在購購商品房之前，消費者都會選了又選，一旦下定決心后往往會先交一萬到兩萬元的定金，簽下《認購書》，這樣做的目的是先“占”住房子。而后開發商會給購房者一周左右的時間付全款或交頭付并辦理按揭貸款。不過，要辦理按揭貸款的消費者要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就有危險了。

　　近日，廣州市天河區法院審結了一起購主辦理按揭不成、購房定金能否退還的商品房購賣糾紛案。該法院較終判決表明，如果購主不符合銀行按揭貸款的手續，不能以按揭方式購房的話，開發商可以不退回購主的購房定金，因此購主購房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細了解相關法律知識。

　　據了解，購房者陳某看某商品房后，與開發商簽訂了《認購書》并交付了2萬元定金，計劃以按揭方式購購，雙方同時約定了簽訂正式《商品房購賣合同》的時間。由于陳某并非頭次置業，他在申請辦理銀行按揭手續時無法辦理八成的商業按揭貸款。經奔走多個銀行無果后，陳某認為開發商違反了在簽訂認購書時關于可協助辦理按揭八成的承諾，于是要求開發商退還定金，雙方為此鬧上法庭。

　　天河區法院經審理后認為，雙方的《認購書》并沒有關于開發商承諾可協助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關于“按揭年限和貸款額度以銀行較終批復為準”及“若銀行未能批準購方之抵押貸款申請，購方在收到銀行通知之日起計5日內未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒收定金”、“購方應在本認購書約定的期限內，與甲方簽訂《商品房購賣合同》及《〈商品房購賣合同〉補充協議》，逾期賣方可沒收定金”的約定。

　　該法院認為，陳某雖稱是因開發商未按承諾協助履行辦理銀行按揭手續才導致其未簽約，但其既未相應舉證證實開發商有向其作出“承諾”，也未舉證證實其已申請辦理銀行按揭手續及其有要求開發商提供協助，對此陳某應承擔相應舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過《認購書》約定的簽約時間，亦未能舉證證實沒有簽約是因開發商的原因所致，其未簽約行為已構成違約。較終，法院判決駁回陳某的全部訴訟請求。

　　據記者調查，很多消費者對自己的銀行征信情況完全不了解，自己有沒有不良信用記錄也不清楚，但個人征信對辦理住房貸款是有很大影響的。比如，個人有無房貸記錄或是不良信用記錄，在辦理房貸時的頭付款比例、利率都將會得到不同“待遇”。而這些不同必將影響到您的支付能力。況且，不同銀行的房貸政策也不一樣，有些項目的房貸只限定在一兩家銀行，這些“意外”也都將會影響到您的置業計劃。

　　對此，法律界人士表示，購房者必須要理性、慎重對待簽約行為。對此，提醒市民在購購商品房時，頭先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對于定金的法律性質要了解清楚。為防范可能出現的風險，可要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”

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