國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)，今年1月，海口、三亞的新建商品住宅價(jià)格分別同比增長(zhǎng)21.6%和19.1%，位列全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅、第三。

　　2010年以來(lái)，因國(guó)際旅游島的利好概念，海南房地產(chǎn)一路“高走”，量、價(jià)增幅基本一直居全國(guó)前茅。然而，經(jīng)歷過(guò)前兩輪調(diào)控，面對(duì)此次“新國(guó)八條”，海南房地產(chǎn)業(yè)界有了不一樣的感受。

　　“海南房地產(chǎn)企業(yè)都在觀望，不知市場(chǎng)到底將下行多少?”海南金手指投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)許尚華坦言，旗下在澄邁縣盈濱島開(kāi)發(fā)的樓盤已從每平方米人民幣8000多元降至7000多元。

　　“新國(guó)八條”宏觀調(diào)控暫時(shí)讓消費(fèi)者冷靜旁觀。過(guò)去每年春節(jié)都是海南房地產(chǎn)的銷售旺季，但今年卻旺季不旺。據(jù)海南省住建廳副廳長(zhǎng)陳孝京透露，春節(jié)海口、三亞兩市樓市銷售清淡，海口僅賣出8000平方米。

　　但海南樓價(jià)卻高企。記者2月21日隨機(jī)查閱海南省住宅與信息網(wǎng)上實(shí)時(shí)公布的簽約住宅價(jià)格，海口成交135套均價(jià)每平方米11358元，三亞成交72套均價(jià)每平方米24787元，二線城市瓊海、文昌每平方米分別逾1.7萬(wàn)元和1.1萬(wàn)元，臨近三亞的陵水縣則高達(dá)2.3萬(wàn)元。

　　海南房?jī)r(jià)再次領(lǐng)漲全國(guó)，引起正在出席海南“兩會(huì)”的政協(xié)委員們的關(guān)注。

　　政協(xié)委員、海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，“新國(guó)八條”對(duì)海南樓市的抑制作用尚待觀察。海南樓市的特殊性在于大部分面向全國(guó)，有一定的市場(chǎng)支撐;通貨膨脹的預(yù)期，消費(fèi)者希望通過(guò)房產(chǎn)保值增值;另外，投資、投機(jī)性購(gòu)購(gòu)沒(méi)有根本性扼制住。

　　政協(xié)委員、海南千禧郎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁王祿安表示，海南的高房?jī)r(jià)堪憂。海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)23年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很不容易地從泡沫走出復(fù)蘇，走向理性。但去年以來(lái)房?jī)r(jià)直線攀升。房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)匕傩盏木C合收入匹配，否則就滋生泡沫，損害行業(yè)發(fā)展以及整體經(jīng)濟(jì)健康。

　　三亞鳳凰島去年1月銷售均價(jià)達(dá)每平方米7萬(wàn)元，成為三亞房地產(chǎn)標(biāo)桿。該公司董事長(zhǎng)曾憲云對(duì)中新社記者表示，此次國(guó)家調(diào)控力度之大，房地產(chǎn)企業(yè)心理壓力很大，有的甚至“談房色變”。調(diào)控提醒房企不能走謀取暴利的捷徑，而應(yīng)穩(wěn)健、理性發(fā)展。曾憲云認(rèn)為，調(diào)控將引發(fā)行業(yè)重新洗牌。實(shí)力不強(qiáng)、囤地囤房的企業(yè)將成為調(diào)控的主要對(duì)象，有實(shí)力的企業(yè)獲得新機(jī)遇。

　　據(jù)海南省住建廳的規(guī)劃，“十二五”海南將繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃投資3370億元。今年完成投資530億元，商品住房銷售500萬(wàn)平方米。

　　王祿安希望政府為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造一個(gè)公平合理、可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，比如公開(kāi)透明土地供應(yīng)，設(shè)置合理稅費(fèi)等。王毅武建議征收空置稅、房地產(chǎn)交易價(jià)格調(diào)節(jié)稅等扼制投機(jī)。曾憲云呼吁，海南應(yīng)根據(jù)本地市場(chǎng)情況制定政策，打擊投機(jī)炒房者。許尚華預(yù)測(cè)，未來(lái)海南樓市或許有一至兩成的降價(jià)空間。但只要市場(chǎng)有需求，行業(yè)就能生存。

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