有一處沿街房，對外有三間60平米，可以租個三個戶，現在的租金是1.2萬元每年，房子是舊房子，87年的，道路拓寬后變為沿街房的，該房子售價應該是多錢？

問題補充： 房子的土地證是劃撥土地，街對面的商業房子賣價6300元，不過是雙層的價格，就是1，2樓都是這個價格。看來要回答我滿意要不大可能了，我將把這個帖子追加到較高懸賞分！

較佳答案 你好： 我就是做房產開發的，問題是這樣的。 問題關鍵： 1、你的房子土地是劃撥用地 2、你的房子使用性質是主宅用地 3、你的房子是70年的主宅使用權，還剩48年。 現在我來回答你的問題： 該房子售價應該是多錢？ 正常商鋪應該是8到10年的匯報率，按照租金價格計算，計算公式為： 讓你久等了,我們繼續. 每年的租價X10年÷出租的商鋪面積=該房子每平米的市場價格 由于你描述的情況不是很詳細,只能自己算算了.在這里我可以很負責任的告訴你,你的房子每平米價值不低于6000元.原因有下列2個原因: A\使用年限與對面的商鋪年限一樣. B\你的房子是純一層,而對面是上下加起來的. 你需要了解什么叫劃撥土地?和出讓土地？ 出讓土地：要交土地出讓金,出讓獲得的土地可以轉讓、抵押、出租、使用、收益。 劃撥土地：不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。 給你的建議： 只是個人建議，供你參考 1、漲租金，不出售 如果我是你的話，我不會輕易出售現有房屋，可以適當漲價，借助現在道路拓寬，漲價是正常現象，價格比對面低一點就可以（如果只是因為房屋外觀的情況下）。不到萬不得已的地步，不要輕易出手，住宅的成本，商鋪的回報，這樣的房子很難得。 2、裝修門面 適當裝修，調整租金，一勞永逸。 3、實在想出售的辦法 劃撥土地房屋，也可以正常辦理房產轉讓手續。與出讓土地房屋不同的是，劃撥土地房屋在出售辦理完房屋所有權登記手續后，按照現行規定，辦理土地使用證過戶手續時，受讓人需要向國土資源局另行補交1%的土地出讓金。4、出售價格建議不要底于6000元每平米，原因上面我有說過A\道路拓寬了.B\使用年限與對面商鋪一樣.C\你的是純一層,利于出租.

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