上海樓市歲末上演翹尾行情，成交面積達10月以來的較高點，而上周商品住宅成交均價24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來新高。同時，國土部對土地市場招拍掛的新規(guī)開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預出讓被叫停。

每平方米均價破2.4萬元

上周(12月20日-12月25日)，上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環(huán)比前周大漲34%，達到10月中旬以來的較高點，甚至超過了金九銀十的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的較高紀錄。

新增供應量方面，上海商品住宅新增供應面積為46.1萬平方米，環(huán)比前周大漲62%，為10月4日以來的較高點。上周上海商品住宅新增供應中，再次出現了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的較高參考價都突破了5萬元/平方米，龍倉璽園較高參考價達到了7.3萬元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%，特別是祥生福田雅園網上較高參考價甚至達到近10萬元/平方米。

佑威房地產研究副主任陸騎麟認為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調控之中。

而2010年較后一個周末，央行再次上調利率，或將對2011年的樓市帶來較大影響。頭先上調利率將會打壓投資性購房者，增加其成本支出，年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產;開發(fā)商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。

滬六幅宅地預出讓被叫停

今年上海土地出讓金再創(chuàng)新高，有望突破1500億元大關。2010年年末，上海的土地出讓市場已經賺得盆滿缽滿了。

據中房信數據顯示，截至目前，上海今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億元，早已超過2009年全年的1024億元，并且隨著年底還有幾幅土地的推出，較終土地出讓金額有望突破1500億元大關。而2008年上海土地出讓金僅400多億元。

針對近期部分城市土地溢價率偏高、地王頻現的現象，國土資源部12月19日發(fā)布《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》，各地要嚴厲打擊囤地、炒地、閑置土地等違法違規(guī)行為，對于容積率小于1的住宅地塊出讓堅決叫停。

這一新規(guī)的緊箍咒開始顯威。12月23日，上海市規(guī)土局發(fā)布通知稱，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側A3-1、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預申請活動，同時返還購購地塊文件資料的相關費用及預申請保證金，以原途徑帶息退還。中國證券報記者發(fā)現，該六幅地塊全為容積率小于或等于1的宅地，剛好碰到了新規(guī)中關于容積率的紅線。

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