北京是國內個提出"限價房"概念的城市，今年春，北京市建委專業(yè)就在一次內部會議上通報了醞釀建設一種以限制價格、面對特定銷售人群的特殊商品房，即"限價房"。這比今年5月底九部委細則中在全國推廣"限價房"的要求整整提前了好幾個月。　　

然而之后北京的限價房步伐似乎走得并不順利，繼有關部門日前提出8月份開始運作部分限價地塊后,便無進一步消息。目前今年計劃12宗限價地中已明確的7幅也僅僅停留在紙面上，根據(jù)較新預測，限價房實施細則要在北京五年中小套型發(fā)展規(guī)劃出臺的基礎上，再行議定，結果可能在9月底出臺。

這意味著限價房的實際投入運作將更晚，而根據(jù)北京一個新樓盤從開始建設到竣工的平均18個月周期，真正入市的時間無疑越加遙遠。

事實上，一位業(yè)內人士一話道出其中玄機：限價房作為北京落實"國六條"和九部委細則的一個組成部分，在北京落實整體細則尚未出臺之前，限價房操作政策并無可能率先"獨立"出臺，目前北京仍處在加緊擬定并申報落實的階段。因此目前確定的部分限價地塊在很大程度上充當了給予購房人"未來希望"的作用。

就在已經確定的7幅限價地塊中，除了豐臺區(qū)東鐵匠營地塊具體明確了規(guī)劃建筑面積外，其余地塊尚未明晰建設數(shù)據(jù)。顯然在如何運作這些地塊上，至少目前還沒有統(tǒng)一的認識。就當下情形看，如何確定市場各方都認可的銷售價格、購購人資格認定以及如何篩選開發(fā)企業(yè)等，是橫亙在限價房前行道路上的難題。

對于限價房，市場一個的擔憂即是不要重陷經濟適用房的困境，多年來，對經濟適用房購購族、管理、質量等抱怨聲不絕于耳。

很明顯，在這個方面，有關管理部門已經清醒地看到并正在擬定采取相關的防范措施。這也是造成操作細則無法短期出臺的一大因素。一位官員私下表示，其實這些年來，北京建設中低價位的經濟適用房是全國較多的，相反卻沒有能得到市場、老百姓的叫好，其中有很多原因可以查找。

而如何限定房屋的銷售價格則是限價房的另一大關鍵。在已經確定的7幅限價地塊中,廣渠路地塊由于周邊市場行情飛漲，基于國土管理部門對于限價房比周邊房價下降15%的普遍認識，廣渠路未來限價房價格將超過單價每平方米8000元，引發(fā)市場對于限價房賣高價的爭議。

在一項網絡調查中，有58.84%的被訪者認為，限價房的單價應該在每平方米3000~5000元之間，也就是大致維持在原有經濟適用房的售價水準上。限價房售價不要太高成為更多人的心聲。

盡管市場認為國土管理部門推出的限價房土地價格不會很高，但是如果過低的銷售價格仍然會讓市場產生房屋質量不過關、建筑偷工減料的擔憂，如何尋找到消費者、開發(fā)企業(yè)、管理部門都認可的價格點成為限價房較終成敗的關鍵。

限價房作為行政管理手段的產物，在推行建設過程中同樣需要強有力的行政保障，從這次推出限價地的范圍來看，大部分位置適中，周邊區(qū)域成熟，因此更需要限定土地價格，為建設成本預留出合理的空間。而對開發(fā)商的選擇，除了開發(fā)能力、信譽度等考量指標外，更重要的還是管理監(jiān)督機制的到位，只有嚴格監(jiān)管才能有合格的質量。

此外，在設定購購資格、規(guī)范銷售流程方面，同樣需要更加有效的查驗、監(jiān)督機制，并利用社會力量給予監(jiān)督，需要從購購人的居住現(xiàn)狀、收入水平、家庭成員隱形住房資產調查入手，通過銀行、權證登記等各個環(huán)節(jié)聯(lián)動篩選，確保滿足真正需要的購房族。否則，限價房終將陷入另一種經濟適用房的命運。令人寬慰的是，管理部門已經看到了這些問題，這或許是目前限價房暫緩入市的較好解釋。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！