購房子除了精挑細(xì)選地段、開發(fā)商等因素以外，戶型圖也是非得認(rèn)真對(duì)待的。可別小看了一張小小的戶型圖紙，當(dāng)中學(xué)問可不小，與將來的宜居度有大大的關(guān)系。

　　一個(gè)樓盤的毛坯房和樣板房畢竟不能“搬”回家，且有的樓盤在開售時(shí)也并不是把樣板房做到樓宇中，而是臨時(shí)搭建實(shí)際比例大小的實(shí)驗(yàn)板房。現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)劃布置如何、客廳房間“長”、“寬”是多少?實(shí)際也要通過看戶型圖才能了解。

　　看戶型要“由小及大”

　　由于戶型圖是發(fā)展商找策劃推廣公司制作的，他們都會(huì)“掐”成本。有的發(fā)展商在你看樓時(shí)“摳門”得只會(huì)給出戶型圖單張，這時(shí)一定要向他們索取小區(qū)規(guī)劃圖，“由小及大”，也就是說要把戶型圖放到整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來看。

　　還要關(guān)注的是小區(qū)規(guī)劃平面圖，有的戶型圖上會(huì)標(biāo)識(shí)(有的則單獨(dú)呈現(xiàn)一張“小區(qū)總規(guī)劃圖”)該單位在小區(qū)規(guī)劃圖中的哪個(gè)樓棟、哪個(gè)單位(一般會(huì)用實(shí)心來體現(xiàn))。通過這個(gè)規(guī)劃圖可以大致了解樓盤內(nèi)樓宇的布局，知道自己購的單元樓棟距離小區(qū)大門口有多遠(yuǎn)，前后的建筑物離得有多遠(yuǎn)，采光和通風(fēng)效果如何等。

　　朝向問題，也能通過上述的平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個(gè)明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對(duì)園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見得好，因?yàn)槠溆锌赡苁敲娉^(qū)外的車來人往的喧囂大馬路。

　　注意承重墻忽略“家具”

　　一般來說，戶型圖上的墻體會(huì)用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會(huì)以黑色或深色的黑體實(shí)線來體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。

　　一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等等，但是要注意，在戶型圖上的家具實(shí)際里上這只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的餐桌，讓人形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。因此這里也要提醒的是，看完戶型圖，較好要實(shí)地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復(fù)比照，實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)。

　　但也不可忽略，在一些小戶型單位，發(fā)展商也會(huì)用小型的家具、鏡面來裝扮，這樣也會(huì)給消費(fèi)者帶來空間很大的“視覺效果”，因此看完樣板房，還是要跟戶型圖對(duì)照一下，較好是拿著戶型圖看樣板房。

　　進(jìn)深、開間數(shù)據(jù)不可忽略

　　戶型圖上標(biāo)的數(shù)據(jù)可以用來量居住舒適度。戶型圖都有標(biāo)注的數(shù)據(jù)，是各功能區(qū)間的長、寬，房地產(chǎn)術(shù)語中稱為進(jìn)深和開間。開間是寬度，進(jìn)深指長度，它們的大小決定著居住的舒適度。

　　有專家指出，看房購房時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3 .5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。如果開間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強(qiáng)通行了。臥室長和寬較好別低于2 .5米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。

　　面積是否實(shí)用要算清

　　樓價(jià)很高，政策所限，樓盤為不斷放大自身賣點(diǎn)，屢屢通過面積提升“附加值”。“面積”似乎已成為昆明房地產(chǎn)的“例牌菜”。

　　在花里胡哨面積的方式中，消費(fèi)者要注意的是面積在戶型圖上的位置，以及哪些面積是全、哪些面積是一半，面積是否實(shí)用。自己也可根據(jù)標(biāo)尺數(shù)據(jù)計(jì)算得出面積大小，結(jié)合總價(jià)來考慮，算算這筆賬是否劃算。

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