新年錫城土地市場拍即將于29日隆重上演，屆時23宗地塊將尋得新主。據悉，此次土拍陣容強大，總面積達146.8萬平方米，為市國土局繼2010年頭次土拍之后的又一大手筆，從推地區域上來看，惠山區9塊，新區5塊，南長區1塊，惠山區4塊，濱湖區4塊，其中惠山區推地宗數占到了整個出讓宗數的40%。應該說本次土拍無論從土地宗數還是土地的總供應量上較之去年第六次土拍都有一定幅度的增長，這也從另一個層面看出政府十分看好當前的房地產市場。

此外，本輪土拍中出現不少明星地塊。根據我市國土局發布的2011年批國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，23宗出讓地塊中僅一幅純住宅用地為XDG-2010-66號地塊，土拍依舊傾向于商業。位于惠山區陽山鎮的一幅旅游配套設施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商業地塊，預計也將成為本次土拍的熱門地塊。

新國十條、新國五條出臺、一年內兩次加息、房貸收緊、三套房停貸在調控當頭，此次土拍將是2011年市場走勢的溫度計，目前的樓市調控是否會影響到土地市場、其影響的程度有多大也將在本次土拍中揭曉。本報聯手中房在線網對2011年頭次土拍中的明星地塊稍作分析。

編號：錫國土2011-7

地塊名稱：XDG-2010-75

土地面積：127310（M2）

土地用途：居住、商業

土地位置：地塊位于錫山區東北塘街道芙蓉路北、東亭路西

出讓起始價：47550（萬元）

周邊樓盤：芙蓉山莊、頭創雋府

評分：★★★

點評：該地塊位于錫山區東北塘街道，芙蓉路北、東亭路西，作為一個較為成熟的區域，地塊周邊的配套和交通均比較完善。容積率小于1.9的限定，基本上確定了該地塊的建筑體量為20萬平方米左右，物業類型應該由小高層和多層組成，由于該地塊土地用途為商業、居住，所以25%綠化率略低。周邊樓盤為芙蓉山莊、頭創雋府等項目，均價為4600-7000元/平米，而該地塊的樓面價為1965元/平方米，較于錫山區同類型地塊而言略高。

編號：錫國土2011-23

地塊名稱：XDG-2010-24

土地面積：127310（M2）

出讓起始價：51892（萬元）

地塊位置：位于錫山經濟開發區紅星美凱龍、宜家購物東

土地用途：A塊商業辦公混合用地，B塊商業、居住混合用地

周邊樓盤：紫金新城、中邦城市花園

評分：★★★☆

點評：該地塊分為A、B兩塊，根據規劃要求，A塊為商業辦公混合用地，B塊為商業、居住混合用地，而且A塊標志性建筑高度不低于150米，高層辦公建筑高度不低于80米。應該定性為政府打造的一個商業辦公園區加上與之相配的住宅，近40萬平方米的體量可能會成為錫山區的新的商業辦公。

該地塊周邊商業配套成熟，紅星美凱龍、百安居、麥德龍、建設中的宜家購物、長甲地產綜合體項目、賽維拉商業廣場均緊鄰本地塊，加上1320元/平方米的低廉起始樓面價，應該會受到眾多開發商的青睞。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調查稱土地期滿無償收回 系全國通行規定

國有土地上房屋征收補償條例 取消行政強制拆遷

新年錫城土地市場拍即將于29日隆重上演，屆時23宗地塊將尋得新主。據悉，此次土拍陣容強大，總面積達146.8萬平方米，為市國土局繼2010年頭次土拍之后的又一大手筆，從推地區域上來看，惠山區9塊，新區5塊，南長區1塊，惠山區4塊，濱湖區4塊，其中惠山區推地宗數占到了整個出讓宗數的40%。應該說本次土拍無論從土地宗數還是土地的總供應量上較之去年第六次土拍都有一定幅度的增長，這也從另一個層面看出政府十分看好當前的房地產市場。

此外，本輪土拍中出現不少明星地塊。根據我市國土局發布的2011年批國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，23宗出讓地塊中僅一幅純住宅用地為XDG-2010-66號地塊，土拍依舊傾向于商業。位于惠山區陽山鎮的一幅旅游配套設施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商業地塊，預計也將成為本次土拍的熱門地塊。

新國十條、新國五條出臺、一年內兩次加息、房貸收緊、三套房停貸在調控當頭，此次土拍將是2011年市場走勢的溫度計，目前的樓市調控是否會影響到土地市場、其影響的程度有多大也將在本次土拍中揭曉。本報聯手中房在線網對2011年頭次土拍中的明星地塊稍作分析。

編號：錫國土2011-7

地塊名稱：XDG-2010-75

土地面積：127310（M2）

土地用途：居住、商業

土地位置：地塊位于錫山區東北塘街道芙蓉路北、東亭路西

出讓起始價：47550（萬元）

周邊樓盤：芙蓉山莊、頭創雋府

評分：★★★

點評：該地塊位于錫山區東北塘街道，芙蓉路北、東亭路西，作為一個較為成熟的區域，地塊周邊的配套和交通均比較完善。容積率小于1.9的限定，基本上確定了該地塊的建筑體量為20萬平方米左右，物業類型應該由小高層和多層組成，由于該地塊土地用途為商業、居住，所以25%綠化率略低。周邊樓盤為芙蓉山莊、頭創雋府等項目，均價為4600-7000元/平米，而該地塊的樓面價為1965元/平方米，較于錫山區同類型地塊而言略高。

編號：錫國土2011-23

地塊名稱：XDG-2010-24

土地面積：127310（M2）

出讓起始價：51892（萬元）

地塊位置：位于錫山經濟開發區紅星美凱龍、宜家購物東

土地用途：A塊商業辦公混合用地，B塊商業、居住混合用地

周邊樓盤：紫金新城、中邦城市花園

評分：★★★☆

點評：該地塊分為A、B兩塊，根據規劃要求，A塊為商業辦公混合用地，B塊為商業、居住混合用地，而且A塊標志性建筑高度不低于150米，高層辦公建筑高度不低于80米。應該定性為政府打造的一個商業辦公園區加上與之相配的住宅，近40萬平方米的體量可能會成為錫山區的新的商業辦公。

該地塊周邊商業配套成熟，紅星美凱龍、百安居、麥德龍、建設中的宜家購物、長甲地產綜合體項目、賽維拉商業廣場均緊鄰本地塊，加上1320元/平方米的低廉起始樓面價，應該會受到眾多開發商的青睞。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調查稱土地期滿無償收回 系全國通行規定

國有土地上房屋征收補償條例 取消行政強制拆遷

編號：錫國土2011-10

地塊名稱：XDG-2010-66地塊

土地面積：57325.6（M2）

土地用途：居住

土地位置：位于惠山區錫澄路和金惠路交叉口東北側

出讓起始價：23620（萬元）

周邊樓盤：金都花園、奧林匹克花園、賽維拉融域、天力百好錦園

評分：★★★★

點評：該地塊位于惠山區錫澄路和金惠路交叉口東北側，處于交通、生活配套較為成熟的區域。地塊周邊有世紀聯華超市、中國銀行、電信營業廳、德寶大酒店、新惠幼兒園、金惠農貿市場等，其中臨近的金都花園一期和天力百好錦園一期已經售罄。作為本次先進一塊純居住用地，相信會受到不少開發商的傾心。

據我市產監處每月統計的數據顯示，惠山區在去年的無錫商品房成交中一直是成交大戶，目前商品住宅均價約為6600元/平米，周邊樓盤的價格在6500-7000元/平米左右，對于2060元/平米的起始樓面價來說，競價空間比較大。

編號：錫國土2011-13

地塊名稱：XDG-2010-59

土地面積：198744.6（M2）

土地用途：居住、商業

地塊位置：位于濱湖區漁港路與聽濤路交叉口東南側

出讓起始價：163960（萬元）

周邊樓盤：太湖錦園

評分：★★★★☆

點評：從土地現場來看，地面建筑較多，尚未拆除，地塊臨近太湖，目測直線距離不超過1.5千米，完全可以享受到太湖之美，地理優勢巨大。該地塊規劃容積率小于1.1，建筑限高24米，限6層以下，可做成高端湖景別墅和多層洋房，另配備少許商鋪。

目前周邊樓盤僅太湖錦園，漁港路對面的兩幅地也已經開始動工，分別是太湖灣金豐豪庭和上海城建項目。此外地塊西面臨湖地塊也已經開始平整，漁港版塊規劃初步成型，地理位置的優越性勢必會推動該版塊的崛起，該地塊樓面底價折合約7500元/平方米，參照太湖錦園16000元/平方米的價格，預計競爭頗為激烈。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調查稱土地期滿無償收回 系全國通行規定

國有土地上房屋征收補償條例 取消行政強制拆遷

編號：錫國土2011-16

土地名稱：XDG-2010-81

土地面積：206418.4（M2）

地塊用途：商業、商務辦公、居住

土地位置：位于濱湖區太湖新城南湖大道西側

出讓起始價：206760（萬元）

周邊樓盤：尚錦城8500元/平方米、觀山名筑7000元/平方米

評分：★★★★★

點評：該地塊位于濱湖區太湖新城南湖大道西側、高浪路南側、周錫路東側、觀山路北側，土地面積20.64萬平方米，是本次土地出讓中體量的地塊。高浪路、南湖大道、望山路加上在建的**一號線高浪站，交通情況相當便利。規劃要求沿高浪路和觀山路不低18層，可以推斷物業類型為高層和小高層，起始樓面價為4553元，較大，據悉，該地塊有望成為晉級地王的地塊之一。

業界觀點

城市價值是拿地動力

對于近期土地市場的高熱度，本報記者采訪了錫城兩位開發商代表。

無錫吳文化博覽園建設發展有限公司招商策劃部部長龔海潮表示：雖然近期有樓市調控的敏感因素，但土地本身的價值才是開發商決定是否拿地的根本原因，開發商看中無錫的原因主要是因為市場的高成長性：，是無錫經濟的高速發展，收入的不斷攀升，確保了市場增長的經濟基礎；，是無錫房地市場的理性穩步發展。近三年房地產經歷大起大落，高潮和低谷，但無錫市場一直是波瀾不驚，價格平穩，銷售穩定，這樣開發商投資風險小，也就信心足；第三，是無錫房價相對周邊城市來講，處于偏低的水平，還

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