隨著房價的不斷高漲，小產權房(即集體土地房)因其總價低吸引了不少購房群體。一般認為選擇購購小產權房的人多因經濟拮據，迫于住房需求而無奈購購。然而近日記者發現，由于小產權房價格便宜，吸引了部分投資者，一些集體土地門面房甚至奇貨可居，價格不斷上漲。

　　購下集體土地商鋪三個多月漲了6萬

　　張先生三個多月前在鐵心橋附近的一小產權樓盤內購了一間54平方米的小區內配套門面房，5米挑高的。購房時單價每平方米4000元，總價21萬多元，而短短3個月，該小區內跟張先生同樣戶型面積的商鋪價格已經叫到了27萬元，且位置還沒有張先生的好。

　　短短3個月房價就漲了6萬元，張先生挺開心的。“沒想到房價會漲得這么快，其實本來我購這間門面，也就是用來投資的。”他告訴記者，他和女朋友準備過兩年結婚，但因為去年剛剛在江寧購了一套100多平方米的住宅，看著這兩年房價漲得快，就想再投資點什么，賺點錢好早點結婚。

　　于是在朋友的推薦下，張先生購下了這間商鋪做投資。“我朋友家前幾年就在這附近購了一處門面房，現在房價已經翻了好幾倍了。”

　　雖然擔心，還是想“賭一把”

　　“小產權房是不受國家法律保護的，你購下小產權房難道不怕有風險？”面對記者的疑問，張先生說道：“擔心是肯定會有的，但購這種房子的人不少，就想著不會有太大問題的。”他告訴記者，附近一帶有不少類似的小產權房，在這里購房子的人都知道小產權房是拿不到兩證的，但購房者仍然趨之若鶩。“現在購小產權房也不容易，我們小區的房子很多人搶著購呢！”

　　“我也不會長期持有，過個一兩年錢賺夠了，我就把這個門面房賣了。”對于張先生來說，這就像一場賭博。在小區內兜了一圈，記者發現很多門面上都寫著招租的字樣，顯然購購者并不是自用的，投資的目的非常明顯。

　　40萬的門面房5年后有人出價200萬

　　據張先生告訴我們，前幾年在這里購的小產權房，現在都漲了，其朋友王先生家靠路邊的一間門面房價格就漲了4倍。

　　王先生是2002年購下的這間沿街商鋪的，200多個平方米，40多萬。當年執意賣掉城里的房子，購這間門面房，舉家遷來也需要很大的勇氣。“2002年的時候這邊一帶還很荒涼，周圍都是荒地和農田，不像現在房子多了，人多了，儼然一座小城市。”

　　王先生將這個鋪面一隔三，前面120平方米隔成兩間門面租出去，后面80多平方米自己住。由于該鋪面本身沿街，身后又依托有一片別墅區，商鋪的出租情況一直不錯。“特別是這兩年，附近住的人多了，我這個沿街門面也一年比一年吃香。”

　　“這間門面現在大概值多少錢呢？”聽到記者這樣問，王先生笑得合不攏嘴，說：“年前的時候有人要出200萬購下我這間鋪子，我都沒賣。今年房價漲得快，估摸著又漲了吧。”

　　大多有價無市，投資風險比較大

　　小產權商鋪沒有兩證，在二手市場上是否可以交易呢？抱著這樣的疑問記者采訪了我愛我家、中原等幾家大型二手房中介機構。他們給予了同樣的回復，由于小產權房不符合上市條件，所以他們沒有也不會代理小產權房的購賣。中原王巍巍告訴記者，只有具備完全產權且有兩證的房產才能進入二手房市場進行流通，小產權房由于不具備以上條件，只能私下交易，管理部門不予以備案，如產生糾紛不受法律保護，風險性大。

　　據記者了解，雖然大型中介不代理小產權房的二手購賣，但是一些小的中介公司，特別是在邁皋橋、鐵心橋等小產權房較為集中區域的小中介，還是會代理小產權房私下購賣。不過據業內人士透露，小產權房的購賣情況并不理想，雖然價格便宜，但還是會有不少購房者擔心辦證問題。二手小產權房一直面臨著有價無市的尷尬。

　　這些小產權房由于沒有經過審批，未經過土地市場出證，不具有合法性，不受國家法律保護。購房者不管是出于自用還是投資，風險都相當大，面臨著開發過程沒有監控，房屋質量沒有驗收，物業管理沒有約束，公共物業沒有保障，交易收益沒有保護等問題。另外，小產權房一旦被依法拆除或沒收了，將無法獲得補償，補償只會給集體土地的所有者，購房者只能向集體土地所有者索要，但由于交易本身不合法，又缺乏產權證、土地證等相關證明，購房人將很難維護自身權益。

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