2000年以來，隨著購房活動的年輕化、全民化，開始出現了“房奴”稱呼，剛開始人們只是調侃，購房人一方面強調自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房價一路上漲，自己的家庭財產不斷膨脹，那時候做房奴，是一件非常有面子的事。因為過于炫耀資產，房奴這個詞流行了幾年之后漸漸沒什么人提了。但到了08年，由于市場原因造成了價格不穩定，持有房產增值的必然性下降甚至負資產的出現，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場造就出來的房奴，和“前輩”們比起來日子可不怎么好過了。　

　　名詞解釋：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隸的奴，意思非常明確，字面意思是購房者成了房子的奴隸，實際上說明購房者為了取得一套或者數套房屋的所有權而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代價。通常意義上的房奴行為，是指城鎮居民使用抵押貸款購房，在個人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40％或50％甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長期的壓力，影響家庭正常的生活消費、教育支出、醫藥費支出甚至無力撫養老人，較終造成家庭生活質量下降。　

　　06—07年造就了大量房奴隨著房價的快速上漲，全國各地淪為房奴的人數越來越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國房價的領跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預測市場，加上自己的住房需求，更擔心房價在未來繼續上漲，大部分人在06、07年房價處于高位時選擇購房，在房價上漲的時代，成為房奴意味家庭資產逐月增加，雖然是虛擬的帳面數字，但是做一個房奴“幸福度”還是非常高的。但是市場風云突變，短短數月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來越多的待購房者變得理性。觀望導致有效購購力下降，房價在數年上漲的背景下，開始變的“疲軟”，高位徘徊趨勢不保，隨時有下行崩潰的趨勢。如果真的房價一旦下跌，那么自己購購的房產就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。　

　　深圳：房奴成為“負翁”　

　　深圳購房者需求特征有兩點：一是用來自住；二是在自住的同時，希望能實現投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購購人群構成中，投資型購購永遠是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時，深圳樓市也成為全國房價下降的先驅者，房奴們受到的損失也。小強是深圳一家公司的白領，在07年8月份，由于害怕房價快速上漲，晚購不如早購的心理促使其購購了一套位于深圳寶安區的住宅，當時的購購價格是12000元／平方米，托了關系才購到。“購到之后非常開心，因為這畢竟是自己的套房，而且按照當時的房價上漲趨勢，不到一年這個區域的房價肯定能到16000元／平米，那就非常值得了”。然而市場變化誰都難以預測，半年之后，該項目的二期開盤，打出的價格讓小強幾乎崩潰了——銷售價格是6000元／平米。“得到這個消息，我差點沒背過氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬”，小強一臉的無奈，還貸的壓力不說，每個月省吃儉用供的房子，其實只值一半的價錢，自己成了典型的“負翁”，心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東，并受港人理財和生活理念的影響，錢被當作較有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢，又懂得逆市及時逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡直就像當地的氣候，一會兒艷陽高照一會兒大雨傾盆，今天購家如云就可以賣出天價，明天沒人上門就能五折銷售。據報道，這次全國性價格調整，頭例因房價下跌主動斷供的案例就發生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風的普通購房者。　

　　上海：為了做“有產”，寧愿做房奴　

　　在上海這個城市，如果你沒有房子，車子，那么則意味著你不是一個成功者。一個年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標志是：“這小子有房子、有車子！”。上海的房價一直是全國的領頭羊，幾十年前大家都知道“浦西一張床”的價值了，今天浦東的發展迅猛，也給全世界展示了“浦東一間房”的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財顧問，“我04年的時候購了一套精裝修小戶型，當時的面積是60平米，價格不到6000一平米，按照現在的價格，至少能賣150萬，租金每月能達到4000元”。說起自己的套房，小趙一臉的成就感。“07年的時候，我把房子出租出去了，自己又購了一套大房子，雖然每月按揭要8000元，但是有套房子的租金，自己的負擔并不重，壓力不大”。當問起較近市場的波動時，小趙并沒有驚慌：“上海的房價能降到哪里去？除非中國經濟崩潰了，否則我這兩套房子都不會貶值，即使短期內房屋價值會發生波動，但是從長遠來看，不會對我產生任何影響，我是有產者，我驕傲”。作為中國較早開埠的城市，上海人比很多內地城市人更精明、更有金融意識和投資意識，同時也賺得起賠得起。小趙知道，因為房價的波動自己軍心渙散，還不如放長線看發展賭未來。　

　　北京：房奴＝幸福＋安全感　

　　如果問北京樓市08年推動力，那就是“婚房”需求。在樓市觀望的態勢下，京城購房者大多數是那些因為結婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多開發商的項目廣告都針對“結婚人群”。小李，北京中關村一家IT公司的高端經理，5年前畢業于北京一家大學。“女朋友和我是大學同學，通過5年的戀愛和工作積累，我們都認為到了該結婚的時候了”，小李如是說。“女朋友同意結婚的前提只有一個，那就是必須有房！否則在北京沒有任何安全感”。通過綜合比較，在07年的時候，他們選擇了北京北（樓盤資料　價格　業主論壇）　四環地區的一處二手房，“單價貴一些，15000元／平方米，購下來總共120萬，貸款60萬，每月還款7000元左右”，小李小兩口的工資加起來13000元左右，應付每月房貸綽綽有余。當問其較近的價格波動小李后悔不后悔購房時，小李的回答很干脆：“北京作為頭都，房價下跌的可能性不大，而且我們購房用來自住，所以影響不大，房子對于我們來講，意味著生活穩定、家庭幸福。其他的我們不考慮，如果真的想改變什么，我們希望貸款利率能否降低一些”。北京作為宏觀調控政策的發布，老百姓較有政治意識，凡是能影響市場的規范性文件出臺，必先在這里口耳相傳，中國房地產的名嘴們95％都集中在這里，于是報喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是較穩定的市場也在這里，相比上述那兩個城市的房價，北京樓市的降價風暴也只是“雷聲大雨點小”。　

　　新老房奴，不在一個起跑線上　

　　08年之后，房奴似乎“授銜”更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個稱呼更加吝嗇，原來只要貸款購房便立刻自稱“房奴”，但據現在的市場情況，07年以前購房的已經被排除在房奴之列，因為06、07年的暴漲已經讓他們的房子成為良性資產，再說自己是房奴，面對著07、08年置業的房奴，就有點在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴——在06、07年購房自住的普通居民；超級房奴——在07、08年購房自住或投資的人；未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購購超過10000元／平方米房子的普通居民。　

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