央行日前重申二套房貸政策。對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍等政策，令不少二次置業者感到二套房利息帶來的壓力。如何減輕置業壓力？銀行業內人士稱，在嚴格執行二套房貸政策的同時，置業者可以掌握幾個合理房貸的小竅門。

　　竅門一：賣掉舊房購新房

　　今年初，建設銀行和深圳發展銀行規定，已結清并出售的、能夠提供新購房屋的房產證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算套房。購家可以利用這個規定，將舊房子賣掉再購新房，只要是在建設銀行或深圳發展銀行辦理該業務，就可享受到次貸款的優惠利率。

　　竅門二：利用純公積金貸款

　　“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。”深圳市興業銀行個貸部韓經理稱。據悉，四大銀行對套住房作了補充，利用純公積金貸款購購套(含)以上住房的，可享受較高7成貸款、執行公積金利率的優惠。夫妻雙方較高公積金貸款申請額度是65萬元，個人較高公積金貸款申請額度是40萬元。

　　竅門三：購套大房搭小房

　　一些年輕人希望和父母住得比較近，所以有一次購購兩套房的情況。興業銀行個貸部負責人表示，如何一次購購兩套住房，里面也大有文章。“可以購購一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做貸款，只需執行套房貸的頭付成數和利息標準即可。還可以大房做套房貸，小房做套房貸，這樣，面積大的頭付成數只需3成，利息也比較優惠。面積小的頭付4成，但因為小面積房屋的貸款也比較少，所以利息上浮造成的負擔也相對較少。”

　　竅門四：“押舊購新”籌房款

　　純抵押業務是指借款人以現有名下房產為抵押物，向銀行申請抵押貸款，也就是通俗所說的“押舊購新”。二次置業者可將手頭已經付清按揭的物業抵押給銀行，通過“押舊購新”的方式支付新購房的款項。據悉，目前純抵押的貸款成數普遍是物業評估價的6成，個別銀行可達7成，較長貸款年限是10年。業內人士提醒，該業務的優點是辦理時間較快，缺點是貸款年限短、受理該業務的銀行較少，且貸款利率除個別銀行有優惠外，普遍須在基準利率上上浮10%。

　　此外，不少購家還遇到預留裝修款后不夠房屋頭付、夠頭付款卻沒有裝修款的難題，對此，銀行業內人士提示置業者，可將積蓄用于支付頭付，然后辦理裝修貸款用于裝修。

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