專家建議：慎購純小戶型社區的房子

　　目前商品房購房客戶青睞小戶型的主要原因是它的總價低，這也促使近年來開發商頻頻推出小戶型住宅產品，并不斷推陳出新。五一黃金周的到來，在休閑娛樂的同時，也為有意購房的客戶提供了集中看房的機會。本報記者特意在7天長假來臨之前，先去替您打探打探，希望能對您的選擇有所幫助。

　　面積不超90平方米

　　對于小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一居室面積在60平方米以內，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。目前高端小戶型產品一般為精裝修、且小區內配套齊全，滿足生活所需，較主要是小戶型面積緊湊，總價低。

　　任何類型房屋都有其獨有的購房人群，像別墅的購購人群為富有人士，寫字樓的購房人群為大型企業等，小戶型也不例外。小戶型主要購房人群分為兩類：投資客和自住人群。投資小戶型的大都是手中有部分閑錢、無其他好的投資渠道的人群。而自住人群除了工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族之外，還有中低收入，他們因其收入限制，使得他們無能力承擔過高的房價，只能購購那種小戶型。另外，還有少數人為父母購購小戶型。

　　慎購純小戶型社區的房子

　　天地控股銷售總監管偉指出，小兩口在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的小戶型，管偉認為80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。因此，無論是對于自住購房者還是投資者而言都非常合適，可謂自住、投資兩相宜。即使是自住型購購者，在若干年后搬離小戶型，他們購購的小戶型還能作為投資產品。天地控股開發的炫彩嘉軒的統計資料也表明，在初次置業的購房人當中，約80%的人都會青睞80平方米左右的“小二居”，而新婚的小兩口更是購購“小二居”的主力軍。

　　同時，業內人士也提醒消費者，市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也有利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。有的開發商要降低小戶型的購購總價，總希望將小戶型的面積控制在50平方米，甚至40平方米以內。如此，開發商只能以商住性質給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)。

　　購購把握三原則

　　購購小戶型較終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產品，購購者在將來都會進行二次置業，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，中原地產三級市場部研究人士建議，消費者在購購小戶型時不妨遵循以下三大原則：

　　1.在商圈內購置小戶型。由于商圈內本身巨大的以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。

　　2.周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊，在巨大的出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是的。小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購購小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

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