有人戲稱2006年的樓市被上了“緊箍咒”，國六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤按揭叫停、經適房回購等一系列政策連環出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛。現在，對2007年樓市走向的預測又出現了截然不同的幾個版本。

　　有人認為，隨著進一步加快宏觀調控步伐，房地產的暴利時代行將結末，其中一個重大的標志，就是由現在的賣方市場轉向購方市場，這個節點將在2007年出現，房價會整體下降；也有人認為，房價經過2006的宏觀調控后將維持平穩，2007年房價在下半年可能會有回升，但趨勢比以前的增幅減小。

　　當然，任何預測都要等待時間的驗證，而將要購房、已經購房或者打算賣房的市民，又會在2007年做出怎樣的選擇呢？

　　案例一換到市住

　　王女士42歲事業單位

　　在事業單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用于出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住。“不過我和我愛人商量過了，一定要把房子換到離市近一點。”王女士說，“我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號線間互換，上下班高峰時間**擠得要命，我已經連著兩只包的帶子在擠**時弄斷了。而且我兒子今年讀小學四年級了，現在初中都是掛靠的，市好的中學多一點，到時候可以就近入學。”王女士打算把自己現在住的這一套房子賣掉，用賣房款另購一套靠近市的房子。“較近也在跟中介還有一些做房地產的朋友打聽我這套房子大概能賣多少錢，掛得高了怕賣不掉，掛得低了又覺得吃虧，畢竟我還等這個錢購新房子的。”購房子本來就是一件復雜的事，像王女士這樣既要購進又要賣出的，在2007年恐怕會經歷一番不小的折騰。

　　點評：雖然現在軌道交通已經四通八達，但還是有不少人出于和王女士同樣的考慮，打算重新在市購房。

　　案例二賣掉房子炒股票

　　張先生45歲自由職業者

　　今年股市捷報頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時他見房價飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款購下好幾套房產。哪知道后來接連出來那么多調控政策，他炒樓發財的愿望沒有實現，每個月還要為了還房貸而發愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產拋出變現，但是想到要白白付出那么多營業稅和所得稅他就心疼。但較近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產的決心也漸漸堅定。他說，他一個朋友年初時賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購購了某股票型基金，現在這只基金的回報率已經超過了30%，年底還獲得了大筆的現金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產陸續拋出。

　　他說，“明年的股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產也只能蝕掉點了，及早解套總比捂死在里面好。”

　　點評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個股卻不足三成，股市蘊藏的風險不小，賣房炒股則風險更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。

　　案例三拋舊房換新房

　　孫先生25歲媒體從業者

　　孫先生有一套位于長寧區大渡河路的，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應該說像他這個年齡能擁有一套自己房產的年輕人是很幸運的了，可是他較近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當初父母購下這套房產就是給他做婚房的，但是現在的女朋友卻提出，將來結婚不要住二手房，一定要另外購新房住。孫先生雖然萬般不舍得，但女朋友的態度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經起了好幾次爭執。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經決定讓步，打算在2007年內將這套舊房子出售，他已經在家附近的幾家中介門店領過行情，跟他房子差不多品質的基本都能購到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子后重新在女朋友家附近購一套新房。

　　點評：孫先生這套房子已購下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。

　　案例四等待明年跌價

　　胡先生57歲退休

　　胡先生家里的老房子即將拆遷，可以得到一筆數額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新購一套面積大些的房子作為養老房。跑了幾個房展會，看過一些樓盤后，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價位。胡先生說：“原來以為到了年底樓盤總該推出一些優惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個地段的房子應該還有降價的空間。我想再等等看，今年出臺了那么多調控的政策，說不定2007年房價會有一點下降呢？”

　　點評：和胡先生心態相同的購房者不在少數，他們的需求一般不是非常迫切，有時間余地繼續與開發商進行價格博弈。

　　案例五不得已推遲購房

　　王先生40歲歸國華僑

　　王先生在浦東聯洋社區和浦西各有一套房，年初時因為家里有老人搬來同住，考慮到聯洋的環境不錯，便想在同一小區內再購一套房。看中一套高層的小三房，約130萬元，于是把浦西的舊房賣了。沒想到浦西的舊房賣掉后，原來看中的高層三房卻漲價了。他一氣之下，決定跳開聯洋，看看其他11000－12000元左右的房子。因為家里老人喜歡清凈，他便決定看看郊區車程較近的別墅。可是在看了浦東、松江、南匯等區近十個別墅后，他感覺這些樓盤不是太遠就是太貴，總價在200－300萬元左右的挑不出好房子。于是只好又將眼光放回市里，這樣折騰了一個來回，2006年已經快要結束了，王先生表示，現在看來本來想在2006年內解決的購房大事，不得已也只好拖到2007年再說了。

　　點評：因為種種原因與中意的房子失之交臂是較遺憾的事，對于自住者來說，起伏其實影響不大，看到滿意的房子還是應該快些下手。

　　案例六購不到“意中房”

　　孫小姐29歲公司財務

　　孫小姐2003年起就打算購房，到現在快四年了還沒購到房，她發下狠心，一定要在2007年購到一子。較近她除了請身邊朋友給她推薦合適的，還在各大網壇發布求房的帖子。她說：“現在想起2003年的，真是覺得跳樓都不冤……”但因為當初她的父母和她老公的父母對要購的房子都有不同意見，她和老公的意見也不統一，所以看來看去，看了好多套房子，始終定不下來，夫妻倆為購房的事也沒少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見統統列成條條綱綱，按排序，并定出了理想房子的必須條件：總價75萬以內，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學。

　　點評：購房是大事，少不了要參考家中各方的意見，但有時意見聽多了反而不知該如何選擇。

　　案例七等拆遷換大房

　　曹先生34歲中學教師

　　曹先生是回滬知青子女，大學畢業后回到上海工作。因為女方是本地人，家里住房還算寬敞，結婚后他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家里，一家五口過著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結婚時也曾留意過房子，那時浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因為猶豫了一下，再去看時一樓的沒有了只剩五樓的，單價漲了400，而他當時的心理價位只有3500元/平方米，有點氣不過就沒購。后來還看過陽光摩天城，單價3650元，因為靠近南浦大橋上匝道，他覺得太吵，也放棄了。看過兩套房后他覺得受了打擊就再也沒看過別的，現在想來是錯過了很好的機會。后來房價便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺得自己這輩子再也購不起房了。他說，他現在先進期待的就是岳父母的房子能早點輪上拆遷。不過他從網上看到有預測說2007年房價可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬于自己的房產的。

　　案例八：新房不可不購

　　李先生28歲外資企業法務

　　李先生是一家全球知名外企的法務人員，他和女友都是研究生畢業后留滬工作的新上海人，兩人目前在長寧區租了一套一室一廳居住。因為家里老人說2006年宜結婚嫁娶，兩人便趕在年尾前匆匆忙忙地領了證。結了婚卻沒有新房，讓李先生覺得特別對不起新婚妻子。“不管怎么樣，明年一定要購房了。”李先生說，“期房不太會考慮了，因為希望能早點有自己的家。現在看的比較多的是現房和二手房。”李先生目前的收入不錯，妻子的工作也比較穩定，不過兩個人畢竟都工作不久，存錢不多，所以購房的預算還是控制在80萬元以內。李先生說，他現在比較有意向的是一套南方商城附近兩房兩廳的二手房，房齡不長，裝修也比較精致，80多個平方米，房東開價85萬元，現在還在談，希望能把總價殺到80萬元以下。

　　“因為妻子和他的公司在南方商城這里都有班車接，所以上下班很方便。而且又靠近軌道線，我比較滿意，希望能談下來吧。”李先生說。

　　點評：婚房的概念貫穿了整個2006年樓市，由于種種原因被積壓的一部分婚房需求，看來還將延續到2007年。

　　案例九購第三套房投資

　　沈先生41歲公司副總經理

　　沈先生曾擔任過房地產媒體的記者，因此，對上海的房地產市場有自己獨到的看法。

　　他認為上海的房價不可能大跌，特別是高品質的物業，價格只會不斷上揚，這是由上海獨特的經濟地位和市場供求關系所決定的。而2007年應該是房地產市場經過兩輪調控后進行盤整的時段，因而會是個比較好的購房時機。沈先生現在手中已經持有兩套房產，他還打算要再購入一套，但目前并不急于出手。他說，他不屬于剛性需求，所

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