近日，隨著國家有關(guān)部門對房產(chǎn)稅征收話題的表態(tài)，西安樓市上紛紛推出小戶型以吸引更多剛性購購客戶。面對紛繁的小戶型，消費(fèi)者怎樣才能購到滿意的好房子呢?購購小戶型需要注意哪些事項(xiàng)呢?城市核心投資自住兩相宜

　　雖為小戶型，但還是要遵循一個(gè)恒久不變的基本原則，就是要把選好地段放在位。因?yàn)椴还苁亲宰∵€是投資，好地段意味著好的商業(yè)氛圍、好的交通條件。

　　如果是以租賃為目的，還要看周圍是否有大量的流動(dòng)人口。一般的租客非常喜歡選擇離工作地點(diǎn)近，上下班方便，商圈周邊的小區(qū)。像位于高新區(qū)的尚品國際、唐灃國際、橡樹街區(qū)、萊安逸境，南二環(huán)上的未來城、捷瑞公園頭府等小戶型，都是備受租賃市場歡迎的產(chǎn)品。

　　倘若是自住型小戶型，要考慮小區(qū)內(nèi)或者附近的各種功能和設(shè)施配套，因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來的生活缺憾需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，例如：洗衣房、快餐店、廣場、公園等公共設(shè)施，這樣有更大的活動(dòng)空間。 策劃專家劉為認(rèn)為，有些小戶型由于設(shè)計(jì)不合理，造成采光、通風(fēng)不充分;有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒有獨(dú)立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，很影響居住質(zhì)量。

　　了解房齡認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商很關(guān)鍵

　　家住高新區(qū)的李永健說，自己這兩年投資過兩套小戶型，去年已經(jīng)出手賣掉了，但有一套房子沒有賺到大錢。都怪自己當(dāng)初沒有經(jīng)驗(yàn)，沒有太在意房齡和土地年限問題，所以吃了虧。

　　當(dāng)初為了結(jié)婚，購了一個(gè)小戶型的自住，想著以后購了大房子就把小房子賣掉。沒想到交完定金簽完合同就拿到了房產(chǎn)證，結(jié)果才知道開發(fā)商為了盤活資金，將爛尾樓改裝成小戶型公寓出售，因?yàn)闋€尾時(shí)間太長，辦好證的時(shí)候 樓齡只有20多年了，因?yàn)榧庇缅X，就忍痛賣掉，以盤活購房的資金。因此他提醒，在購購小戶型時(shí)，消費(fèi)者要多加留意。

　　業(yè)內(nèi)人士王勝說，購購小戶型，一定要問清楚土地年限，看土地證和預(yù)售證。如果是非住宅用地性質(zhì)，就不能利用公積金貸款購購，建議大家較好購住宅用地建的小戶型，較好也是具有口碑和實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，這樣的購購風(fēng)險(xiǎn)是較小的。像宏府嘉會(huì)廣場、大唐西市的西市佳園組團(tuán)、萬達(dá)廣場公寓等熱銷項(xiàng)目，都是不錯(cuò)的選擇。細(xì)選房型異型空間不能要

　　一般來說，小戶型產(chǎn)品多為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)布局，建筑容積率都較高，小戶型房子往往會(huì)遇到房型不規(guī)整或者一梯多戶的現(xiàn)實(shí)狀況。購房者在購購時(shí)較好能問清所購房子的朝向、光照時(shí)間、入戶通風(fēng)及隔音效果等問題。

　　如果是居家多人居住，還要在戶型的選擇上多留意客廳與臥室的空間距離，洗手間與廚房、陽臺(tái)等功能區(qū)。因?yàn)閺娜粘５氖褂妙l率上來講，這幾個(gè)區(qū)域的使用頻率更高，舒適度要求也更高。

　　特別是廚房一定不要開放式廚房，畢竟中餐對廚房的獨(dú)立性要求比較高，房屋采光力爭要良好、日照充足，否則將影響居住者的舒適性。

　　在面積的要求上，一居室面積不應(yīng)小于20平方米;兩居室面積在30至35平方米以上才好用，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米;另外，若能增加洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，才有助于提高居住的舒適度。而在選擇戶型上要盡量方正，不要出現(xiàn)棱角、大梁和三角等異型空間，以免浪費(fèi)過多面積。 本報(bào)記者 席智平投資多看品牌、 　　隨著生活水平的提高，人們對于居住的要求也越來越高，在本報(bào)發(fā)起的萬人置業(yè)調(diào)查問卷中，60%的購房者表示在購房時(shí)會(huì)選擇知名品牌開發(fā)商建造的房子。由此可見，在房地產(chǎn)市場，“品牌”已經(jīng)得到了廣大購房者的認(rèn)同，而影響小戶型增值空間的除了地段外，主要還有品牌。對于投資者來說，品牌開發(fā)商的“品牌”已經(jīng)為項(xiàng)目賦予了一定的保值和，在投資小戶型時(shí)，投資者應(yīng)該多關(guān)注知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

　　 的熱銷也表明，越來越多的購房者跟隨樓市走入精裝時(shí)代，無論是購房自住還是投資， 都有省時(shí)省力省心的優(yōu)勢，而在小戶型的精裝方面，更有開發(fā)商提出“拎包入住”的口號，不但完成基礎(chǔ)的成品裝修，還家具、家電，讓購房者盡享方便。在上海有投資者因無錢裝修，直接把毛坯房出租，在西安也有購房者直接住進(jìn)未裝修的毛坯房。而 無疑將為投資者免去后顧之憂，收房后就可以輕松入住或者出租。本報(bào)記者 馬麗浐灞水景社區(qū)生態(tài)宜居　　隨著城東區(qū)域城市建設(shè)步伐的加快、浐灞生態(tài)區(qū)的快速發(fā)展、紡織城改造開始動(dòng)工以及**一號線的修建，城東正以的高速度發(fā)展。和高新、城南等區(qū)域相比，浐灞地區(qū)以大盤居多，主打“水景牌”，營造浐灞大水大綠的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境。

　　廣廈水岸東方位于長樂路與咸寧路之間美麗浐河之濱，完整擁有2.6公里長的生態(tài)岸線暨濱河公園，以“自然河水景觀”和“公園式居住”為主要特色。水岸東方三期“東岸”面積77-103平米均有;位于韓森寨的金茂紫庭，也有82平方米舒適兩房供選擇。城北區(qū)域繁華指日可見

　　城北板塊按照目前的劃分，由經(jīng)開、未央、大明宮三大板塊組成。城北區(qū)可開發(fā)用地較多，豐富的土地存量、良好的區(qū)域環(huán)境及巨大的，在西安房地產(chǎn)市場發(fā)展格局中扮演著越來越重要的角色。城北經(jīng)過不斷開發(fā)，在注重自然環(huán)境建設(shè)的同時(shí)，人文環(huán)境也有了很大改善，交通道路也四通八達(dá)，加上馬上就要通車的**二號線，無疑將對城北房價(jià)的整體提升產(chǎn)生巨大助推作用。

　　海榮名城2期項(xiàng)目位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路西安城市運(yùn)動(dòng)公園正北門，西臨文景大道和西安市政府北遷新址，東依638畝張家堡廣場，北鄰西安咸陽機(jī)場高速通道，緊鄰**2號線城運(yùn)公園站。二期小戶型房有23、34、56平方米，隨著市政府的北遷、**二號線的開通，以市政府為的金融商務(wù)的形成，該區(qū)域的繁華指日可見。同時(shí)位于該區(qū)域的匯通·太古城和頭創(chuàng)國際城也有小戶型供購房者選擇。 本報(bào)記者 代東超實(shí)習(xí)記者 董佳偉

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