時(shí)下，伴隨著“二次調(diào)控”的滿月，“銀十”業(yè)已結(jié)束。回顧近一個(gè)月別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)，與住宅市場(chǎng)遭受冷遇不同，別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第三周(10.18-10.22，下同)，北京別墅市場(chǎng)共成交78套，環(huán)比前一周上漲27.80%。成交金額達(dá)9.87億元，環(huán)比大漲176.53%。對(duì)于別墅市場(chǎng)的非凡表現(xiàn)，分析人士認(rèn)為，除受益于季節(jié)因素外，通脹抬頭及人民幣升值預(yù)期加劇等因素，都構(gòu)成了別墅市場(chǎng)的推動(dòng)力。

　　別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升

　　在樓市遭遇“二次調(diào)控”洗禮的背景下，別墅市場(chǎng)似乎并未受到任何影響，連續(xù)兩周呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2010年10月周北京別墅市場(chǎng)總體成交68套，較10月周增加了42套，環(huán)比大增161.54%；成交面積為23101.25平方米，環(huán)比上漲176.11%；銷售金額為5.54億元，與前一周相比增加了3.67億元，環(huán)比上漲196.26%。成交均價(jià)為24003元/平方米，較10月周微漲1587元/平方米。

　　從第三周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然增速放緩，但依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，共成交78套，較10月周增加了10套；成交面積為29524平方米，環(huán)比上漲27.80%；銷售金額為9.87億元，與前一周相比增加了4.33億元，環(huán)比上漲176.53%。

　　在成交量上漲的同時(shí)，均價(jià)亦比周增加9134元/平方米，達(dá)33137元/平方米。

　　選保值物業(yè)

　　避免市場(chǎng)盤(pán)整

　　在市場(chǎng)非常時(shí)期，對(duì)于別墅市場(chǎng)持續(xù)走高的原因，北京易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，主要受益于別墅良好的保值功能。

　　“雖然別墅價(jià)格的漲幅比不上住宅和公寓，但是實(shí)際上，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，地段和居住環(huán)境優(yōu)越的別墅有著很高的保值增值功能。”牟增彬認(rèn)為，短期內(nèi)，別墅的暴漲空間不大，但長(zhǎng)期來(lái)看，在市場(chǎng)出現(xiàn)盤(pán)整之際，別墅的抗跌性大大優(yōu)于住宅和公寓。

　　誠(chéng)然，從公布不久的前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-9月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)較去年同期增長(zhǎng)4.1%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過(guò)去兩年2%的水平。

　　同時(shí)，9月份新增貸款出現(xiàn)反彈、流動(dòng)性增強(qiáng)、人民幣升值預(yù)期加劇等一系列因素都預(yù)示著通脹的抬頭。在此背景下，不少高端人士為了資產(chǎn)避險(xiǎn)，紛紛選擇購(gòu)購(gòu)保值能力較強(qiáng)的別墅。

　　中高端別墅成主力軍

　　在成交別墅項(xiàng)目中，總價(jià)在600萬(wàn)以上的中高端別墅，備受高端人士青睞。從10月周別墅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，中高端別墅分別占總成交的60.3%。第三周中高端別墅再度發(fā)力，占總成交的64.1%。其中，位于紅螺湖4A級(jí)風(fēng)景區(qū)的天恒別墅山近期以來(lái)備受關(guān)注。究其原因，伴隨著氣候漸入深秋，色彩斑斕，美麗宜人的紅螺湖風(fēng)景區(qū)吸引大量游客的同時(shí)，也為緊鄰風(fēng)景區(qū)的天恒別墅山帶來(lái)了購(gòu)家。近期表現(xiàn)搶眼的中高端別墅，包括天恒別墅山、龍湖·香醍溪岸、龍灣別墅，以及位于懷密板塊的海闊·水岸花墅、君山高爾夫別墅等。

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