果是這樣，他們家就算賣舊房也會賣不到高價，而且賣了房也不一定有資格購房，看來只能把換房計劃擱置了，先擠擠再說。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，每個銷售人員都有自己的一套銷售策略，在樓市政策調(diào)整期，購房者要有自己的判斷，目前廣州仍未出臺限購政策。業(yè)界人士表示，新政下樓市變化比較大，購房者要多留意新聞以免被誤導。

　　非戶籍購購小額稅單同樣

　　業(yè)界人士分析，詹先生所說的外地人限購，應該是指9.29新政提出的非戶籍限貸，即“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。非戶籍限貸與“限購令”并非一回事，記者隨后隨機采訪了9個樓盤了解到，部分樓盤已為非戶籍人口購房想出了應對招數(shù)。

　　番禺區(qū)洛浦街某盤銷售人員表示，異地購房者需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果沒有的話可以提供稅務局的電話給購房者，讓他們向稅務局要求補齊納稅證明；如不能提供“異地購房者需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”也可以辦按揭購房，但不要太張揚，可以通過購購小額稅單的方式“鉆空子”。

　　市國土房管局：

　　“限購令”細則尚未較終敲定

　　廣州市國土房管局有關(guān)人負責人透露，在報市政府審批的方案中，明確提出了廣州要限購。“現(xiàn)在限購政策的出臺已經(jīng)不是可能性多大的問題。”該負責人說。但廣州“限購令”是參考“上海版”政策，即限新購一套房；還是“深圳”版政策，即戶籍家庭較多限購兩套房，目前尚未較終敲定。

　　專家分析

　　廣州樓市有“壓力”

　　應出臺限購

　　對于廣州即將出臺限購政策，合富置業(yè)頭席分析師龍斌認為，限購有兩個問題要回答，一是能否解決增加供應問題，二是供求關(guān)系的市場機制怎么體現(xiàn)。用行政干預方式來抑制需求，作用是暫時的，樓價穩(wěn)定可能也是暫時的。過去不是有糧票、肉票、布票嗎？但供應還是短缺。

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認為，深圳部分需求將被擠壓到廣州和其他珠三角城市。目前因為沒有收到一下子購入很多房子的大單，因此無法量化這部分需求的轉(zhuǎn)移。但部分投資客受限政策，再加上可能認為深圳房價已沒太大的炒作空間而轉(zhuǎn)移到廣州市場的現(xiàn)象是存在的。廣州近期房價漲幅也比較快，因此地方政府壓力估計也比較大，應該會出臺限購政策。

　　如出臺限購可使房價回調(diào)

　　業(yè)界人士分析，廣州如出臺“限購令”會使房價回調(diào)10%左右。雖然廣州的住房自有率比較高，而且大部分都是自住的，但難免會有部分購房者剛好卡在“限購令”線上，因此只能擱置購房計劃。而且部分投資客是外地人，“限購令”出臺后即便有變通方法，也將加大操作難度。在改善型置業(yè)和投資置業(yè)都多少受到抑制的情況下，樓價就有理性回調(diào)的可能。

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士認為，國慶黃金周期間絕大多數(shù)盤還比較理性，中低價位盤賣得好，現(xiàn)在均價高是部分高端樓盤推貨多拉高的，相信市場會越來越理性。

　　黃金周

　　天河一手樓成交均價破3萬

　　據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周7天廣州十區(qū)二縣市共有143個項目網(wǎng)簽2103套住宅，同比去年黃金周(網(wǎng)簽1242套)飆漲69.3%，簽約面積達到225150平方米，平均每套簽約面積僅為107.06平方米，中小戶型仍是今年國慶的成交主力。

　　從搜房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，國慶7日，廣州一手房成交均價為12179元/平方米。其中，天河區(qū)的成交均價高達31767元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，主要是因為豪宅盤凱旋新世界的成交均價超過60000元/平方米，拉升了整個區(qū)域的成交均價。

　　新政下

　　換房者投資客都在觀望

　　今年“十一”，適逢“二次調(diào)控”出臺后頭個假日。記者昨日從合富置業(yè)各區(qū)域分行了解到，這七天假期內(nèi)，看樓量較去年同期有所減少，與此前的中秋假期差不多。“十一”黃金周一向都是一手樓市推貨的旺季，二手樓市看樓量或多或少也會受一手影響。

　　部分置換型購家猶豫不決

　　合富置業(yè)金碧一期分行主管陳桂芳表示，新政出臺后，對購家有一定影響，工業(yè)大道南約有兩至三成左右的購家因為新政出臺而轉(zhuǎn)向觀望。合富置業(yè)京溪分行主管李華惠也表示，新政出來對購家的影響較明顯一些，會令客人處于觀望狀態(tài)，因為頭付提高了，他們需要時間去適應、調(diào)整，還要等銀行細則出來看看貸款的問題。

　　精明購家轉(zhuǎn)申請公積金貸款

　　部分精明的購家會因應新政的情況作出適當變通，有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購家會考慮通過公積金購房。

　　投資客或離場或一次性付款

　　投資客對“二次調(diào)控”的出臺較為敏感，在“十一”黃金周期間即時有反應，不少投資客時常出沒的熱點板塊，在9月底之后投資客基本上已經(jīng)絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開始觀望了，這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

　　總價相對較低的物業(yè)，部分投資者也會愿意轉(zhuǎn)為一次性付款。

　　如黃埔、白云部分板塊一些受到投資客歡迎的低總價小戶型物業(yè)，資金不算龐大，即便貸款有阻礙也很容易轉(zhuǎn)成一次性付款。

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