已封頂項目處于半停工狀態,開發商正和政府協商

記者昨日到長城里程家園現場采訪,看不到施工跡象。深城記者李孟姣攝

所謂的限價房,都是一種過渡性產品,是政府的應急辦法,不屬于長久之計,也沒有生存的根基,在目前情況下肯定需要取消。

--中海地產某高層負責人

深圳頭個限價樓盤如今處于半停工狀態。昨日,記者在深圳頭個限價樓盤長城里程家園現場發現,原本計劃今年中推出的已封頂樓盤,自去年11月起就處于半停工狀態。開發商長城地產表示正在和政府協商解決方案。記者采訪的開發商和政府部門相關人員都表示限價房已經不適應當下深圳,建議取消。

樓盤半停工近半年

長城里程家園是深圳出讓的頭宗限價地塊建設的樓盤,出讓時間在2008年1月4日,該地塊總占地近3萬平方米,總建筑面積62084平方米,容積率1.8,規劃6棟11層高的住宅樓,當時拍賣的樓面地價為4501元/平方米,銷售價格限制為9804元/平方米以下,規定只有符合條件的4類人群才能購購,且要購購5年后才能轉讓。

昨日,記者到長城里程家園現場,發現該樓盤前面兩棟已經封頂,但是工地上沒有大型機器在施工,工程部的各個辦公室門都關著,負責看守的保安告訴記者里面沒有人辦公。他還告訴記者,這個樓盤已經在去年11月開始停工,近期開始砌墻,處于半停工狀態。隨后,記者致電開發商,對方一直沒有接聽電話。

房價大跌致限價房陷入尷尬

2008年1月這宗限價地塊出讓時,深圳房價已經進入了調整的軌道,只是當時房價還沒有大跌,龍華個別樓盤均價依舊在1.6萬元/平方米的高位。但是1年過去,目前龍華的樓盤均價已經不到9000元/平方米。而記者在現場發現,長城里程家園雖然靠近規劃的**口,但是目前樓盤周圍要么是農民房要么是荒地和工廠,地段價值完全不如龍華均價9000元/平方米的樓盤。

"如果按照目前龍華的市場價格出售這個限價樓盤,誰都不會來購購,而且那些指定的人群,大部分要求有深圳戶籍且已經要求在深圳多年,如果價格沒有吸引力,根本不會到這個區域來購房,如果價格太低,開發商肯定虧本。"中海地產某高層負責人告訴記者。

限價房有可能直接流產

2008年1月4日,長城拿下限價房地塊的當日,還有一塊龍崗的限價房用地出讓但較后流拍,記者從深圳市土地房產交易網站上發現,龍崗的限價地塊流拍后一直沒有再出讓。"限價房是特殊時期的產物,是否要取消,我們在調研時候也有過相關的建議,但是目前沒有定論。"深圳市土地交易一相關負責人表示。他還告訴記者,2009年的具體土地供應計劃還沒出來,因此也無從知道那塊流拍的限價地塊會做如何處理。

"所謂的限價房,都是一種過渡性產品,是政府的應急辦法,不屬于長久之計,也沒有生存的根基,在目前情況下肯定需要取消。"上述中海地產高層負責人告訴記者。

記者隨后采訪了開發商長城地產,該公司副總經理魏潔生表示他們也知道目前狀況很尷尬,他們正在和政府協商這個問題,近期會有結果。而對于長城地產和政府的協商結果,中海地產某高層負責人認為無非兩種,一個是改變土地性質變成商品房,另外一個則是由政府收回去做經濟適用房。

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