盡管樓市政策一調(diào)再調(diào)，各大房企三季度成績(jī)單依然不俗。根據(jù)日前中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房產(chǎn)測(cè)評(píng)，共同發(fā)布的《2010年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》，今年前三季度，房企20強(qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售4710億元，同比增長(zhǎng)34.6%。

　　房企借短暫回暖巨額吸金

　　萬科以692億元的銷售金額位居銷售金額榜頭，同時(shí)也創(chuàng)下了同期業(yè)績(jī)歷史較高位；恒大則再次登上銷售面積的寶座，以597萬平方米的銷售面積蟬聯(lián)銷售面積排行榜的位。

　　從榜單中給出的數(shù)據(jù)可以看出，2010年，銷售金額超過300億元的企業(yè)共有六家，銷售面積超過300萬平方米的也是六家。企業(yè)間的業(yè)績(jī)正在拉大距離，銷售金額方面，萬科的銷售金額比名保利地產(chǎn)多出287億元；銷售面積方面，恒大地產(chǎn)僅以9萬平方米的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑于萬科。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在8、9月份市場(chǎng)的短暫回暖中，萬科、保利、中海、恒大等多家房企，都趁機(jī)“撈”了一筆，裝滿了口袋。除萬科刷新歷史紀(jì)錄外，保利地產(chǎn)以405億元的銷售金額奪回亞軍的位置，保利之后，中海、恒大及綠地集團(tuán)三大開發(fā)商的銷售額分別為399億、375億和367億，差距非常小。

　　綠城僅完成全年任務(wù)一半

　　根據(jù)排行榜的數(shù)據(jù)可以看出，隨著各家企業(yè)推貨量的增加以及市場(chǎng)成交量的快速反彈，第三季度極有可能成為今年開發(fā)商收獲的一個(gè)季度，不少企業(yè)的單季銷售額都與上半年持平，甚至超過上半年兩個(gè)季度的總量。

　　其中，萬科、保利、中海、綠地等企業(yè)的增長(zhǎng)接近翻倍，而上半年表現(xiàn)不算理想的金地集團(tuán)在三季度的銷售額幾乎是上半年的兩倍。

　　萬科在8、9兩月單月銷售均突破100億，使得該公司穩(wěn)居銷售金額榜頭，692億元的銷售金額幾乎較前兩個(gè)季度總額還翻了一倍，全年有望實(shí)現(xiàn)900億元以上的銷售業(yè)績(jī)。

　　雖然亞軍保利距萬科，相差不少，但它405億元的成績(jī)單，依然就上半年的208億元翻了近一倍。據(jù)了解，由于9月份推盤量的增加，保利地產(chǎn)該月銷售額也已經(jīng)突破100億，成為繼萬科之后，家單月銷售突破100億的開發(fā)商。

　　值得關(guān)注的是，經(jīng)過第三季度的銷售井噴，大多數(shù)企業(yè)的銷售回款壓力已經(jīng)明顯降低。

　　不過，依然有一些開發(fā)商的銷售額離全年目標(biāo)仍有距離，例如富力和碧桂園全年銷售目標(biāo)都是300億，但前三季度只銷售了217億和215億。而綠城的全年銷售目標(biāo)是670億，但前三季度只完成了326億，只有全年任務(wù)的一半。

　　除此之外，龍湖、雅居樂、金地等入圍TOP20的企業(yè)，前三季度銷售分別為180億、170億和150億，距離各自的年度目標(biāo)已經(jīng)不算太遠(yuǎn)，但如果第四季度的市場(chǎng)因?yàn)楹暧^調(diào)控而再度萎縮，這些公司將面臨無法完成年度任務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二三線城市空間

　　從各家上榜房企的公開資料可以看出，今年前三季度，一線城市銷售金額占59%，銷售面積占比48%，就今年前三季度城市銷售面積集中度分布情況看，前兩季度，二三線城市對(duì)上榜房企的貢獻(xiàn)均高于一線城市，尤其是在4月份新政出臺(tái)之后，一線城市的比重在逐步萎縮。

　　“一線城市仍將是國(guó)家調(diào)控”一位開發(fā)商指出，一線城市的樓市仍是國(guó)家調(diào)控的，資金流向?qū)⒗^續(xù)轉(zhuǎn)向省會(huì)及地級(jí)城市，未來廣大的二、三線城市仍將是開發(fā)商淘金的熱點(diǎn)。(李宛霖）

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