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二手房怎么算價錢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 805 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我想購套二手房，為公改房，98年建，按照目前市場價格怎樣才能算出一個比較合理的價格呢？也就說跟現在它同地段，同檔次的房子相比較如何算，還有過戶手續費用應算在內。敢情哪位大哥或者大姐幫忙算算，不勝感激！

問題補充： 謝謝下面這位，不過我要的不是如何過戶，而是如何評估這個房子，就是說這個房子同等的房子現在1000元/平方米，若有150平方米，那么怎么來算這個房子應出的價格，因為為二手房，98年的，裝修過，公改房跟商品房是不一樣的嗎？真心希望哪位能幫幫忙，本人應工作關系不能自己去辦，只能了解一下委托他人辦理。

較佳答案 辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業主簽的購賣合同原件. 如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般購賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的購賣合同是由房產局提供空白合同. 身份證要復印件5份.購賣合同要復印件2份(多復印兩份也不是很多錢). 手續:在房管局簽購賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般購賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好購方幫賣方交,也可能是說好賣方幫購方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的. 如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路. 費用是按房產的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產的成交價.不滿五年的話收5.5%的營業稅交易手續費:6元*房平方數印花稅:房管局評估價*0.1% 土地出讓金:實際情況定,很多已經交的不用再交了. 交易雜費:600元房契稅=房產的成交價*1.5% 中介費=房產的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.

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