如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大的改善，許多在生意場上拼殺多年的投資者，以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購房貸款利率大大低于其他商業(yè)貸款利率，而且隨著本市房地產(chǎn)市場的不斷健全和完善，投資風(fēng)險也隨之降低了。

于是，許多人加入了投資房產(chǎn)的行列，而其中亦有相當(dāng)一部分是選擇投資二手房的。那么，如何才能從眾多的二手房源中發(fā)現(xiàn)精品？怎樣判斷二手房的投資價值呢？歸納而言，主要考慮以下幾個要素：

地段———房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，是這句話的真正含義。

質(zhì)量———二手房的質(zhì)量很重要，要滿足基本的居住要求，不能存在質(zhì)量隱患或結(jié)構(gòu)性問題。

現(xiàn)代化程度———隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。因此，要判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。

售價及付款方式———這自然是每位投資者都關(guān)心的問題。售價高固然不劃算，貸款的成數(shù)和年份也很重要。到底是一次性付清，還是選擇五成五年、七成十年甚至七成二十年的貸款，每月還貸數(shù)額不同，對投資收益的期望值和壓力也不同。

社區(qū)文化背景———中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以，使（領(lǐng)）館區(qū)周圍的公寓里外國人居住較多。想把房子租給外國人，考慮這一點十分重要。

物業(yè)管理———物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)化程度，好的物業(yè)管理自然會提升房子的品質(zhì)，也能提高房子的出租率和租金。有些物業(yè)管理公司還有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此在購房時不可忽視物業(yè)管理的狀況。

其他因素———挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租也很有好處，至于其他方面，就看你的眼力和愛好了，是否能適合承租人的口味？

來源：酷房網(wǎng)

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