二手房選購全攻略

　　消費者如何購到稱心如意的二手房？有關專家建議，應從以下幾個方面注意。

　　選房：頭先考察性價比

　　選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

　　了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你購了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

　　看房：驗明產權是關鍵

　　產權不明確、有糾紛的一定不能購購，這往往是市民在購房時較容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

　　購房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　簽合同：確認合法身份

　　一般購購二手房的合同有兩種，如果是通過中介購購二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《購賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。

　　房產中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

　　辦手續：必要程序不能簡化

　　經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入購房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

　　購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環節較多、需要時間較長，手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　交房：按照合同約定執行

　　辦理完所有手續后，購賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后購方付款。

　　關于稅費的交納應在《購賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；較后，按照房地產交易規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

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