地段是較關鍵要素

　　地段，是二手房較有誘惑力的優點，是否是熱點地段永遠是決定房地產價值高低的不二法則。目前，很多人在購房時除了依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟度外，也非常看重該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要購房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在中小學的周圍。

　　房屋質量較值關注

　　建筑質量無疑是牽動消費者神經的關注點，如果房屋在建筑質量上出現了問題，那么基于它之上的一切如社區、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優點，經過幾年的居住，房屋的質量要是有問題肯定早暴露出來了，這也是購購二手房的消費者要關注的方面，購購以前一定要仔細查看房屋內的每一個角落，發現問題以避免入住后產生不必要的麻煩。

　　社區配套是重要支撐

　　社區配套成熟度是衡量二手房性價比的一個重要的指標，它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性，也是決定一個項目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區配套很齊全，比如醫院、超市等，但是大部分老社區的體育設施比較缺少，而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方，交通成本也應該考慮到購房預算中。

　　戶型要符合需要

　　二手房房源中有部分是已購公房，因為當時這些房屋的修建是為了滿足當時單位職工基本的居住需要，所以大部分面積小，特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價低的主要原因，但是，是不是合適自己居住也是要考慮的地方。還有要關注的地方就是朝向問題，朝向的不同會導致房價差別很多。

　　裝修是額外優惠

　　如果說地段、社區、房屋質量、戶型是決定二手房價格的宏觀因素的話，那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優惠了。雖然在很多人的心目中購了房肯定要裝修一下，可是對于普通消費者來說，購房已經要花費大部分的積蓄了，甚至還要貸款，而很多二手房都會有裝修，有些甚至是精裝修，為消費者節省了很多花費。

　　物業管理是保障

　　物業管理是消費者購房后的保障，管理是否完善對入住后的生活質量有很大影響，二手房比新房的優點是，社區發展成熟，消費者完全可以咨詢社區內的老住戶。購購二手房還要關注的是物業管理的價格。

　　價格是決定性因素

　　一分價錢一分貨，當然二手房的價格是要考慮的問題，而很多消費者不知道市場價格，二手房又不像新房價格那么透明，所以消費者可以多咨詢一些大型的中介公司，不僅可以了解市場行情，還可以找到更多合適的房源，有更多的選擇。 （綜 合）

　　選對樓層二手房也能舒心入住

　　選購二手房時除了戶型、物業服務、社區環境等因素要考慮之外，業內人士指出，樓層的選擇同樣不能忽視。

　　窗外景觀

　　一般講，樓房2～6層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個社區的花園綠地盡收眼底，于是欣賞的是社區的整體設計效果，特別是樓下的花園會呈現出另一派高空的美景。而作為高層建筑的6層以上，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

　　生活便利

　　如今高層建筑比較多，電梯對家住高層的人們十分重要，特別是中老年或身體欠佳人群。近些年開發的商品房都配備了24公里電梯，性能較好，不易損壞，甚至有些樓盤還安裝了備用梯，以備不時之需。在這種情況下，購房者不必過分考慮電梯的損壞有可能帶來的麻煩。

　　安全因素

　　安全因素主要是針對選擇居住在普通社區的購房者來說的。由于普通社區的保安系統較之商品房有一定的缺陷，致使小區治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購房者選擇中間偏高的樓層會比較安全。同時，樓體本身較好不要使犯罪分子容易攀爬。

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