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天津二手房過戶的問題?急!!!

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 834 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我家住在河東,家里的房子一直是親戚的名字,在幾年錢我們私下進行了交易,卻一直沒有過戶,較近打算把戶過了,過到我的名下,這個房子有產權證,房子是96年的房子,私產,房主一直是親戚的名字,我想問的問題有下面幾點 :1 過戶的時候,由于現在沒有土地證,問是否會交納土地轉讓稅,如果交的話,會不會讓我們補辦土地證,辦土地證要交多少費用?2 為什么當初沒有土地證,土地證很重要嗎?是不是必須要補辦?3 是否要交納個人所得稅?4 是否要有房款的金額入帳才可以辦理過戶?如果是這樣的話,我根本借不出幾十萬的房款來呀!

較佳答案 1.不需要；2．很重要，那是土地使用的權利：3．需要．4那要你們協商．看對方愿意怎么樣交易，我具體解釋下需要的手續及費用吧手續：1．原產權證； 2．原產權證人夫妻雙方身份證（驗原件、收復印件）； 3．原產權人夫妻雙方婚姻關系證明（戶口簿或結婚證、驗原件、收復印件）； 4．購方身份證（驗原件、收復印件）； 5．購、賣雙方均需到場簽字辦理。費用：契稅:2%(<144平方米) 維修基金：1.5%(<144平方米) 交易手續費：2~3元/平方米工本費：80 印花稅：0.05% 個人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％營業稅:5.5%（滿五年的房產免）

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