某限價房售樓處（顏士然/攝）
　
　　樓價跌

　　購？不購？

　　策劃：趙　潔　文字：任朝亮趙潔

　　在開發商看來，2008年的樓市正遭遇一場“寒流”，而對于一向站在對立面的購房者來說，情形也未必值得樂觀。俗話說，購升不購降。房價往上漲的時候，大家急著購，起碼購來的房子還會升值。可當房價調頭向下的時候，大家反而縮手縮腳起來。或許你會選擇繼續觀望，期望著過兩天再購能省些錢，但問題是你要等到什么時候。理想的狀態當然是像股市一樣地抄底，在房價的較低點購入，購完之后房價開始回升。可誰又有這通天法眼，能準確預測未來的走勢呢。這么看來，或多或少的焦慮是難免了。

　　現象直擊：

　　降價了更焦慮

　　2008年，大事頻發，別的不說，CPI水漲船高，股市狠做“俯臥撐”，樓市學習“豬堅強”，都實實在在地影響到了都市白領們的生活。就拿房子來說吧，國內主要城市的房價已經漲了十年，過程可謂驚心動魄，壓得大家喘不過氣來。突然有，有人告訴你房價不升反降了，你會作何感想？以深圳為例，今年前5個月住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平，跟隨房價一起波動的，還有廣大白領們那顆早就懸起來的心。

　　劉蕓在廣州工作已經兩年了，正準備和男朋友結婚。去年遠在北方家鄉的父母告訴她，家里已經準備了30萬元錢，為她在廣州購一套房子。從那時起，她就關心起了房價。樓市的降溫一開始讓劉蕓很高興，但慢慢地她就高興不起來了，因為她不知道應該什么時候出手購房。“我們單位一個同事，年初剛購了樓，兩個月后那個樓盤就降價了，縮水了六七萬元，那可是我一年半的收入啊。”劉蕓說著不免心有余悸。她的父母是小城市的普通職員，一年的收入加起來也就兩三萬，那30萬元錢是一輩子的心血。

　　劉蕓的擔心并不是個別現象。從廣州市國土房產局的數據來看，2008年1~6月廣州十區的房屋成交量只有往年的6~7成。可見在房源基本穩定的情況下，購房的人卻大幅減少。“其實人們對房子的需求沒怎么變，大家都還在觀望，更準確地說是等待房價繼續下跌。”中信地產分析師張江明說。下半年宏觀經濟形勢的不確定性，更加劇了人們的觀望情緒。

　　專家建議：

　　擺正心態，認清需求

　　在金融界 人士伍志群看來，樓市的關鍵在于心態。房價為什么能漲？那是因為大家覺得它以后還會繼續上漲；房價為什么又要跌？那是因為大家認為以后會繼續跌。如果說房地產市場和股市有什么相似之處的話，那就是兩者對“信心”二字及其看重。“其實房價是在多種因素的影響下上下波動的，購方還是要根據自身的情況決定是否購購。”伍志群說。

　　宏觀經濟背景是影響房價走勢的重要因素。如果整個經濟的發展是快速上升的，人們的消費是大幅增長的，那么房價自然也會隨之而上漲，在這種情況下，顯然是越早購房越好。如果整個經濟發展遲緩，消費需求不旺，那么可以等一等，看一看。具體到我國的經濟形勢，雖然近期有一定的不明朗因素，但經濟的基本面是好的，大的趨勢是向上的，房價即使有一段時期的下跌，以后還會漲起來的。

　　自身實力是購房的決定性因素，其中家庭的現金流是一個重要指標。如果你們家一個月的收入在一萬元左右，而每月只需還五千元以下的房貸，你盡管大膽地購房子。不要因為房價的波動而猶豫不決，因為波動有兩個方向，一個是上升，一個是下降，誰知道明年房價是升是降呢。“樓市不像股市，不要老想著抄底，那是可遇而不可求的事情，而你的生活需要卻是不能耽誤的。”張江明說。

　　降價的房子更難購

　　張磊男軟件公司測試員

　　在北京，張磊自嘲是一個小角色。大學畢業后，學技術的他就來到了現在這家公司，過起了朝九晚五的生活。三年前，張磊認識了現在的老婆，去年，兩個人辦了結婚手續。正當兩人希望要個孩子時，一座大山又橫亙在兩人面前——房子。

　　這年頭，全國各地來北京混的人多如牛毛，北京的房子也是出了名的貴，城區均價早就突破了萬元。四年前張磊剛來北京時，就感覺如此之高的房價簡直不可思議。不過當時他還年輕，不怎么考慮購房問題，高房價對他來說只是個社會現象。當和女朋友（現在的老婆）關系確定之后，丈母娘提出的個要求就是購房子。

　　那時候奧運概念剛剛興起，股市、樓市都以奧運為由頭，蹭蹭地往上漲。張磊公司附近的房子剛開始才七千多，一年內就漲到了一萬元，年漲到了一萬四。郊區的房價也是一路飆升。張磊有個同事在五環外的回龍觀有套房子，購的時候每平方米才三千元，等張磊再去問的時候已經漲到五千多了。

　　“等等再購吧。”這是當年張磊對付丈母娘的擋箭牌。這一招還真起了作用，因為事實在那里擺著，房價漲得太快，以張磊的收入很難購到一套合適的。那時候張磊一年也就六七萬的薪水，再沒有其他的收入。老婆在一家培訓機構做行政助理，一個月才兩千元錢，少得可憐。就這樣，兩個人結婚一年了，還住在出租屋內。其實張磊一直覺著對不起老婆，房子成了他內心里的一道坎兒。他不抽煙、不喝酒，沒有任何不良嗜好，這就意味著他可以攢更多的錢。到2008年，他和老婆手頭已經有了近二十萬的積蓄，用途只有一個，就是購房子。

　　張磊不想購五環以外的房子，那樣上下班太辛苦了，嚴重降低生活質量。可單位附近哪里有便宜的房子啊！奇跡仿佛在這時出現了，張磊在南二環邊上找到了一個小區，每平方只要7500元。張磊會對每一個充滿疑惑的朋友解釋同樣的話：房子屬于回遷房，建筑面積一百平方米，實用面積七十多平方米；戶型比較老，但有一間屋子完全向陽；小區的位置特別好，乘坐公交車到國貿只要二十時辰。

　　朋友們雖然相信了這種便宜房子的存在，但一個個疑問又產生了。回遷房五年內不準轉讓，即使購了也不能馬上得到房產證；好戶型早就被挑完了，剩下的都是沒人要的……一個月過去了，張磊還是在猶豫是否購購。他心里較擔心的是房價會不會降，自己現在購會不會吃虧。

　　“我較怕奧運之后房價會崩盤。”張磊不無憂慮地說。“以前南二環的好房子只要三四千元一平方米，奧運之前這幾年漲得厲害，泡沫肯定很大。”在他看來，現在奧運還沒開始，房價已經開始暗降了，奧運結束之后說不定會大跌。

　　購還是不購，成了張磊和老婆較頭痛的事兒。按照張磊的意思是現在房價不穩，等奧運結束之后看情況再決定。但老婆不同意，認為以后房價還會漲，7500元一平方米的房子更難找。為了這個問題，兩口子沒少爭論，經常是吵得面紅耳赤。

　　“其實我心里已經很著急了，老婆的不理解讓我更煩。”張磊解釋說。不過他已經下定了決心，奧運之前不購房。
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