說房地產(chǎn)業(yè)裹脅了國民經(jīng)濟(jì)，未免有些危言聳聽；說對樓市的注意力裹脅了財經(jīng)新聞的受眾，即使在股市火焰燒至純青的此刻，也有七八分意思。

　　又有讀者電郵來問要不要購房。之前私下回復(fù)過一位，這里公開講講我的看法。

　　先澄清一個似是而非的觀點：購還是不購，要看房價會漲還是會跌。根據(jù)房價漲跌購房，無異于以一個投資者的立場作消費(fèi)決策，可能作出正確的判斷，更可能作出錯誤的決定。房價漲跌波動的時間跨度很長，有時可能需要十幾年。如此，因為想購便宜房子，推遲實現(xiàn)需求而造成的損失一定超過在房價上得到的。

　　當(dāng)然，房價不是不可能在短期內(nèi)發(fā)生大的波動。那時，金融體系一定受到巨大沖擊，隨之而來的經(jīng)濟(jì)滑坡、就業(yè)萎縮和收入下降，意味著積存的錢要用在更迫切的地方。注意美國次級貸款危機(jī)和之后全球范圍的金融風(fēng)波，其后遺癥還在不斷地給我們提供較新鮮標(biāo)本。

　　另外，如果真看好房地產(chǎn)市場，不如直接購地產(chǎn)股。形勢逆轉(zhuǎn)時，即便目前不能做空，輕輕在電腦上敲打幾個鍵獲利了結(jié)就是，無須惴惴不安地看中介和下家的臉色。我以為，針對購房問題，我父母的看法總體上仍是正確的。他們一向認(rèn)為，購什么不購什么，歸根結(jié)底，是一個承受能力問題。有承受能力又有需要，房價貴時也可以購；沒有承受能力，房價便宜時也別沖動。

　　能不能承受房價之重，看兩樣?xùn)|西：一是收入，二是商業(yè)銀行的房貸利率。收入即是償債能力，房貸利率即是貸款成本。兩者結(jié)合，決定了合理的貸款規(guī)模和還款方式。收入高且穩(wěn)定，就多貸一點，反之少貸一點；利率低時多貸幾年，逐步加息時縮短貸款期限。

　　剩下的，只要考慮自己的居住偏好，看看有什么合適的產(chǎn)品。在捂盤銷控現(xiàn)象沒有杜絕前，找熟人開個后門也是必要的費(fèi)用。這筆開銷一般不會貴到推翻購購決定。

　　有朋友不同意我的意見，認(rèn)為躊躇于購不購房的大部分是購不起房的人，提出問題就意味著沒有承受能力，說明房價高企、民不安居。其實，購房不同于購水購米，不能說老百姓沒錢一口氣購齊70年的糧食和飲料，即可證民不聊生。購房更像是娶妻，一時沒能力可以緩一緩。也有朋友不同意，認(rèn)為妻的潛在供給無限，房子的潛在供給有限。其實，妻和房子的有效供給均非無限，因為對此兩者的偏好和承受能力的組合都不是無窮的。

　　需要提醒購房的朋友，較要緊的是購了房一定要物盡其用。或者自己消費(fèi)，憑欄遠(yuǎn)眺，臨風(fēng)把盞，盡享新房之樂。同時，分批約請親朋好友、專業(yè)同事、生意伙伴登門參觀，充分實現(xiàn)心理上的收益。或者找個人一起消費(fèi)，結(jié)賬可以談AA。
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