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北京三宗地塊"限價"掛牌入市

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

設置價格上限、觸頂比拼租賃房建設面積的掛牌競價，正在成為北京住宅用地出讓的主流。昨天，包括大興兩塊地、懷柔一塊住宅用地在內，北京三塊住宅用地開始掛牌競價。和2010年土地新政后北京宅地出讓以綜合評標為主不同，三宗住宅用地均采用掛牌出讓方式，并設定合理土地上限價格。而當競價達到上限價格后，則轉為在這一價格基礎上現場投報配建租賃房面積，投報面積多者獲勝。

多塊宅地以新式掛牌出讓

昨天，記者從北京市土地整理儲備網站看到，報價頭日，采用新式掛牌出讓的大興區瀛海鎮地塊、黃村鎮大莊三角地、懷柔楊宋鎮居住及商業金融地塊均已收到次報價。

從去年11月順義張鎮地塊開始，越來越多的居住用地采用新型的掛牌出讓方式，如12月就有5宗地塊采用新式掛牌出讓。

此前，從2010年4月開始，北京住宅用地在改變以往單純價高者得的競拍方式后，主要采用的是綜合評標的招標出讓。企業報價在整個評標體系中一般只占25分，評分標準還包括企業財務資信等。

地價封頂意在控地價

對于宅地掛牌出讓設置合理價格上限，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰等業內人士認為，政府的給地價封頂意在控制地價。而在總的住宅供應面積并不減少的情況下，由企業競租賃房面積，還可以增加小戶型和帶有保障房性質的住宅供應，滿足更多的住房需求。

一國字號房企人士對記者表示，在控制地價的基礎上，相對于綜合評標，新式掛牌出讓更公開透明，有望成為住宅用地出讓的主流方式。但較終還要由政府部門確定今后宅地出讓究竟是綜合評標還是封頂掛牌為主。