昨日，為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神，進一步做好房地產市場調控工作，促進房地產市場健康發展，推動我省城鎮化科學發展，云南省人民政府正式出臺了十項政策措施。《云南省人民政府關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》中明確提出，對于已采取住房限購措施的城市，要按國務院相關要求，對現行限購政策進行調整完善。而其他城市也要根據當地房地產市場價格變化情況，在必要時按要求出臺限購措施。此外，還要確保保障性住房建設用地。認真落實保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求，并確保在每年上半年內供應到位，對保障性住房用地沒有完全落實的州、市、縣(市、區)，不再提供其他房地產開發建設用地。

　　【新一條】

　　加強房地產市場調控

　　●要認識到做好房地產市場調控工作是保障和改善民生、加快構建和諧社會的需要；

　　●發展商品住房是推動城市住房制度改革、保障和改善民生的重要手段；

　　●加強房地產市場調控，進一步增加商品住房供應，穩定住房價格，能有效保障居民住房需要、改善住房條件，提高人民群眾生活水平，對構建社會主義和諧社會具有十分重要的意義；

　　●做好房地產市場調控工作是推動城鎮化科學發展的需要。

　　【新二條】

　　多渠道增加城鄉住房供應

　　●統籌城鄉發展，在加快推進城鎮化的同時，進一步加快社會主義新農村建設，改善農村面貌，縮小城鄉差距，走城鄉一體化發展的道路。要多渠道增加城鄉住房供應，積極穩妥推進農民進城，滿足人民群眾多樣化居住需求，促進房地產市場健康發展；

　　●積極探索城鎮建設新模式。要從云南山區多、壩區少的實際出發，進一步轉變城市建設發展理念，推行組團式發展模式。積極探索具有云南特色的城鎮化建設新路子，在繼續抓好城市建設的同時，建設好中小城市，大力建設以山地、山水、田園為特色的城鎮，引導人口合理分布，有效緩解城市人口過度集中的壓力；

　　●進一步完善城鄉建設規劃，嚴格規劃管理，維護規劃的嚴肅性，規劃一經確定，不得隨意調整。要充分發揮規劃的指導調控作用，以壩區為，加大耕地保護力度，集約節約利用土地，推動城鄉可持續發展。

　　【新三條】

　　成立建設投資公司建保障房

　　●確保完成城鎮保障性安居工程建設目標任務：2011年，全省要通過新建、改建、購購和長期租賃等方式，完成40萬套城鎮保障性住房建設任務；

　　●要將公共租賃住房作為住房保障的，逐步實行廉租住房和公租住房并軌，面向城鎮中、低收入住房困難家庭出租，優先解決低收入家庭住房困難問題；

　　●健全保障性安居工程建設投融資體制機制。各州、市政府及保障性住房建設任務較重的縣(市、區)政府，可成立專門的具有房地產開發資質的保障性住房建設投資公司，承擔公共租賃住房等保障性住房的開發、建設和管理運營職能。同時，要積極爭取使用銀行提供的中長期貸款和機構投資者的投資，鼓勵和引導實力強、信譽好的房地產開發企業參與公共租賃住房的開發經營和棚戶區改造住房的開發建設，拓展保障性住房投融資渠道；

　　●借鑒先進管理經驗，結合我省實際，進一步完善保障性住房管理制度。特別要嚴格準入、退出機制，提高保障性住房資源的利用效率，切實解決好中低收入家庭住房問題。逐步擴大住房保障制度覆蓋范圍，有條件的地區可以將建制鎮納入住房保障工作范圍。

　　【新四條】

　　購房不足5年者轉讓

　　營業稅按銷售收入全額征收

　　●對個人購購商品住房不足5年轉讓交易的，統一按銷售收入全額征收營業稅；

　　●加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，對定價明顯超過周邊房價水平以及不按申報價格明碼標價對外銷售的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查；

　　●加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。今年內，要在有條件的城市進行試點。

　　【新五條】

　　二套房頭付款比例不低于60%

　　●對貸款購購套住房的家庭，執行頭付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍的政策規定；

　　●進一步建立健全二套房貸監督管理辦法，由銀行業監管部門對商業銀行執行差別化信貸政策進行監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。嚴格執行省住房城鄉建設廳、中國人民銀行昆明支行和銀監會云南監管局《關于轉發規范商業性個人住房貸款中套住房認定標準文件的通知》(云建房〔2010〕367號)的相關要求，統一套住房認定標準，規范認定程序。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！