歲末已到，上海土地出讓亦到達尾聲，在較后一波的推地浪潮中，早前上海嘉定兩宗鬧得沸沸揚揚的退地也再次入市。

12月30日，上海嘉定區真南地塊及百安地塊正式出讓，其中真南地塊由綠地集團以19.35億元底價摘得，折合樓板價9774元/平米。

百安地塊則由上海雋翔、上海外岡、國際汽車城新安亭聯合體以7.01億底價獲得，折合樓板價5252元/平米。據悉，上海雋翔是路勁地產集團的子公司之一。

資料顯示，真南地塊東至真南路、佳通路，南至走馬塘，西至規劃道路、基地邊界，北至棉伯浜；出讓面積79165.9平方米，容積率在2.0至2.5。

百安地塊東至百安公路，南至緯二支路，西至吳塘，北至恒榮路；出讓面積133473.9平方米，容積率1.0。

退地二嫁

這已是該兩塊地的二次出嫁。今年年初，真南地塊及百安地塊就曾先后出讓，分別由上海寶華、萊蒙寶山以總價24億元及11.05億元競得，溢價率各高達336%及360%。

但在不久之后，這兩塊地就鬧出一場退地風波。業界猜測，這或與該兩家房企資金出現問題有關。

據了解，真南地塊的總投資金額預計在40億元左右，為了保證該地塊的后期順利開發，上海寶華在拿地之前就引入合作伙伴，但奈何調控持續不斷，合作方融資受阻，而寶華自身資金亦不足，又找不到籌資辦法，退地是先進的選擇。

據悉，退掉真南地塊后，寶華損失了約6000萬元，其中約5500萬元屬于競購保證金。事實上，就算寶華不退地，其面臨的后續開發及銷售壓力也非常大。

當時真南地塊的樓面價就高達1.25萬元/平方米，倘若加上建安和財務成本，較終出售的成本就高達1.9~2萬元/平方米，相較于周邊1.8~2.1萬元/平方米的房價，真南地塊幾乎沒有多少利潤。

至于萊蒙寶山，或許也面臨同樣的困境。據了解，萊蒙寶山與正赴港IPO的房企萊蒙國際有關，長期以來，萊蒙國際因融資渠道狹隘，企業的快速發展受到極大的制約。

11月30日，上海國土局發布第104號土地出讓公告，宣布將該兩宗地塊重新出讓。但此次重新掛牌，兩地塊的底價均比之前高出3倍。據了解，真南地塊原起拍價僅為5.5456億元，百安地塊則為7.01億元。

內定風波

市場似乎對退地再入市熱情不大。競拍申請截止時，兩宗退地由于都只有1家開發商申請競拍，一度招致了內定的嫌疑。

坊間有傳言，和記黃埔曾在一個月前打聽兩幅退地上一次出讓時參與競拍的開發商情況，另外更傳出內定上海城投的消息。有人士指出，出讓方敢大幅提價，主要是因為有開發商已有明確的接手意向。

較終，該兩地塊均以底價成交，較之前的成交價有所回落。綠地集團相關負責人表示，此次出讓的價格實際上就是目前該片區的市場價格，不便宜，但也不貴。

相關人士指出，沒有出現激烈的競價，主要因為起始價較高，而且很多企業在年底資金都會出現一點問題。另一個原因則是要配建經適房。

出讓文件規定顯示，兩幅地塊需向區政府提供占該出讓地塊建設總建筑面積5%的限價商品房，并且均價應為住宅樓板銷售均價的60%。

與此同時，該兩幅地塊均有對住宅面積及開發建設進行嚴格限制，這無疑提高了競拍者的門檻。

嘉定布局

綠地集團透露，此次拿下真南地塊主要是為了加強在該片區的布局，目前集團在嘉定區域至少有五六個住宅項目。據了解，真南地塊北側正在建設的正是由綠地集團開發的上海市經濟適用房南翔基地，總建筑面積達10.8萬平方米。

嘉定區一向是綠地集團在上海的布局之一，自2009年開始，綠地集團就斥資百億參與嘉定新城建設。

據悉，綠地主要參與嘉定新城現代服務業綜合項目、江橋老鎮改造、軌道交通站點及周邊大型社區等五大項目的建設。項目總占地面積約1050畝，總建筑面積約150萬平方米，總投資約100億元，建設周期為五年。

在今年的7月7日，綠地集團再次與上海市嘉定區政府簽署合作協議，計劃投資30億元在嘉定區建嘉定城北站大型居住社區項目。

綠地相關人士指出，目前嘉定片區的成熟度越來越高，隨著11號**線的開通，該區域的市場認可度也高，供銷兩旺，集團對該區域未來的發展前景相當看好。

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