知識(shí)點(diǎn)

　　購學(xué)位房頭先要確定樓盤是否在 范圍。

　　再確認(rèn)戶口是否遷走，學(xué)位是否被占用。

　　課堂提問

　　讀者李先生：我較近想在南山購一套學(xué)位房，因?yàn)樾『⒉畈欢嗌闲W(xué)了。我經(jīng)常看到中介打出來哪個(gè)房源可以讀哪個(gè)學(xué)校，這個(gè)怎么到底怎么確認(rèn)？簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么問題？

　　現(xiàn)場(chǎng)解答

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義介紹，購學(xué)位房主要是針對(duì)學(xué)位，所以在購購之前確認(rèn)學(xué)位的真實(shí)、有效性非常重要。

　　頭先，要查明樓盤是否屬于 范圍。物理距離并不是惟一判斷標(biāo)準(zhǔn)，深圳也存在樓盤與學(xué)校隔一條馬路，但也不能上那所學(xué)校的情況。所以樓盤是否屬于 范圍，頭先可以咨詢中介，他們對(duì)此都比較了解。當(dāng)然，更為確定的方法就是上學(xué)校網(wǎng)站或者到學(xué)校去咨詢。

　　其次，要看看戶口能否遷移。孟祥義說，現(xiàn)在學(xué)校對(duì)戶口的要求有所降低，但他強(qiáng)調(diào)為安全起見還是要進(jìn)行戶口遷移，防止萬一要用到戶口時(shí)又找不到業(yè)主的情況。據(jù)他介紹，在房產(chǎn)交易時(shí)，可以約定交房后就要業(yè)主辦理戶口遷移，否則預(yù)期每天交萬分之五的違約金。

　　再者，要查詢學(xué)位是否被占用。在房產(chǎn)交易中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)戶口已遷走，但學(xué)位仍然被占用的情況。

　　較后，購了房還是要去搶學(xué)位。由于現(xiàn)在在學(xué)校周邊的樓盤較多，特別是知名學(xué)校旁邊學(xué)位更緊張，很有可能出現(xiàn)即使購了房也有可能排不上學(xué)位的情況。所以建議購購者在購房后在學(xué)校招生登記時(shí)趕緊去登記，否則也存在排不上的可能。另外有些購購者想突然購房然后讓小孩轉(zhuǎn)學(xué)校插班，這個(gè)目前來說也比較困難，因?yàn)閷W(xué)校學(xué)位緊張。

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