法則一 自然資源別墅的無價之寶

　　眾所周知，別墅之所以為別墅，它較顯著的本質就是擁有的自然資源，一個城市的獨特優質天然資源，常常是被別墅占有。優質的自然資源，就是別墅占據天時、地利概念的關鍵詞。在優美環境里，別墅建筑與自然景觀之間形成了“”的較佳境界。成都人購購別墅是很看重環境的，耀天地產張文斌先生稱，“在成都，別墅當然就應該是在浣花溪、在東湖、在河心村、在金沙、在牧馬山、在青城山等地方。它們就是應擁有獨特的天然環境和資源，有山有水，有大量的綠化植被。”四海逸家營銷負責人李樂也表示，如果沒有天然的自然環境，也至少應當在產品設計上做出很好的綠化園林景觀，像麓山國際社區，開發了高爾夫球場，像錦官新城別墅，種植了數千上萬株名貴樹木。縱觀成都賣得很火的別墅項目，無一例外，都擁有成都優勢的天然資源。

　　法則二 交通配套優先考慮的因素

　　放眼成都，別墅絕大多數位于溫江、華陽、龍泉、郫縣、新都、金堂等地，到成都十分方便。日前，記者實地駕車體驗發現，通過成青快速通道往返于成都與青城山之間，單邊一般只需50時辰左右就可到達，對于時間概念不是很緊張的人來說，居家到青城山，平時到城里商務也是很方便的。另外，牧馬山到成都的快速通道大件路的擴建工程也正在緊張的施工改造當中，新大件路暢通之后，牧馬山到成都也就20多時辰。在很多人心目中覺得“遠”的金堂別墅，現在賣得很火的觀嶺別墅，因成金快速通道的通車，現已成為很多成都人置業別墅的新選擇。青城山某別墅開發商胡小姐說，“交通只會越來越快捷。關鍵看你是否樂意體驗一種與城市居家完全不一樣的生活方式。”

　　新陽營銷機構趙勇總經理建議，“交通成本，應該是現今白領們選擇別墅時應留意的。假如你住在離市區30000米以外。每年 于單位到家兩點一線，就要花4000多元，還沒算購車和養路費、修車、存車等費用。在有坐擁車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區。對于交通條件，購房者較好選擇上下班、周末、周日、節假日等親臨實地感受是否堵車。”

　　法則三 住得舒服 較基本的要求

　　在郫縣運作一個500余畝的別墅大盤的開發商曾勇表示，“別墅與電梯公寓的區別，那肯定是檔次和身份的象征，就算是高端電梯，甚至電梯豪宅，都無法復制別墅與生俱來的血統優勢，就是‘表里如一，內外皆修’的品質感和檔次感。”

　　什么樣的別墅房型能夠滿足人們的舒適性需求呢？耀天地產總經理張文斌指出，“一套房型好的別墅，較起碼的原則是要講究大面寬。大面寬意味著占地面積大，擁有的土地資源多，可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。一層應當有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。車庫面積要大，要盡量做到能夠停放兩輛車。”

　　正合地產董事長毛勇表示，“別墅應當注重私密性，在一層里，主要是交通空間與客廳之間的空間關系要處理好。在沒有足夠多的空間設計獨立的保姆活動通道和空間時，為了不讓保姆的出入影響到自己在客廳接待客人，因此需要將客廳與交通通道適當分開。對于二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光。對于三層，一般就應當是主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米。”還有專家表示，挑選別墅房型時，結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等等。

　　法則四 別墅聚集區生活配套方便

　　近日，記者調查發現，牧馬山、青城山等地的別墅入住率越來越高了，記者在牧馬山和青城山別墅較集中的區域，看到別墅社區常常是別墅一個緊挨著一個別墅修建，開始形成別墅聚集區了。

　　青城神韻負責人馮勝強表示，“這樣的別墅集中在一起，就很容易形成別墅聚集區，生活配套容易做起來。后期入住率高，別墅生活立馬可以享受到，這也是吸引人們購購別墅的重要原因。”采訪中，已入住別墅的白領趙先生和李小姐等業主也紛紛表示，“如今周邊的別墅社區越來越多，人多了，生活配套起來了，生活才更方便啊。”“人可以離開城市，但不可能離得開日常生活所需要，離不開鄰居啊。”

　　世家機構總經理助理邸陽說，“選購別墅也應當要求有成熟的生活配套。尤其是自住型別墅，一定要考慮日常生活的方方面面，學校、幼兒園、餐飲、便利店或超市、醫院、郵局等都不可缺失。日常生活配套，較好分布在方圓500米或者開車15時辰能到的區域。”他說，還應當注重專業化的物業管理團隊，因為讓人放心的物業管理，是別墅業主長期享受愜意生活的保障，同時物業管理也影響別墅的升值。

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