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房地產開發中的五證與七證是什么

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1814 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在房地產行業中以前有五證之說，該五證指的是：土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷售或者預售許可證，沒有這五證就不具有商品房銷售或者預售的資格，不能成為銷售或者預售商品房的主體。

　　2001年新的《商品房銷售管理辦法》第7條又規定，商品房現售應當具備以下條件：
（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
（2）取得土地使用證或者使用土地的批準文件。
（3）建設工程規劃許可證或者施工許可證。根據這一條，房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，這加強了對企業主體資格的要求，這兩證與以前的五證就是我們所說的七證。這些證件是房地產開發企業銷售房屋的重要資質憑證，在實踐中商品房購受人應該全面地檢查房地產商是否具備七證，防止發生糾紛。

責任編輯：小平

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