我是北京朝陽區一個體戶，2007年年初購了雅寶路這邊一大夏的一個商鋪30年的使用權，開發商承若07年九月交的房，結果拖延了一年多，2008年9月才交的，而且每戶商戶都少了平方，我們鬧了一個多月，開發商才出了一個糊涂方案;按使用面積的百分之六十二算，兩邊墻加5公分，后面墻加10公分，房里柱子也算，扣兩年物業費，多余的錢還回我們。我們都認為不合理，但是考慮到經驗托了好久，想趕快開業，也就同意開發商的方案。可是自從交了房08年9月到09年3月，本樓層200多家商鋪就開了20多家，屬于不正常經營了，我們商戶都想退房，希望得到大家的幫助！

問題補充： 你說的超過20年違法，那么是不是就代表合同本身就無效？法律上有沒有相關規定，市場商鋪開門百分之幾才算是正常開業，不正常開業有什么說法？

較佳答案 根據你提供的情況，本人認為：1、雖然開發商遲延交付房屋，且面積縮水，但雙方已協商解決，開發商已不再因此違約（協議方案另有約定的除外），不能因此退房。除另有約定外，也不得以“市場不旺'為由解除合同。2、由于是使用權購賣，沒有轉讓土地使用權，也沒有轉讓房屋所有權，實質上這是房屋租賃合同。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?！币虼耍銈冎辽倏梢灾鲝埑^二十的部分無效，可按比例退還租賃款。以上分析僅供參考，希望對你有所幫助！

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