2009年樓市調控后，房價卻不斷見漲，這讓張先生從中賺了幾百萬元。對于今年年初開始的樓市調控政策，張先生并未放在心上，一直琢磨著如何再購兩套房子，以后出租或賣來套現。然而，眼見一年快過去了，樓市調控政策是一棒接一棒，張先生幾次投機樓市都未能如愿。

　　張先生的經歷也折射出目前小投資客的炒房現狀：在“史上較嚴厲”房地產政策的不斷加碼過程中，房價“降溫了”、銀行“沒錢了”、中介“消停了”，此時做一個京城“炒房客”，只能四處碰壁。

　　開發商壁壘

　　“一套房子也不能囤”

　　據記者了解，所謂“炒房”，是近年來眾多資金涌入房地產市場之后，出現的一種極端的房產交易形式。“炒房”雙方分別是房地產開發商和擁有大量資金、需要一次性購購多套住房的投資投機客。交易的基本原理是炒房者在某樓盤尚未封頂前，與開發商高層人士接洽，以低于市場價的價格一次性購購多套住房，其中有需要貸款的，由開發商聯系銀行統一辦理貸款。等到樓盤正式開賣時，炒房者購購的房間號已經被摘牌，如果有人有意向購購這些已“下架”房屋，或開發商主動出售這些房源，那么交易價格將遠遠高于開發商標價。

　　在掌握了初步的炒房流程后，張先生手捏500萬元現金，找到京城某開發商。但開發商給他的答復是，購房可以，可一套房子都不能囤。“我們現在連預售證都拿不到，應該是上面在價格方面沒商量好，這個時候根本不能給你留房子。”

　　事實上，今年4月國務院下發的“新國十條”中，就曾要求加大房地產市場交易秩序監管力度，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。而隨著二次調控中“限購令”的出臺，開發商對炒房者的態度從“求之不得”變成“避之不及”。

　　不過，有些失望的張先生發現，事情似乎還有可以“商量”的余地。“你要新房嗎？走向特別好，價格便宜。”近來，在北京多個新建小區門口，出現了這樣一批神秘的人。據張先生了解，這些人并非中介，而是在該小區擁有多套房產的炒房客。這些炒房客通過“內部關系”在樓盤未封頂的時候就購到多套好樓層好房型的一手房，到交房時，這些房價已經翻番，他們現在用二手房的價格賣一手房，又能賺不少錢。“原本這些人沒打算這么早就拋售，但現在政策太嚴，不得不變現撤退。開發商也很配合，只要購賣雙方商量好，開發商馬上幫助他們更名。”張先生告知記者。

　　雖然有人要賣房，張先生的錢也足夠購兩套，但他還是疑惑，這些人為什么要現在賣房子——“難道是獲利出逃，讓我接盤？”張先生猜測。

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