近年來二手房市場交易活躍，成交量年年驟增。與之也帶來各中介公司紛紛擴張規模，經紀公魚目混雜、良莠不齊，因此，房地產糾紛時有發生，給消費者造成經濟損失的同時，也產生一定的精神傷害。為了限度地給消費者購房減少損失，中原地產三級市場部研究人士認為只要客戶在購房過程中嚴把三道關(房主證件、房款交易、物業交割)，消費者購房就可以放心、輕松完成置業計劃。

　　把關一：房主證件仔細查

　　同其它商品相比，房屋以其標的額大而備受消費者關注。但對于一套房屋而言，法律意義上的產權歸屬只能通過房屋產權證來證明。另據統計，在房地產交易的各類糾紛中由于房主證件存在問題而導致購賣合同失敗，給購方造成巨大經濟損失。房主證件審查可謂是房屋購賣安全交易的步，因為它關系到你所購購的房屋是否合法的問題，至關重要。這就要求客戶在購房過程中嚴把房主證件關，如業主的身份證、房屋產權證、代理人的委托書是否真實，證件較好是看其原件，更重要的是對于央產房來說，由于其屬于直屬單位，按規定央產房交易要具備上市交易資格的，客戶較好到藍島的央產房交易大廳進行咨詢。客戶對房主證件要仔細分辨其真偽，必要時可委托專業的經紀公司幫助判其真假。

　　把關二：房款交易較好由銀行管

　　在進行房屋交易過程中，如何安全進行房款交易無疑是消費者較為關心的，主要是因為房屋所涉及到交易金額較大，購購一套房屋幾乎要用盡客戶所有積蓄，如果交易不當，勢必會給客戶帶來巨大經濟損失。從2003年底的堅石案及2005年7月份的安徽合肥的“桃園事件”都折射出傳統的房款交易模式存在很大弊病。因此，對于消費者來說，在房款交易過程中如何選擇一種安全可靠的交易方式至關重要。從目前市場情況來看，房款交易由銀行監管無疑是較保險的方式。值此3·15國際消費者權益日之際，中原地產與深圳發展銀行合作推出“交易資金監管”業務，在京城頭推POS機進入各直營連鎖店鋪，客戶在進行房款交易時只需刷卡就可解決，方便、快捷，并且由深圳發展銀行對其資金進行監管，安全系數高。POS機進店鋪的這種交易新模式必將會成為一種趨勢，為客戶購房安全交易保駕護航，建議消費者進行房款交易過程中較好選擇由銀行監管資金，確保房款交易安全。

　　把關三：物業交割不可少

　　在房屋交易過程中由于其物業費用而引發的各種糾紛也是屢見不鮮。此種情況的發生在客戶購房過程接近尾聲時無疑是嚴重影響客戶購房心情。因此，對于客戶來講，在辦理過戶之前認真做好物業交割是必不可少的。物業交割的項目有多種，但對其總結后主要是水、電、煤氣、物業費用、供暖費用等，雖然這些項目有些涉及的費用額度并不高，但如果過戶前不仔細區分清楚的話，引起糾紛，會使客戶在暢享購房喜悅的同時平添幾分不快。為此，中原地產三級市場部研究人士建議客戶在購房過戶前一定要與房主、物業公司三方作好物業交割手續，并且由中介公司進行見證。在結清各項費用后一定要將其費用清單作為合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖費及物業費拖欠問題，購方在入住前應與物業公司簽訂新的物業供暖協議。

　　綜上所述，中原地產三級市場部研究人士認為，消費者在購房過程中只要嚴把以上三道關，就可以程度地減少購房糾紛的發生，讓客戶輕松、安全實現購房置業計劃。

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來源：新浪房產

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