昨日上午10時，廣州"較平價的限價房"(一口價4000元/平方米)龍光峰景華庭三期在廣州市國土房管局進行了現(xiàn)場搖珠，和當(dāng)前的熱鬧場面不同的是，昨天沒有一位客戶代表到搖珠現(xiàn)場。較后，現(xiàn)場確認申請總數(shù)為808條，供房套數(shù)為375套，供需比例1：2.15。龍光峰景華庭四期也將在2009年3~4月推出，屆時將有890套單位供認購。

4000元/平方米降無可降

實際上，搖珠原安排在11月3日，但當(dāng)日不少準(zhǔn)客戶和媒體抵達現(xiàn)場之后卻被告知延后；特別是昨天再次臨時改變搖珠現(xiàn)場，讓到場媒體非常納悶。

冷清清的現(xiàn)場，加劇了現(xiàn)場媒體對限價房在當(dāng)今樓市中優(yōu)勢削弱的猜想，不過并沒有動搖龍光集團的自信。他們認為，就龍光峰景項目的位置和價格，仍然具有吸引力。此次龍光峰景華庭三期預(yù)售套數(shù)為375套單位，申請總數(shù)為1156條，現(xiàn)場確認的申請總數(shù)為808條，其中個人名義為588條，夫妻名義為202條，也就是說依舊是兩個多客戶爭一套房。

龍光集團營銷經(jīng)理張吉伏表示，龍光峰景前兩次推出，都是當(dāng)月的銷售。一口價4000元/平方米，其中光地價就是1400元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米，還有2000元/平方米的建筑成本，基本已經(jīng)降無可降，所以還是采取一口價銷售，無論朝南朝北，都是統(tǒng)一價。

新推房可享受新稅費政策

據(jù)了解，龍光峰景華庭三期主要是戶型面積為74~92平方米的兩三房，其中兩房單位為125套，三房單位為250套，其中超過90平方米的房子大約在15%左右。因為限價房是賣給頭次置業(yè)者的，也就是說，大部分房子都可以享受地產(chǎn)新政的優(yōu)惠，契稅下降到1%，頭付可以是20%，而且免征印花稅。項目已經(jīng)計劃在11月15日選房。

但是，由于廣州目前并沒有收到的文件，所以目前市場上還是按照舊政策執(zhí)行，這會不會影響龍光峰景業(yè)主對于新政策的享受？"這些都是操作上的細節(jié)，我們會跟銀行等相關(guān)部門進行溝通。反正不管怎樣，會讓業(yè)者按照新政策購房。"

6字頭限價房優(yōu)勢不再

隨著樓市日漸低迷，樓價開始回落，近郊頻頻出現(xiàn)三字頭、四字頭的商品房的時候，作為當(dāng)年樓價調(diào)控手段之一的限價房，已經(jīng)風(fēng)光不再。

半年多前，萬科新里程限價房一期514套發(fā)售，當(dāng)天就賣出九成。但是時至今年8月，萬科新里程二期408套推出時，雖然價格降到了5200~6000元/平方米，比之前的較低價下降400元/平方米，但是供需比例卻從之前的1：3下降到了1：1.8，出售只有七成。8月的銷售數(shù)據(jù)顯示，以585套銷售業(yè)績排名的碧桂園鳳凰城，遠遠超出萬科新里程的226套，而其均價僅為3800元/平方米。

二者對比，只能說明價格是王道。再加上限價房存在購購及日后流通等方面的限制，使人們對其熱情也漸漸減退。而張吉伏表示，在龍光峰景剩下的約一成沒有銷售的房子中，以80多平方米的兩房為主，"實際上這是較舒適的房子，但是客戶不購賬，喜歡功能性大，或者是70多平方米的兩房，或是90平方米的三房。"

樓價大大超過收入水平

實際上，在限價房集中的廣州東部樓市，也是房價率先松動的地塊。先有碧桂園鳳凰城新組團美寓打出4800元/平方米的均價；隨后金地·荔湖城又推出疊加別墅產(chǎn)品，其別墅價格低至4600元/平方米，特別是龍光峰景華庭限價4000元/平方米的壓力，令東部樓市降價趨勢更明顯。

廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)研究員談錦釗表示，目前雖然廣州的房價與去年相比有了一定程度的下跌，但降價的樓盤多屬郊區(qū)，而市區(qū)目前每平方米的均價仍過萬，市區(qū)的房價仍處于一個較高的價位。在他看來，目前樓市的低迷較主要還是因為樓價過高，大大超過人們的收入水平，"當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場上有效需求的人數(shù)是不少的。"

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