近日，我國部分省市媒體紛紛披露了南京市推出二手房掛牌銷售、遏制中介吃差價政策。在本市的二手房市場，少數二手房中介仍采用現金收房方式，這種吃差價的“合理性”也越來越受到各方質疑。

　　 市民：中介吃差價過分

記者曾接到一些市民的投訴，他們本來在二手房中介挑選上了中意的房子，但是真正辦理過戶交易時卻發現，有的房主卻是二手房中介的工作人員，有的房屋原賣主實際標價比中介標價低數萬元。這些中介利用消費者對二手房交易操作流程的具體細節不熟悉，為牟取暴利，欺上瞞下，亂吃差價。一些氣憤的市民反映，這樣的中介與過去的“房蟲子”沒什么區別！

記者經多方探訪獲悉，這種表面上看似錢房兩清的簡單交易確實存在著二手房中介“苦心經營”的痕跡：中介會嚴禁購賣雙方見面，直到辦理過戶手續時也不讓賣方露面，甚至會讓中介工作人員冒充為賣房人；中介急切地要求購者先付定金，一旦購者發現房屋存有差價問題要單方面毀約時，扣下定金；用現金收房的二手房中介為了減少資金支出，有的拖欠房款長達數月，有的遲遲不到產權部門辦理過戶手續，但卻將這些房屋上市交易，待新購主發現問題時，再找各種借口搪塞。

業內：不符合行業慣例

21世紀不動產負責人指出：房產中介用現金收購房源吃差價在美國是被嚴格禁止的，相關房產經紀人如果被發現有此行為，將被吊銷執照，終身不得從事二手房交易。現金收房雖然提高了中介的盈利，但卻使經紀人不重視客戶感受，降低了中介撮合交易的積極性，而且的危害性是中介囤積房源，可能影響房源的流通。

中原物業顧問有限公司負責人認為，天津二手房市場巨大，但是天津市場至少有7成市民不愿找二手房中介。二手房信息不公開，加上中介吃差價，會使成交速度慢很多。盡管目前任何二手房中介不可能壟斷市場，但是大量吞吐房源對市場是有影響的。在我國香港地區，二手房中介不能用現金收房的方式吃差價已經是行業慣例。

記者進一步調查還發現：本市除了個別大型二手房中介用大量現金收房，眾多中介單位所收房源并不多。一些資金實力一般的中介只是為了增加服務品種，收購了急于出手的房主的少量房源。此外，戴“國”字頭的大型中介———市二手房交易依托銀行資金也收購了部分二手房，但是即便為平抑二手房價采用低價競拍方式也沒有使交易放量。隨著本市二手房市場持幣待購的觀望氣氛日濃，中介收購的房源不能及早出手，已經形成了巨大的資金占壓壓力。

權威：呼喚陽光操作

對于二手房中介用現金收房的做法，天津市房管局有關人士指出，目前盡管沒有明確規定禁止其用現金收房，但是決不允許其在沒有辦理過戶手續的前提下，坑騙消費者。如果現金收房后不辦理過戶手續，不告知新購方，會留下糾紛隱患，管理部門提示人們注意防范其中的風險。

中國房地產協會常務副會長兼秘書長顧云昌接受本報記者采訪時指出，國家房地產管理條例上，有關二手房中介現金收房問題還存在著管理法規的空白。一方面，二手房中介作為投資主體目前可以通過收購房屋的方式來經營，但另一方面，二手房中介通過欺瞞的方式吃差價有損于行業信譽。目前整個行業呼吁進行陽光操作，讓購賣房人獲得房屋的真實信息。

措施：銀行介入防止吃差價

近日，針對房產中介現金收房的舉措，業內人士提醒消費者，房產過戶才是出售房屋的較關鍵環節，千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產購賣。同時，本市一些中介機構積極請銀行介入，監督其賬戶的透明性。

中原物業顧問有限公司副總經理認為，目前天津二手房市場資訊不很公開，對于消費者來說，賬戶管理不透明。北京等地已經出現多家中介公司攜款潛逃，有的案例金額達到幾千萬元。有些地方已經出臺了新規定，例如中介公司租賃房屋不能代收房租，必須通過銀行賬戶監管。中原物業顧問公司目前正在和農行合作，嘗試引入賬戶管理機制，在購賣手續完成后，由銀行劃款把購房人資金直接劃入賣房人賬戶中，而不再通過二手房中介公司劃款。中介公司不僅不能吃差價，而且要把服務做好，從體制程序上保障客戶的資金安全，推進二手房中介穩步發展。

來源：津房網

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