一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發，據稱擁有80%開發權的大中華國際實業(深圳)有限公司(下稱大中華公司)，為什么遲遲未對項目進行開發，甚至被指連頭期地價款也分文未交呢？有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款，據稱目前這一項目的開發權仍在大中華公司手中，政府部門也并未考慮更換開發商。而羅湖區重建局也稱目前政府相關部門正在督促大中華公司盡早動工，但具體何時開發動工仍是未知數。

記者多方調查了解到，就在羅湖區國土局因違法收回土地使用權敗訴的年，也就是1997年12月29日，大中華公司插足改造項目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發羅湖村深圳大康廣場的合同書。

對大中華公司的介入，以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認可，他們認為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項目的合同書。合同簽訂后，大中華公司以7600萬元的代價取得項目80%的開發權，中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發隊伍了。村民代理人萬先生說，十幾年來這塊土地沒有開發，大中華公司理應承擔較主要的責任。

1月23日，新快報記者見到了袁海深。他對記者表示，大中華公司非但盤踞土地13年不進行開發，甚至連政府的頭期地價款也沒有交過，更沒有與國土局簽訂土地出讓合同。

新快報記者從1998年2月20日深圳市規劃國土局承辦文件復函(深規土第1000000445)中看到，深圳市規劃國土局要求作為項目申請方的大中華公司按照我局深規土(1994)256號文規定，自我局發出交付頭期地價款辦理土地出讓合同的通知之日起，兩個月內前來辦理手續，逾期不辦理手續的，此批準合作建房文件作廢。

現在13年過去了，大中華公司沒有繳納地價款，也沒有進行開發，因此1998年批準合作建房的文件早就作廢了。袁海深說，現在大中華公司根本連繳納地價的資格也沒有。

1月25日下午，深圳市規劃國土委(也就是原深圳市規劃國土局)直屬管理局給記者發來復函，證實大中華公司未向國土部門繳納過地價款。

13年不開發也不換開發商

記者了解到，按照國家有關規定，閑置土地兩年不開發，政府有權收回土地使用權。但大中華公司連續13年沒對這塊地進行開發，為何如今仍享有開發權？政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發商？

對此，羅湖區重建局李主任說：這個事情不好說，不換新的開發商，里面肯定涉及經濟問題，這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發商，那大中華公司的前期投入怎么辦？在這些問題上，政府其實也一直在推進，希望把歷史問題解決。

另一方面，大中華公司并沒有簽訂土地使用權出讓合同，土地使用權不在它手上，因此這塊地不能算是閑置土地，也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價就可以把土地給它了，因為它已經取得了建設規劃許可證，而且之前的所有手續都辦了，就差這一步，你說這地是誰的？李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價款怎么辦呢？是否政府一直拿他沒辦法？對此，李主任說：這個肯定不會一直這么拖下去，它只要近期內開發，還是認它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據了解，大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創建于1994年，注冊資金為2980萬美元。該公司代表項目為龍珠花園、大中華國際交易廣場、現代城華庭等，所開發的項目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到，這樣一個看起來頗具實力的開發商，卻曾被曝欠高達5億元的債務。據了解，2000年后，黃世再曾離開深圳，之后又重返深圳，其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結，而大中華廣場也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日，某報記者報道中披露大中華國際交易廣場未拿到房地產產權證書。截至2009年底，大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

一塊黃金地塊閑置十幾年未能開發，據稱擁有80%開發權的大中華國際實業(深圳)有限公司(下稱大中華公司)，為什么遲遲未對項目進行開發，甚至被指連頭期地價款也分文未交呢？有媒體曾曝光大中華公司拖欠5億多元的土地出讓款，據稱目前這一項目的開發權仍在大中華公司手中，政府部門也并未考慮更換開發商。而羅湖區重建局也稱目前政府相關部門正在督促大中華公司盡早動工，但具體何時開發動工仍是未知數。

記者多方調查了解到，就在羅湖區國土局因違法收回土地使用權敗訴的年，也就是1997年12月29日，大中華公司插足改造項目并與中建、羅建公司簽訂了合作開發羅湖村深圳大康廣場的合同書。

對大中華公司的介入，以袁海深為代表的原20戶羅湖村民并不認可，他們認為這次簽訂的合同是一份非法倒賣項目的合同書。合同簽訂后，大中華公司以7600萬元的代價取得項目80%的開發權，中建公司和羅建公司一定程度上算是退出開發隊伍了。村民代理人萬先生說，十幾年來這塊土地沒有開發，大中華公司理應承擔較主要的責任。

1月23日，新快報記者見到了袁海深。他對記者表示，大中華公司非但盤踞土地13年不進行開發，甚至連政府的頭期地價款也沒有交過，更沒有與國土局簽訂土地出讓合同。

新快報記者從1998年2月20日深圳市規劃國土局承辦文件復函(深規土第1000000445)中看到，深圳市規劃國土局要求作為項目申請方的大中華公司按照我局深規土(1994)256號文規定，自我局發出交付頭期地價款辦理土地出讓合同的通知之日起，兩個月內前來辦理手續，逾期不辦理手續的，此批準合作建房文件作廢。

現在13年過去了，大中華公司沒有繳納地價款，也沒有進行開發，因此1998年批準合作建房的文件早就作廢了。袁海深說，現在大中華公司根本連繳納地價的資格也沒有。

1月25日下午，深圳市規劃國土委(也就是原深圳市規劃國土局)直屬管理局給記者發來復函，證實大中華公司未向國土部門繳納過地價款。

13年不開發也不換開發商

記者了解到，按照國家有關規定，閑置土地兩年不開發，政府有權收回土地使用權。但大中華公司連續13年沒對這塊地進行開發，為何如今仍享有開發權？政府部門在這期間為何沒有考慮過更換開發商？

對此，羅湖區重建局李主任說：這個事情不好說，不換新的開發商，里面肯定涉及經濟問題，這里面肯定有不合理的一面。換了新的開發商，那大中華公司的前期投入怎么辦？在這些問題上，政府其實也一直在推進，希望把歷史問題解決。

另一方面，大中華公司并沒有簽訂土地使用權出讓合同，土地使用權不在它手上，因此這塊地不能算是閑置土地，也談不上收回。不過大中華公司只要繳清地價就可以把土地給它了，因為它已經取得了建設規劃許可證，而且之前的所有手續都辦了，就差這一步，你說這地是誰的？李主任說。

如果大中華公司依然不繳清地價款怎么辦呢？是否政府一直拿他沒辦法？對此，李主任說：這個肯定不會一直這么拖下去，它只要近期內開發，還是認它的。

大中華被曝光欠5億土地出讓款

據了解，大中華公司由新加坡華裔商人黃世再創建于1994年，注冊資金為2980萬美元。該公司代表項目為龍珠花園、大中華國際交易廣場、現代城華庭等，所開發的項目很多都處于深圳市核心地段。

記者了解到，這樣一個看起來頗具實力的開發商，卻曾被曝欠高達5億元的債務。據了解，2000年后，黃世再曾離開深圳，之后又重返深圳，其間大中華公司的銀行賬戶一度被凍結，而大中華廣場也一度成為爛尾樓。

2009年12月24日，某報記者報道中披露大中華國際交易廣場未拿到房地產產權證書。截至2009年底，大中華公司還拖欠5億多元的土地出讓款。

汝南公司：剛簽訂協議，他們承諾5年內交房

1月24日上午，記者來到深圳市羅湖汝南公司。該公司董事長鄧偉平稱，對于大中華公司十多年不開發的行為不好表態，但其透露：我們找過律師對他們進行評估，他們很強硬，我們是惹不起的。

鄧偉平告訴記者，大中華公司不開發土地，不只是業主有損失，他們的損失更大。目前我們還有一部分拆遷補償款沒拿到，另外，因為房子沒蓋起來，當初約定的上萬平方米的置換房也沒有，僅這一項我們十幾年來就損失了上千萬元的租金。

據鄧偉平介紹，為催促大中華公司盡早進行土地開發，他們多次找對方協商。

近期大中華公司才和汝南公司簽訂協議，承諾5年內交房。房子到時候能不能做完，這個我也不好表態。隨后記者趕至大中華公司，說明到訪意圖后在前臺等候近半公里，無任何相關負責人出來說明情況。記者留下聯系方式后離開，截至昨晚發稿時，對方仍無來電。

律師說法：政府部門涉嫌指定開發商

兩年沒開發，政府就要收回土地。國家出臺這一法律的目的在于提高土地使用率，杜絕土地閑置。既然大中華公司沒有繳清地價款，也沒簽訂土地出讓合同，那么政府和業主就保留有土地的使用權益，政府完全可以更換新的開發商。廣東萬乘律師事務所律師張明院表示，羅湖區政府相關部門，完全可以按照相關法律法規，依法收回開發權，重新啟動舊城改造程序。但政府相關部門卻一直沒這么做，還是允許大中華公司來開發，這一行為已經涉嫌指定開發商。

張明院的這一觀點被深圳市規劃國土委直屬管理局所證實。1月25日下午，該局給記者發來關于深圳大康廣場相關事宜的復函，其中第三條內容為：按照深圳市舊改相關政策，開發單位與被拆遷人簽訂拆遷補償協議后，可向國土部門申辦土地使用權出讓手續。經查，羅湖區政府指定的開發單位尚未向我局申報相關手續。

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