警惕二手房陷阱 勿讓一套二手房交易惹官司

柳先生較近一段時間十分的苦惱，他購購的二手房被法院確認合同無效了。3月13日，蘇州市虎丘區人民法院依法判決其必須于30日內騰出該房屋。

　　原來早在2003年8月，武先生以蘇州市某小區21幢502室與擁有該小區內37幢502室的徐某進行了房屋互換。2006年6月13日，武先生與徐某解除了房屋置換協議，并約定徐某必須于2006年6月30日前返還已置換的21幢502室，但徐某卻沒有按約履行，因此武先生向法院申請強制執行。在執行過程中武先生得知執行標的已經被徐某出售了。

　　而購購這套房屋的正是柳先生。2006年11月，柳先生與徐某達成調解協議，確認雙方簽訂的涉及訴爭房屋的購賣合同無效，相關財產相互返還。但事后徐某卻在此后玩起了失蹤，柳先生根本就找不到徐某。

　　原告武先生認為柳先生在房屋購賣合同確認無效后，仍繼續占用、使用該房屋，系無權占用、使用，因此將柳先生告上了法庭，請求法院判令其立即遷出該房屋。

　　柳先生無奈之下只能做了一次被告，他在法庭上辯稱，雖然他與徐某簽訂的房屋購賣合同已確認無效，但是因徐某沒有按照調解協議的內容履行，歸還房款。他的權利也需得到保障，所以應當在徐某履行了返還房款義務后，再行搬遷。

　　法院經過審理后認為，武先生的合法財產應受法律保護。柳先生所居住的21幢502室房屋產權歸武先生所有，柳先生要求繼續使用是沒有法律和合同依據。柳先生不同意搬走的辯解理由不能成立，武先生的訴請應予支持。因此依照《中華人民共和國民法通則》的有關規定，判決柳先生于判決生效之日起三十日內騰房搬遷出21幢502室房屋。

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