住公寓久了，我們向往別墅，只是這一步的距離太大，不過這難不倒生活愛好者們，他們在一小步一小步地靠近夢想，并逐步改善了自己的居住質量。在2004年冬季購房布局調查中，除傳統平面戶型外（占61%），各種不同類型的復式（占24%）的增長幅度較快，已經達到近四分之一的水平。而且面積指標可以從160－200平方米到300平方米以上。

　　選擇步：復式房

　　市區內享受別墅生活，那是很多人可望而不可求的，現在上海市近郊的別墅，動輒就要上千萬，市區的別墅，更是2000萬起步，那怎么可能是普通人如我輩消受得起的呢？“退而求其次”，復式房也是一個不錯的選擇。

　　很多人在復式房面前“望而卻步”的原因之一也是價格，總覺得那么大的面積再乘以那么高的單價，那一定是一個自己承受不了的“天價”。

　　其實，那是購房者沒有摸透開發商的心理。“知己知彼，百戰不殆”，有實力購購復式房的人本來就不多，再加上復式房價格本來就要高于一般商品房，這使得開發商不敢把復式房的總價抬得太高；從另一個方面來說，為了盡快收回投資，開發商也希望手里的房子盡快脫手，而價格，自然是吸引購購者較有效的手段。所以說，不要以為價格會成為自己購購復式房的壁壘，去售樓處看看，說不定真的可以找到一處復式房的價格在自己的承受范圍之內呢。要是有那種“購10層頂層”的房子，那價格更不是你圓“復式夢”問題了。

　　案例故事：“有天沒地”也不錯

　　徐先生是上海某房地產公司的職員，現居住在市區一套2室2廳的公寓里，生活的舒適、“動區”和“靜區”的分離，一直是徐先生的住房理想。現在的房屋顯然滿足不了徐先生的要求，市區別墅的價格又“高得不合情理”，既要享受寬敞的住宅，又要擁有便利的交通，徐先生把眼光投向了市區的復式房。低層復式不加考慮的，徐先生把它稱之為“有地沒天”的生活。被別人的房子壓住總是不舒服的，盡管低層復式可以擁有花園，可以多一份“對城市的把握”，但看看復式上面壓著的10層、11層，壓抑的感覺總是少不了的。可以，寧可是“有天沒地”，也不要“有地沒天”。

　　除了能有放BBQ烤架和種花種草的露臺，頂層復式的好處是“站得高看得遠”，能享受遠處的城市景觀。臨江靠河的“江景房”和“水景房”自然不需多說，即使是靠近大橋、靠近高架的頂層，也可以看到別有風味的人文景觀。想象一下，晚上，臨窗，可以看到遠處大橋的霓虹燈光，或者靜靜欣賞高架上的車來車往，是不是也會讓你心曠神怡呢？

　　選擇復式房提示：功能區設置合理

　　因為復式房分上下兩層，下層一般設計為公用區間，上層為主人的私密空間，那么就要看清房子的實際設計是否如此，比如，客廳是不是夠大？樓上樓下是不是都有衛浴？各房間的朝向是否合理等。

　　樓梯占用位置大小

　　樓梯的設計是復式房的點金之筆，它較好不要破壞室內的整體性，也不要影響觀景。樓梯下部空間較好不要占用主要空間，或著樓梯可以自由安排。

　　關心坡頂凈高

　　如果頂層復式有坡頂，那么坡頂的高度就非常重要，尤其是其較低點的高度。較低點的高度若在2米左右，可能給你的空間利用度就更高。當然別忘了向開發商索要設計圖紙，了解具體情況，因地制宜。

　　有南向露臺更好

　　一般開發商都會在賣復式房時露臺，那么露臺的大小、朝向及景觀也是很關鍵的。試想無論你是做陽光屋還是做曬臺，當然都是大且朝南好了。如果露臺不具有實際利用價值，或不方便安排，那豈不是很冤枉。

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